Website Logo

0
Show my wishlist

กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับวีซ่าไทย ฉบับล่าสุด ประกาศโดยรัฐบาลไทย พ.ศ. 2567

รัฐบาลไทยประกาศเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์วีซ่าเข้าเมืองที่จะมีผลตั้งแต่วันเสาร์ที่ 1 มิถุนายน มาทำความเข้าใจว่าทำไมมาตรการเหล่านี้จึงถูกนำมาใช้ วีซ่าใดบ้างที่ได้รับผลกระทบ และต้องดำเนินการต่ออย่างไร ในบทความนี้โดย PropertySights Real Estate

  • Travelers with luggage using laptops, staying updated on recent Thai visa rules for property buyers.
Published: สิงหาคม 20, 2025

Share Article

ประกาศเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม ระหว่างการประชุมคณะรัฐมนตรีครั้งสำคัญ แผนดังกล่าวได้สรุปมาตรการเชิงกลยุทธ์สำหรับปี 2567-2568 เพื่อดึงดูดผู้มาเยือนและชาวต่างชาติที่หลากหลาย โดยการลดความซับซ้อนและปรับปรุงกฎระเบียบด้านวีซ่า

วัตถุประสงค์ของมาตรการวีซ่าใหม่

จุดมุ่งหมายของการปรับเปลี่ยนมาตรการเกี่ยวกับวีซ่า เพื่อ การกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศไทย ผ่านระดับการท่องเที่ยวที่สูงขึ้น ราชอาณาจักรมุ่งมั่นที่จะเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวเข้าประเทศโดยผ่อนคลายมาตรฐานและเพิ่มระยะเวลาการพำนักของวีซ่าบางประเภท

นายชัย วัชรงค์ โฆษกรัฐบาล กล่าว เป้าหมายคือการเพิ่มปริมาณเงินทุนต่างชาติที่เข้าประเทศผ่านชาวต่างชาติที่จำนวนสูงขึ้น ซึ่งจะใช้เวลาอยู่ในประเทศไทยได้มากขึ้น และรองรับเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในระยะยาว

วีซ่า Nomad ดิจิทัลใหม่ ที่ได้รับการอนุมัติ คืออะไร?

วีซ่า Nomad ดิจิทัลใหม่ ที่ได้รับการอนุมัติหรือที่เรียกว่า “วีซ่าปลายทางประเทศไทย” (Destination Thailand Visa) หรือ DTV จะ มีอายุใช้งานได้ 5 ปี- อนุญาตให้อยู่อาศัยและทำงานในประเทศไทยได้สูงสุด 180 วันต่อปีสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการพักอาศัยระยะยาวเพื่อทำงานผ่านรูปแบบ remote หรือเพื่อพักผ่อนในประเทศไทย เหตุผลในการจำกัด 180 วัน เพื่อไม่ให้ต้องจ่าย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทย ซึ่งจะต้องชำระเมื่ออยู่ในราชอาณาจักรเกินระยะเวลานั้น

กฎใหม่ตั้งเป้าไปที่คนที่ทำงานผ่านทางออนไลน์และคนทำงานระยะไกล รวมถึงผู้ที่สนใจการฝึกกีฬา เช่น มวยไทย การรักษาพยาบาล หรือการเข้าคอร์สเรียน เช่น อาหารไทย ในส่วนของรายละเอียดอื่น ๆ ของวีซ่าระยะยาว DTV มีดังนี้:

  • เจาะกลุ่มผู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป และตรวจสอบได้ว่ามีเงินเก็บหรือเงินออมขั้นต่ำ 500,000 บาท
  • ไม่อนุญาตให้ยื่นขอใบอนุญาตทำงาน แต่ผู้ถือวีซ่า สามารถรับรายได้จากต่างประเทศ รูปแบบที่ไม่ต้องเสียภาษีในขณะที่อยู่ในประเทศไทย
  • ค่าธรรมเนียมการขอวีซ่า 10,000 บาท (270 ดอลล่า)

ใครบ้างที่สามารถสมัครวีซ่า DTV ได้

ผู้มีความสามารถเฉพาะทาง ผู้ที่ทำงานออนไลน์ ฟรีแลนซ์ และผู้เข้าร่วมกิจกรรมทางวัฒนธรรม การศึกษา หรือทางการแพทย์

มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในข้อยกเว้นของการขอวีซ่าไทย?

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับข้อยกเว้นวีซ่าไทย (TR-60) ได้แก่ เพิ่ม 36 ประเทศในรายการยกเว้น และให้เวลาแก่ประเทศเหล่านั้นในราชอาณาจักรได้ 60 วัน จากเดิม 30 วัน จำนวนประเทศทั้งหมดที่อยู่ในรายการปลอดวีซ่านั้นขณะนี้อยู่ที่ 93 ประเทศ และประเทศที่เพิ่มหรือเป็นสมาชิกถาวร ได้แก่:

  • อัลบาเนีย
  • กัมพูชา
  • จีน
  • อินเดีย
  • จาเมกา
  • คาซัคสถาน
  • ลาว
  • เม็กซิโก
  • ปานามา

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงการยกเว้นวีซ่าแล้ว ยังมีการเพิ่มประเทศใหม่ 12 ประเทศเข้าไปในรายชื่อประเทศที่มีสิทธิ์ได้รับวีซ่าเมื่อเดินทางมาถึง ประเทศดังกล่าวมีสิทธิ์พำนักได้ 15 วัน โดยถือว่าเคลียร์ขั้นตอนการขอวีซ่ากับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเมื่อเดินทางมาถึง หลังจากการเปลี่ยนแปลง ประเทศเหล่านั้นได้แก่:

  • อาร์เมเนีย
  • คอสตาริกา
  • เอลซัลวาดอร์
  • ฟิจิ
  • คีร์กีซสถาน
  • มอลตา
  • ซาอุดิอาราเบีย
  • ไต้หวัน
  • เวเนซุเอลา

มีการผ่อนคลายข้อจำกัดอะไรบ้างสำหรับผู้ถือวีซ่า?

ข้อจำกัดสำหรับผู้ถือวีซ่าก็ผ่อนคลายลงเช่นกัน ทำให้ง่ายต่อการขอวีซ่าหรือยืดระยะเวลาการพำนัก- วีซ่าหลักสองประเภทที่รัฐบาลไทยเปลี่ยนแปลงล่าสุดมีผลบังคับใช้คือวีซ่าเกษียณอายุและวีซ่านักเรียน

1. วีซ่าเกษียณอายุ

การเปลี่ยนแปลงหลักที่ส่งผลต่อวีซ่าเกษียณอายุก็คือ ข้อกำหนดการประกันสุขภาพจะลดลง- ในอดีต ผู้ที่ยื่นขอวีซ่านี้จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าพวกเขามีเงินคุ้มครองขั้นต่ำ 3 ล้านบาท ($82,000) การเปลี่ยนแปลงในวันที่ 28 พฤษภาคม จะลดจำนวนทั้งหมดลงเหลือเพียง 440,000 บาท ($12,000) ทำให้ผู้เกษียณอายุจำนวนมากเข้าถึงได้มากขึ้น

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะยังคงมีผลตั้งแต่เดือนกันยายนถึงธันวาคม ตามที่นายชาย วัชรงค์ โฆษกรัฐบาล กล่าว

2. วีซ่านักเรียน

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในวีซ่านักเรียนคือระยะเวลาการพำนักสำหรับนักเรียนระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย คือสามารถ ขยายออกไปหนึ่งปีเต็มหลังจากวันสำเร็จการศึกษา- ก่อนหน้านี้นักศึกษาต่างชาติจะต้องเดินทางออกนอกประเทศเมื่อสำเร็จการศึกษา รัฐบาลให้โอกาสและหวังว่านักศึกษาจะหางานทำและเข้ารับตำแหน่งที่มีคุณวุฒิในประเทศไทยหลังสำเร็จการศึกษาได้

แผนในอนาคตสำหรับการปรับปรุงบริการวีซ่าในประเทศไทย

แผนในอนาคตสำหรับการปรับปรุงบริการวีซ่าในประเทศไทยจะรวมถึง พัฒนาระบบ Electronic Travel Authorization (ETA) สำหรับประเทศที่ได้รับการยกเว้นวีซ่าและเทคโนโลยีขั้นสูงในการคัดกรองวีซ่า- จุดมุ่งหมายของการนำเทคโนโลยีดังกล่าวมาใช้คือเพื่อปรับปรุงการคัดกรองและบูรณาการข้อมูลสำหรับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

การพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจเป็นขั้นตอนต่อไปสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากนโยบายวีซ่าที่ผ่อนปรนของสยามเมืองยิ้มแห่งนี้ หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อมูลที่เหมาะสมกับคุณ โปรดติดต่อ PropertySights Real Estate เพื่อขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ของเราวันนี้

thไทย
en_USEnglish thไทย

เราคือใคร?

บริษัท PropertySights Real Estate | คํากล่าวจากกรรมการผู้จัดการ

เอริค (เอบ) รูบิน ผู้จัดการ PropertySights Real Estate:
สวัสดีครับ ยินดีที่ได้รู้จัก

ผมชื่อเอริค เป็นกรรมการผู้จัดการบริษัท Rubin Global Co., Ltd. ผมอยากจะแนะนำตัวเอง ให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของตัวผม และแน่นอน วิสัยทัศน์ของผมที่มีต่อบริษัท

การเดินทางของผมเข้าสู่แวดวงอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นที่มหาวิทยาลัย Ariel ประเทศอิสราเอล ซึ่งผมได้ศึกษาปริญญาตรีเกียรตินิยม Economics and Business Management, with a minor in Real Estate Appraisal. Upon graduating, I became a real estate assessor in a local Law and Appraisal firm before moving on to my employment at Anglo-Saxon, Israel’s largest real estate brokerage corporation.

ด้วยความรู้และประสบการณ์มากขึ้นจากการเรียนรู้จากผู้นําในอุตสาหกรรม ผมย้ายไปสิงคโปร์และเริ่มส่งเสริมการตลาด Australian real-estate in the Singaporean markets. I gained a lot of real-life business experience and developed a better understanding of the business foundations and demands.

ด้วยความรู้ทั้งหมด ผมจึงตัดสินใจย้ายมาที่กรุงเทพฯ ด้วยความหลงไหลด้วยวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย วัฒนธรรมโดดเด่น และการพัฒนาอย่างรวดเร็ว กรุงเทพฯ กลายเป็นบ้านหลังที่สองของผมอย่างรวดเร็ว ประเทศไทยเป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในอีกชื่อหนึ่งว่า ‘ประเทศแห่งรอยยิ้ม’ เพราะประชากรที่เป็นมิตรและเข้าถึงได้ ผมตั้งใจจะรักษาประเพณีนี้เอาไว้ โดยทําให้มั่นใจว่าทั้งตัวผมและทีมงาน PropertySights Real Estate ยินดีที่จะได้ช่วยเหลือบริการลูกค้า ด้วยรอยยิ้มเสมอ

ด้วยประสบการณ์การทํางานในประเทศอิสราเอล สิงคโปร์ และเมืองไทย ผมคุ้นเคยเป็นอย่างดีกับการค้นหา "อสังหาริมทรัพย์และทําเลที่ดีเยี่ยม" และเข้าใจดีว่าการค้นหานั้นยากเพียงใด นี่คือเหตุผลว่าทําไมผมจึงอยากรวบรวมข้อมูลทั้งหมดให้แก่ผู้อ่านไว้ในที่เดียว เพื่ออํานวยความสะดวกในการตัดสินใจสําคัญต่างๆ พร้อมกับประหยัดเวลาในการค้นคว้าข้อมูลเองของท่าน

วิสัยทัศน์ของเราสําหรับการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

Our vision for Real Estate Education in Thailand is to share our knowledge with you and create a well-informed and empowered community of homeowners.

When looking to purchase a property in Bangkok or anywhere in Thailand, it is vital to conduct extensive research beforehand. You will need to be educated on the local property laws and tax regulations, the major developments taking place in the area, which neighborhood best suits your needs and conduct a title deed search and due diligence.

แม้ว่าจะฟังดูเยอะ แต่อํานาจอยู่ที่ความรู้ และการมีข้อมูลมากดีกว่ามีข้อมูลน้อยเกินไป เมื่อต้องตัดสินใจสิ่งสําคัญในชีวิตอย่างนี้

ทําไมเราจําเป็นต้องมีความรู้เกี่ยวกับหัวข้อเหล่านี้

  1. กฎหมายทรัพย์สินและข้อบังคับด้านภาษี: ทำความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น ช่วยให้คุณเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณสามารถซื้อได้อย่างถูกกฎหมาย และช่วยให้คุณคาดการณ์ถึงผลกระทบจากการวางแผนได้
  2. โครงการพัฒนาที่สําคัญในปัจจุบัน: ส่งผลต่อมูลค่าของพื้นที่นั้น เมื่อบริษัทขนาดใหญ่เข้ามาลงทุนและพัฒนา ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มสูงขึ้น การติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดจะช่วยให้คุณสามารถจับตาเฝ้าซื้อทรัพย์สินในราคาต่ําก่อนที่ราคาจะพุ่งขึ้น
  3. ความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ต่างๆ: กรุงเทพฯ เป็นเมืองขนาดใหญ่ มีประชากร 10.5 ล้านคน ย่อมมีพื้นที่ที่เหมาะสมในการลงทุนหลายแห่ง การรู้รายละเอียดของแต่ละพื้นที่ จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกย่านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้

PropertySights Real Estate ได้ศึกษาค้นคว้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างละเอียดรอบคอบ และพัฒนาองค์ความรู้ของเราอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สามารถนําเสนอข้อมูลที่เป็นปัจจุบันตามการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วของกรุงเทพฯ เรามุ่งมั่นที่จะรวบรวมค้นคว้า ให้บริการทางเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้ในที่เดียว อันจะช่วยอํานวยความสะดวกและประหยัดเวลาอันมีค่าของท่าน

เหตุใดจึงต้องลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยผ่านการบริการจาก PropertySights Real Estate?

การลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มั่นคง ซึ่งจะ grow with time. When investing, you have both rental yield and capital appreciation.

ผลตอบแทนจากการให้เช่า คือ ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่ได้รับกับราคาที่คุณจ่ายเพื่อลงทุน

ส่วนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน คือ ส่วนต่างระหว่างราคาที่คุณจ่ายเมื่อซื้อทรัพย์สินกับราคาขายเมื่อคุณตัดสินใจขาย ดังนั้นแม้คุณเลือกที่จะไม่ให้เช่าทรัพย์สิน คุณก็ยังสามารถทํากําไรได้ ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์

ที่ PropertySights Real Estate เรามีทีมงานที่ประกอบด้วยตัวแทนท้องถิ่นที่มีประสบการณ์และเชี่ยวชาญ เราสามารถให้ up to date knowledge of the real estate market, the average price points and the up and coming areas. Not only can we help you make an informed decision, we can save you time and avoid costly mistakes.

ความสําคัญอันดับแรกของเรา คือ การนําเสนอ ทางเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและดีที่สุด เพื่อบรรลุเป้าหมายการลงทุนของท่าน

ข้อได้เปรียบและเหตุผลที่สําคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ตามข้อมูลจากสํานักงานสถิติแห่งชาติ ประเทศไทยกลายเป็น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ในกลุ่มประเทศอาเซียน โดยประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ใกล้เคียงมียอดขายอสังหาริมทรัพย์ 1.3 ล้านหน่วย

ต่อไปนี้คือ seven advantages of investing in Thai real estate:
  1. อัตราผลตอบแทนที่ดีและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
  2. เศรษฐกิจที่ฟื้นตัวได้ดีและตลาดการให้เช่าที่แข็งแกร่ง
  3. ทําเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ สาธารณูปโภค และความร่วมมือระหว่างประเทศ
  4. การสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลไทย
  5. โอกาสสูงที่จะได้สิทธิขอสัญชาติไทย
  6. ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าประเทศอื่นๆ
  7. ต้นทุนค่าครองชีพที่เอื้อมถึงสําหรับนักลงทุนต่างชาติ

นี่คือ 4 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

  1. รูปแบบการดําเนินชีวิตที่น่าปรารถนา: วัฒนธรรมที่หลากหลายและน่าสนใจ ประชากรที่ผ่อนคลายและเป็นมิตร หลายพื้นที่พัฒนามีความมั่นคง มีทางเลือกด้านไลฟ์สไตล์อย่างมากมาย กรุงเทพฯ มีครบทุกอย่าง
  2. ราคาที่เอื้อมถึง: ต้นทุนแรงงานในประเทศไทยต่ํา ทําให้ต้นทุนในการก่อสร้าง บํารุงรักษา และบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ถูกลง
  3. วีซ่าพํานักระยะยาว (LTR) : เมื่อไม่นานมานี้ ประเทศไทยได้เปิดตัววีซ่าพํานักระยะยาว ทําให้ชาวต่างชาติย้ายมาอยู่ในประเทศได้ง่ายขึ้น
  4. การศึกษาระดับโลก: กรุงเทพฯ มีโรงเรียนนานาชาติ วิทยาลัย และมหาวิทยาลัยชั้นนําหลายแห่ง
  5. การรักษาพยาบาลคุณภาพสูง: คาดว่าในปี 2566 นี้จะมีนักท่องเที่ยวเพื่อการแพทย์เดินทางมาเยือนประเทศไทยถึง 900,000 คน และสถิตินี้กําลังเพิ่มขึ้นทุกปี

ทีมงานของเรา

แนะนําทีมงาน PropertySights:

ทีมของเราประกอบด้วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความกระตือรือร้น มากประสบการณ์ และมีคุณสมบัติอย่างเหมาะสม ด้วยความรู้อย่างกว้างขว้างในเขตกรุงเทพฯ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้เราจะเป็นทีมขนาดเล็กแต่ทรงพลัง และพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณ!

Pattama Langstan – Senior Real Estate Agent (TREBA Broker licensed)

Jirapol Boonyavinich – IT Support

ทีมวิจัยของเรา

David Taylor – Content research

ค่านิยมหลักของเรา

เราเป็นทีมมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดมั่นในความสัมพันธ์อันใกล้ชิดและวิสัยทัศน์ร่วม บนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ความเปิดเผย และจริยธรรม ซึ่งเป็นแกนหลักของการดําเนินงานของเรา

สําหรับเรา ความโปร่งใสถือเป็นคุณธรรม ไม่ใช่แค่นโยบาย เรามุ่งสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวผ่านการสื่อสารอย่างเปิดเผย เพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นในอุตสาหกรรมที่ต้องอาศัยความน่าเชื่อถือเป็นสําคัญ

ทําไมต้องเลือกทํางานกับเรา

บริษัท PropertySights Real Estate เป็นบริษัทเอเจนซี่แบบครบวงจร ทีมงานมืออาชีพและมีความสามารถของเรานำเสนอบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับแต่งให้เหมาะกับความต้องการส่วนบุคคลของคุณ