Website Logo

0
Show my wishlist

คู่มือสําหรับการแจ้งที่พักอาศัยทุก 90 วัน (ตม.47) สําหรับชาวต่างชาติในไทย

การแจ้งที่พักอาศัยทุก 90 วันเป็นสิ่งจําเป็นสําหรับทุกคนที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยด้วยวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว เรียนรู้กฎระเบียบต่างๆ รวมถึงวิธีการยื่นแบบฟอร์ม และผลที่ตามมาหากไม่ปฏิบัติตาม ในบทความนี้โดย PropertySights Real Estate

  • Official 90-day notification receipt for staying in Thailand, vital for foreign residents.

Share Article

กฎหมายไทยที่กํากับดูแลการรายงานตัวทุก 90 วันของชาวต่างชาติในไทยคืออะไร

กฎหมายที่กำกับดูแลการรายงานตัวทุก 90 วันของชาวต่างชาติในประเทศไทยคือ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522โดยมาตรา 37 (อนุมาตรา 5) ระบุให้ชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศเกินกว่า 90 วัน ต้องแจ้งที่พักอาศัยต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเป็นระยะ ทุก ๆ 90 วัน

นอกจากนี้ ชาวต่างชาติสามารถขยายอายุวีซ่าประเภทอื่นนอกเหนือจากวีซ่าท่องเที่ยวได้หลายครั้ง หากวีซ่าระยะยาวนั้นยังมีผลบังคับใช้และไม่ถูกเพิกถอนสิทธิตามมาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง นอกเหนือจากการแจ้งที่พัก 90 วันอย่างสม่ำเสมอแล้ว เงื่อนไขอื่น ๆ ที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อรักษาสถานะที่ดีตามมาตรา 37 ได้แก่:

  • พำนักอยู่ในที่พักอาศัยที่จดทะเบียนอย่างถูกต้อง และแจ้งการเปลี่ยนที่พักผ่านแบบฟอร์ม ตม.3
  • ประกอบกิจกรรมเฉพาะที่ได้รับอนุญาตตามวีซ่าเท่านั้น
  • ไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมผิดกฎหมายใด ๆ ในราชอาณาจักรไทย

สำหรับการขยายระยะเวลาพำนักสำหรับวีซ่าประเภทอื่น ๆ นอกเหนือจากวีซ่าท่องเที่ยว สามารถกระทำได้โดยยื่นแบบฟอร์ม ตม.47 ตามมาตรา 86 โดยสามารถยื่นได้ภายใน 7 วันหลังจากวันที่ระยะเวลาพำนักครั้งก่อนหน้าสิ้นสุดลง หรือภายใน 15 วันก่อนวันสิ้นสุดระยะเวลาพำนักนั้น

เหตุผลของการแจ้งที่พักอาศัยทุก 90 วันคืออะไร?

เหตุผลของการแจ้งที่พักอาศัยทุก 90 วัน คือ รัฐบาลไทยต้องการเก็บ ข้อมูลที่ถูกต้องของชาวต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยถาวร (Non-Immigrant Visa) ที่พำนักอยู่ในราชอาณาจักร ซึ่งถือเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของผู้ที่ พำนักอาศัยในประเทศไทย.

ใครบ้างที่มีหน้าที่ต้องรายงานตัวทุก 90 วัน

ผู้ที่มีหน้าที่ต้องรายงานตัวทุก 90 วัน ได้แก่ ทุกคนที่ถือ วีซ่าคนอยู่ชั่วคราว ในประเทศไทย หรือก็คือผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร และไม่ใช่พลเมืองไทยนั่นเอง แม้แต่ผู้ที่ได้รับการต่ออายุวีซ่า 90 วันเดิม และได้รับอนุญาตให้พํานักระยะยาวขึ้น ก็ยังต้องยื่นแบบฟอร์ม ตม.47

ประเภทวีซ่าที่ต้องรายงานตัวทุก 90 วัน

ประเภทวีซ่าหลักที่ต้องรายงานตัวทุก 90 วัน มีดังนี้:

  • วีซ่าประเภท Non-Immigrant B รวมถึงประเภท เช่น ทำงาน สอนหนังสือ และทำธุรกิจ
  • วีซ่าประเภท Non-Immigrant ED สำหรับนักเรียนและนักศึกษา
  • วีซ่าประเภท Non-Immigrant O รวมถึงประเภท เช่น วีซ่าคู่สมรสของคนไทย อาสาสมัคร และผู้ที่มีวีซ่าเกษียณอายุ
  • วีซ่าประเภทอื่น ๆ เช่น วีซ่าพำนักระยะยาว วีซ่านักวิจัย วีซ่าสื่อมวลชน และ วีซ่านักลงทุน.

มีบทลงโทษสำหรับการยื่นรายงาน 90 วันล่าช้าหรือไม่?

ใช่ มี ค่าปรับรายวันอัตราวันละ 200 บาท สูงสุดไม่เกิน 5,000 บาท สำหรับการยื่นรายงาน 90 วันล่าช้ากว่า 7 วันหลังจากวันหมดอายุของระยะเวลาปัจจุบัน ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมืองไทย

การแจ้งที่พัก 90 วันมีวิธีอย่างไรบ้าง?

วิธีหลัก ๆ ในการรายงาน 90 วัน ได้แก่ การยื่นเอกสาร ด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ หรือทางออนไลน์ทั้งนี้ สำหรับการแจ้งที่พักครั้งแรกนั้น การแจ้งผ่านออนไลน์อาจไม่สามารถทำได้

1. การรายงาน 90 วันทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของรัฐบาลไทย

การรายงาน 90 วันทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ของรัฐบาลไทยสามารถทำได้ หลังจากที่คุณดำเนินการแจ้งครั้งแรกด้วยตนเองแล้วเท่านั้นหากตัวเลือกนี้เปิดให้คุณใช้ได้ ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการยื่นรายงาน 90 วัน ทำตามขั้นตอน 6 ขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อยื่นแบบฟอร์ม ตม.47 ออนไลน์:

  1. เข้าไปที่ เว็บไซต์ตรวจคนเข้าเมืองไทยโดยใช้เบราว์เซอร์ Google Chrome หรือ Mozilla Firefox ปิดการใช้งาน Pop-up Blockers
  2. เลือก "แจ้งที่พักอาศัยเกิน 90 วัน"
  3. กรอกข้อมูลส่วนตัวของคุณ รวมถึงสัญชาติที่คุณระบุในใบสมัครวีซ่าเดิม เว้นว่างช่อง "หมายเลขเที่ยวบิน"
  4. ในหน้าถัดไป ให้กรอกข้อมูลวีซ่าและที่อยู่ของคุณ
  5. ตรวจสอบและยืนยันข้อมูลของคุณในหน้าถัดไป
  6. คลิกปุ่มพิมพ์สีฟ้าที่ด้านล่างของหน้าถัดไป และบันทึกไฟล์ PDF และ/หรือพิมพ์เพื่อเก็บเป็นประวัติ

แม้การยื่นออนไลน์จะสะดวกสบาย และเว็บไซต์ของรัฐบาลจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นในปัจจุบัน แต่ในอดีตก็เคยประสบปัญหาบ้างครั้ง จึงอาจจำเป็นต้องใช้วิธีการอื่นในการยื่นแทน

You can check your submission status via the immigration website by providing your reference number. From there, you can find your application, click “view,” and check to see whether the status is “pending” or “approved.” If your status is approved, print the “Next appointment” slip and fix it to your passport and the process is complete. [ps_block_search]

2. ยื่นรายงานตัว 90 วัน ด้วยตนเองหรือมอบหมายตัวแทน ณ ด่านตรวจคนเข้าเมืองที่ใกล้ที่สุด

การยื่นรายงาน 90 วันด้วยตนเองหรือมอบหมายตัวแทนที่ด่านตรวจคนเข้าเมืองใกล้บ้าน ถือเป็นข้อบังคับหากเป็นการรายงานครั้งแรกหลังจากนั้น คุณสามารถรายงานทางออนไลน์หรือส่งทางไปรษณีย์ได้หากต้องการ ให้ทําตามขั้นตอนต่อไปนี้ 4 ข้อ เพื่อยื่นรายงาน 90 วันด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน:

ปฏิบัติตาม 4 ขั้นตอนต่อไปนี้ เพื่อยื่นรายงาน 90 วันด้วยตนเองหรือผ่านตัวแทน:

  1. เตรียมเอกสารที่จําเป็น
  2. พิมพ์แบบฟอร์ม ตม.47 ออนไลน์และกรอกข้อมูลล่วงหน้า หรือกรอกที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
  3. ไปที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ใกล้ที่สุดและยื่นแจ้งที่พักอาศัย 90 วัน
  4. หากจ้างตัวแทนให้ยื่นแบบฟอร์มแทน ให้มอบเอกสารที่จําเป็นให้ตัวแทน และจ่ายค่าบริการ ซึ่งมักอยู่ที่ประมาณ 500 บาท

สามารถจองคิวออนไลน์ได้ไหม

ได้ คุณสามารถจองคิวแจ้งที่พัก 90 วันออนไลน์ได้ โดยเข้าไปที่ เว็บไซต์สํานักงานตรวจคนเข้าเมือง และเลือก "นัดหมายออนไลน์" ซึ่งอยู่ช่วงกลางหน้า จากนั้นให้เลือกสถานที่และไปที่เว็บไซต์นัดหมายของแต่ละภูมิภาค

หลังจากเลือกสถานที่ที่ต้องการนัดหมายแล้ว ให้เลือก "การแจ้งที่พักเมื่ออยู่ในราชอาณาจักรเกิน 90 วัน" จากเมนูแบบเลื่อนลง แล้วคลิกปุ่มยืนยัน และกรอกข้อมูลของคุณในหน้าถัดไป

3. ลงทะเบียนรายงาน 90 วันทางไปรษณีย์

การลงทะเบียนรายงาน 90 วันทางไปรษณีย์ถือเป็น อีกทางเลือกที่สะดวก หากคุณกําลังยื่นรายงานครั้งที่ 2 หรือครั้งต่อๆไป และไม่สามารถส่งออนไลน์ได้ ให้ทําตามขั้นตอน 4 ขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อส่งแบบฟอร์ม ตม.47 ทางไปรษณีย์:

  1. เตรียมสําเนาเอกสารที่จําเป็น และพิมพ์ใบสมัคร ตม.47
  2. ลงชื่อและกรอกข้อมูลล่าสุดลงในใบสมัคร
  3. ใส่เอกสารและใบสมัครลงในซองจดหมายที่ติดแสตมป์ 10 บาท พร้อมที่อยู่ของคุณเพื่อให้ส่งสําเนาที่เสร็จสมบูรณ์กลับคืนถึงคุณ
  4. ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เกิน 15 วันก่อนวันแจ้งของคุณเก็บใบเสร็จไว้เป็นหลักฐาน

เอกสารอะไรบ้างที่ต้องยื่นสำหรับการแจ้งที่พัก 90 วันที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือทางไปรษณีย์?

คุณต้องยื่นเอกสาร 4 ฉบับต่อไปนี้สำหรับการแจ้งที่พัก 90 วันที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือทางไปรษณีย์:

  1. สำเนาหน้ารูปถ่าย/ข้อมูล, วีซ่าปัจจุบัน, ตราประทับการเข้าเมืองครั้งล่าสุด และหน้าที่มีการต่ออายุวีซ่าครั้งล่าสุดในหนังสือเดินทางของคุณ
  2. รายงาน ตม.47 ฉบับใหม่ที่กรอกข้อมูลล่าสุดของคุณ
  3. สำเนารายงาน ตม.47 ที่กรอกเสร็จแล้วล่าสุด ถ้ามี
  4. สำเนารายงาน ตม.30 ที่กรอกเสร็จแล้วล่าสุด

โปรดทราบว่า ก่อนหน้านี้ต้องใช้บัตรขาออก ตม.6 ประกอบการยื่นแจ้ง 90 วันด้วย แต่ปัจจุบันไม่จําเป็นแล้ว

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการแจ้งที่พัก 90 วัน

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง ตม.30 และการรายงาน 90 วัน?

ความแตกต่างระหว่าง ตม.30 และรายงาน 90 วัน คือ รายงาน 90 วันเป็นระบบการรายงานตัวด้วยตนเองสำหรับผู้ที่พำนักในประเทศไทยนานกว่า 90 วันด้วยวีซ่าประเภทไม่ใช่ผู้เยี่ยมเยือน ซึ่งต้องยื่นทุก ๆ 90 วันตามกฎหมายไทย

ในทางกลับกัน เจ้าของทรัพย์สินต้องยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ตามหน้าที่ของพวกเขาในการแจ้งให้รัฐบาลทราบเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่พักอาศัยในทรัพย์สินของพวกเขาภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่เข้าพัก หากชาวต่างชาติไม่เปลี่ยนที่อยู่หรือเดินทางไปพักอาศัยในที่ใหม่ภายในประเทศก็ไม่จำเป็นต้องยื่น ตม.30 ซ้ำ

แบบฟอร์ม ตม.7 ขอขยายระยะเวลาพำนักนับเป็นรายงาน 90 วันได้หรือไม่?

ใช่ แบบฟอร์ม ตม.7 ขอขยายระยะเวลาพำนักนับเป็นรายงาน 90 วัน เนื่องจากคุณกำลัง แจ้งข้อมูลล่าสุดของคุณให้รัฐบาลทราบ จึงไม่จำเป็นต้องยื่นแบบฟอร์ม ตม.47 แยกต่างหากในเวลาเดียวกับ ตม.7

ต้องทำรายงาน 90 วันเมื่อออกและเข้าประเทศไทยใหม่หรือไม่?

ไม่ คุณไม่จำเป็นต้องยื่นรายงาน 90 วันใหม่เมื่อออกนอกประเทศไทยและกลับเข้ามาอีกครั้ง เนื่องจากระยะเวลาในการแจ้งที่พักอาศัยทุก 90 วันจะถูก รีเซ็ตอัตโนมัติเมื่อคุณผ่านขั้นตอนตรวจคนเข้าเมืองแล้วครั้งต่อไปที่คุณจะต้องยื่นแบบฟอร์ม ตม.47 คือ 90 วันนับจากวันที่คุณเดินทางกลับเข้าประเทศไทย

มีรายงาน 90 วันสำหรับวีซ่านักท่องเที่ยวหรือไม่?

ไม่มีรายงาน 90 วันสำหรับวีซ่านักท่องเที่ยว เนื่องจาก วีซ่านักท่องเที่ยวปกติไม่สามารถอยู่เกิน 90 วันยกเว้นวีซ่านักท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่สามารถขยายระยะเวลาได้

ถ้าคุณไม่ยื่นรายงานตัว 90 วัน ได้หรือไม่?

ไม่ได้ การไม่ยื่นรายงานตัวทุก 90 วันตามที่กฎหมายกำหนดนั้น เป็นสิ่งที่ไม่สามารถกระทำได้ เนื่องจากจะส่งผลให้คุณ ต้องเสียค่าปรับ และประสบปัญหาในการดำเนินกระบวนการต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการตรวจคนเข้าเมืองหรือข้อมูลส่วนบุคคล หากไม่ดำเนินการยื่นรายงานจะทำให้ถูกปรับวันละ 200 บาท สูงสุด 5,000 บาท นอกจากนี้ ยังอาจประสบปัญหาในการขอสินเชื่อ ทำสัญญาจ้างงาน หรือจัดทำนิติกรรมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลส่วนบุคคล

ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรได้รับการยกเว้นจากรายงาน 90 วันหรือไม่?

ใช่ ผู้ที่ได้รับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือพำนักถาวรในประเทศไทยแล้วนั้น จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องยื่นรายงานตัวทุก 90 วัน เนื่องจากระบบการรายงานตัวดังกล่าวออกแบบมาสำหรับชาวต่างชาติที่พำนักในประเทศด้วยวีซ่าประเภทไม่ใช่นักท่องเที่ยว ไม่ได้มีไว้สำหรับบุคคลที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของสังคมไทยอย่างสมบูรณ์แล้ว

การรายงานตัวทุก 90 วันเป็นเพียงหนึ่งในขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวหรือเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในแดนสยามเมืองยิ้มอย่างถูกต้องตามกฎหมาย สามารถติดต่อ PropertySights Real Estate วันนี้เลย

This field is for validation purposes and should be left unchanged.
Would you like to receive a free real estate consultation from the experts at PropertySights Real Estate?
What is your preferred method of communication? How would you like us to contact you?
Select a convenient day for us to reach out to you

We Offer a Variety of Options for You.

ชื่อ(Required)

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง ตม.30 และการรายงาน 90 วัน?

แบบฟอร์ม ตม.7 ขอขยายระยะเวลาพำนักนับเป็นรายงาน 90 วันได้หรือไม่?

ต้องทำรายงาน 90 วันเมื่อออกและเข้าประเทศไทยใหม่หรือไม่?

มีรายงาน 90 วันสำหรับวีซ่านักท่องเที่ยวหรือไม่?

ถ้าคุณไม่ยื่นรายงานตัว 90 วัน ได้หรือไม่?

ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรได้รับการยกเว้นจากรายงาน 90 วันหรือไม่?

thไทย

เราคือใคร?

บริษัท PropertySights Real Estate | คํากล่าวจากกรรมการผู้จัดการ

เอริค (เอบ) รูบิน ผู้จัดการ PropertySights Real Estate:
สวัสดีครับ ยินดีที่ได้รู้จัก

ผมชื่อเอริค เป็นกรรมการผู้จัดการบริษัท Rubin Global Co., Ltd. ผมอยากจะแนะนำตัวเอง ให้ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของตัวผม และแน่นอน วิสัยทัศน์ของผมที่มีต่อบริษัท

การเดินทางของผมเข้าสู่แวดวงอสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้นที่มหาวิทยาลัย Ariel ประเทศอิสราเอล ซึ่งผมได้ศึกษาปริญญาตรีเกียรตินิยม Economics and Business Management, with a minor in Real Estate Appraisal. Upon graduating, I became a real estate assessor in a local Law and Appraisal firm before moving on to my employment at Anglo-Saxon, Israel’s largest real estate brokerage corporation.

ด้วยความรู้และประสบการณ์มากขึ้นจากการเรียนรู้จากผู้นําในอุตสาหกรรม ผมย้ายไปสิงคโปร์และเริ่มส่งเสริมการตลาด Australian real-estate in the Singaporean markets. I gained a lot of real-life business experience and developed a better understanding of the business foundations and demands.

ด้วยความรู้ทั้งหมด ผมจึงตัดสินใจย้ายมาที่กรุงเทพฯ ด้วยความหลงไหลด้วยวิถีชีวิตที่ผ่อนคลาย วัฒนธรรมโดดเด่น และการพัฒนาอย่างรวดเร็ว กรุงเทพฯ กลายเป็นบ้านหลังที่สองของผมอย่างรวดเร็ว ประเทศไทยเป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในอีกชื่อหนึ่งว่า ‘ประเทศแห่งรอยยิ้ม’ เพราะประชากรที่เป็นมิตรและเข้าถึงได้ ผมตั้งใจจะรักษาประเพณีนี้เอาไว้ โดยทําให้มั่นใจว่าทั้งตัวผมและทีมงาน PropertySights Real Estate ยินดีที่จะได้ช่วยเหลือบริการลูกค้า ด้วยรอยยิ้มเสมอ

ด้วยประสบการณ์การทํางานในประเทศอิสราเอล สิงคโปร์ และเมืองไทย ผมคุ้นเคยเป็นอย่างดีกับการค้นหา "อสังหาริมทรัพย์และทําเลที่ดีเยี่ยม" และเข้าใจดีว่าการค้นหานั้นยากเพียงใด นี่คือเหตุผลว่าทําไมผมจึงอยากรวบรวมข้อมูลทั้งหมดให้แก่ผู้อ่านไว้ในที่เดียว เพื่ออํานวยความสะดวกในการตัดสินใจสําคัญต่างๆ พร้อมกับประหยัดเวลาในการค้นคว้าข้อมูลเองของท่าน

วิสัยทัศน์ของเราสําหรับการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

Our vision for Real Estate Education in Thailand is to share our knowledge with you and create a well-informed and empowered community of homeowners.

When looking to purchase a property in Bangkok or anywhere in Thailand, it is vital to conduct extensive research beforehand. You will need to be educated on the local property laws and tax regulations, the major developments taking place in the area, which neighborhood best suits your needs and conduct a title deed search and due diligence.

แม้ว่าจะฟังดูเยอะ แต่อํานาจอยู่ที่ความรู้ และการมีข้อมูลมากดีกว่ามีข้อมูลน้อยเกินไป เมื่อต้องตัดสินใจสิ่งสําคัญในชีวิตอย่างนี้

ทําไมเราจําเป็นต้องมีความรู้เกี่ยวกับหัวข้อเหล่านี้

  1. กฎหมายทรัพย์สินและข้อบังคับด้านภาษี: ทำความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่น ช่วยให้คุณเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์ใดที่คุณสามารถซื้อได้อย่างถูกกฎหมาย และช่วยให้คุณคาดการณ์ถึงผลกระทบจากการวางแผนได้
  2. โครงการพัฒนาที่สําคัญในปัจจุบัน: ส่งผลต่อมูลค่าของพื้นที่นั้น เมื่อบริษัทขนาดใหญ่เข้ามาลงทุนและพัฒนา ราคาอสังหาริมทรัพย์มักจะเพิ่มสูงขึ้น การติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดจะช่วยให้คุณสามารถจับตาเฝ้าซื้อทรัพย์สินในราคาต่ําก่อนที่ราคาจะพุ่งขึ้น
  3. ความรู้เกี่ยวกับพื้นที่ต่างๆ: กรุงเทพฯ เป็นเมืองขนาดใหญ่ มีประชากร 10.5 ล้านคน ย่อมมีพื้นที่ที่เหมาะสมในการลงทุนหลายแห่ง การรู้รายละเอียดของแต่ละพื้นที่ จะช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกย่านที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้

PropertySights Real Estate ได้ศึกษาค้นคว้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างละเอียดรอบคอบ และพัฒนาองค์ความรู้ของเราอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สามารถนําเสนอข้อมูลที่เป็นปัจจุบันตามการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็วของกรุงเทพฯ เรามุ่งมั่นที่จะรวบรวมค้นคว้า ให้บริการทางเลือกด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้ในที่เดียว อันจะช่วยอํานวยความสะดวกและประหยัดเวลาอันมีค่าของท่าน

เหตุใดจึงต้องลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยผ่านการบริการจาก PropertySights Real Estate?

การลงทุนและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มั่นคง ซึ่งจะ grow with time. When investing, you have both rental yield and capital appreciation.

ผลตอบแทนจากการให้เช่า คือ ส่วนต่างระหว่างค่าเช่าที่ได้รับกับราคาที่คุณจ่ายเพื่อลงทุน

ส่วนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน คือ ส่วนต่างระหว่างราคาที่คุณจ่ายเมื่อซื้อทรัพย์สินกับราคาขายเมื่อคุณตัดสินใจขาย ดังนั้นแม้คุณเลือกที่จะไม่ให้เช่าทรัพย์สิน คุณก็ยังสามารถทํากําไรได้ ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ทุกฝ่ายได้ประโยชน์

ที่ PropertySights Real Estate เรามีทีมงานที่ประกอบด้วยตัวแทนท้องถิ่นที่มีประสบการณ์และเชี่ยวชาญ เราสามารถให้ up to date knowledge of the real estate market, the average price points and the up and coming areas. Not only can we help you make an informed decision, we can save you time and avoid costly mistakes.

ความสําคัญอันดับแรกของเรา คือ การนําเสนอ ทางเลือกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและดีที่สุด เพื่อบรรลุเป้าหมายการลงทุนของท่าน

ข้อได้เปรียบและเหตุผลที่สําคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ตามข้อมูลจากสํานักงานสถิติแห่งชาติ ประเทศไทยกลายเป็น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ในกลุ่มประเทศอาเซียน โดยประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ใกล้เคียงมียอดขายอสังหาริมทรัพย์ 1.3 ล้านหน่วย

ต่อไปนี้คือ seven advantages of investing in Thai real estate:
  1. อัตราผลตอบแทนที่ดีและเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา
  2. เศรษฐกิจที่ฟื้นตัวได้ดีและตลาดการให้เช่าที่แข็งแกร่ง
  3. ทําเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ สาธารณูปโภค และความร่วมมือระหว่างประเทศ
  4. การสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลไทย
  5. โอกาสสูงที่จะได้สิทธิขอสัญชาติไทย
  6. ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าประเทศอื่นๆ
  7. ต้นทุนค่าครองชีพที่เอื้อมถึงสําหรับนักลงทุนต่างชาติ

นี่คือ 4 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

  1. รูปแบบการดําเนินชีวิตที่น่าปรารถนา: วัฒนธรรมที่หลากหลายและน่าสนใจ ประชากรที่ผ่อนคลายและเป็นมิตร หลายพื้นที่พัฒนามีความมั่นคง มีทางเลือกด้านไลฟ์สไตล์อย่างมากมาย กรุงเทพฯ มีครบทุกอย่าง
  2. ราคาที่เอื้อมถึง: ต้นทุนแรงงานในประเทศไทยต่ํา ทําให้ต้นทุนในการก่อสร้าง บํารุงรักษา และบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ถูกลง
  3. วีซ่าพํานักระยะยาว (LTR) : เมื่อไม่นานมานี้ ประเทศไทยได้เปิดตัววีซ่าพํานักระยะยาว ทําให้ชาวต่างชาติย้ายมาอยู่ในประเทศได้ง่ายขึ้น
  4. การศึกษาระดับโลก: กรุงเทพฯ มีโรงเรียนนานาชาติ วิทยาลัย และมหาวิทยาลัยชั้นนําหลายแห่ง
  5. การรักษาพยาบาลคุณภาพสูง: คาดว่าในปี 2566 นี้จะมีนักท่องเที่ยวเพื่อการแพทย์เดินทางมาเยือนประเทศไทยถึง 900,000 คน และสถิตินี้กําลังเพิ่มขึ้นทุกปี

ทีมงานของเรา

แนะนําทีมงาน PropertySights:

ทีมของเราประกอบด้วยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความกระตือรือร้น มากประสบการณ์ และมีคุณสมบัติอย่างเหมาะสม ด้วยความรู้อย่างกว้างขว้างในเขตกรุงเทพฯ และตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้เราจะเป็นทีมขนาดเล็กแต่ทรงพลัง และพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณ!

Pattama Langstan – Senior Real Estate Agent (TREBA Broker licensed)

Jirapol Boonyavinich – IT Support

ทีมวิจัยของเรา

David Taylor – Content research

ค่านิยมหลักของเรา

เราเป็นทีมมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยึดมั่นในความสัมพันธ์อันใกล้ชิดและวิสัยทัศน์ร่วม บนพื้นฐานของความซื่อสัตย์ ความเปิดเผย และจริยธรรม ซึ่งเป็นแกนหลักของการดําเนินงานของเรา

สําหรับเรา ความโปร่งใสถือเป็นคุณธรรม ไม่ใช่แค่นโยบาย เรามุ่งสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวผ่านการสื่อสารอย่างเปิดเผย เพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อมั่นในอุตสาหกรรมที่ต้องอาศัยความน่าเชื่อถือเป็นสําคัญ

ทําไมต้องเลือกทํางานกับเรา

บริษัท PropertySights Real Estate เป็นบริษัทเอเจนซี่แบบครบวงจร ทีมงานมืออาชีพและมีความสามารถของเรานำเสนอบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับแต่งให้เหมาะกับความต้องการส่วนบุคคลของคุณ