ถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยผ่านวีซ่าการลงทุนและวิธีการขอวีซ่า

ข้อดีของการมีสิทธิพํานักอาศัยในประเทศไทย

1. Relaxed Low-Cost Lifestyle, Sunny Weather, Rich Culture<

ประเทศไทยเป็นที่รู้จักในเรื่องของค่าครองชีพต่ำ เมื่อเทียบกับประเทศตะวันตกหลาย ๆ ประเทศ ในขณะที่สามารถมีคุณภาพชีวิตที่ดี เอื้อให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสุขสบายในอากาศอบอุ่น สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสุขสบาย ในอากาศอบอุ่น

นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีวัฒนธรรมที่หลากหลายและมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน มีประเพณีและมิตรภาพจากคนท้องถิ่น อัธยาศัยไมตรีของคนไทย ต่อชาวต่างชาติทําให้ประเทศไทยได้ฉายาเป็นแผ่นดินแห่งรอยยิ้ม เปรียบเสมือน บ้านหลังที่สอง ของนักลงทุน ผู้ประกอบการ และผู้เกษียณอายุต่างๆ

2. สิทธิพํานักแบบยาวนาน

ต่ออายุวีซ่านักท่องเที่ยวอยู่บ่อยครั้ง หรือผ่านความยุ่งยากจากการขอวีซ่าระยะสั้นซึ่งต้องเดินทางออกนอกประเทศทุกๆ 3 เดือน ในขณะที่ วีซ่านักลงทุนในประเทศไทย อนุญาตให้อยู่ได้ 1 ปี พร้อมทั้งสามารถต่ออายุได้ทุกปีซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนที่ต้องการมาอาศัยหรือเกษียณอายุในประเทศไทย รู้สึกมั่นคงและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

3. สิทธิประโยชน์ของครอบครัวและความสะดวกในการดํารงชีวิตสําหรับนักลงทุน

สมาชิกในครอบครัวใกล้ชิดของนักลงทุน (เช่น บิดามารดา คู่สมรส และบุตร) ก็สามารถ ยื่นขออยู่ในประเทศไทยระยะยาวในฐานะผู้ติดตามได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะสามารถทํางานในประเทศไทยได้ก็ต่อเมื่อได้รับใบอนุญาตทํางานที่ถูกต้อง

การเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่จะทําให้ง่ายต่อการจัดการภาระงานทางธุรกิจบางอย่าง เช่น การขอใบขับขี่รถยนต์ไทย การจดทะเบียนยานพาหนะ และการติดต่อกับหน่วยงานภาครัฐ

4. วางแผนภาษี

สําหรับชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในไทย แต่เข้ามาลงทุนด้วยวีซ่านักลงทุน จะต้องเสียภาษีให้กับรัฐบาลไทยเฉพาะรายได้ส่วนที่หามาได้ในประเทศไทยเท่านั้นซึ่งต่างจากประเทศอื่นๆ ที่ต้องเสียภาษีทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น นอกจากนี้ ยังได้รับการยกเว้นภาษีส่วนท้องถิ่นต่างๆ อีกด้วย ซึ่งเป็นการวางแผนภาษีที่คุ้มค่ามากสําหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ

ส่วนผู้ถือวีซ่าพํานักระยะยาวที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย จะต้องเสียภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สูงสุดที่ 35% ของรายได้สุทธิ

เงื่อนไขการขอสถานะที่อยู่อาศัยในไทยผ่านวีซ่าลงทุนและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

การขอสิทธิพำนักระยะยาวในไทยผ่านวีซ่านักลงทุนมีเงื่อนไขง่ายๆ ดังนี้

1. วีซ่า 1 ปี ออกให้เพื่อวัตถุประสงค์ใน การลงทุนในไทยไม่ต่ํากว่า 10 ล้านบาท ได้แก่

• ซื้อหรือเช่าซื้อ (Leasehold Ownership) ห้องชุดคอนโดมิเนียม มูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านบาทในโครงการใหม่)
• ซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทยหรือรัฐวิสาหกิจไทย มูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านบาท
• ฝากเงินในบัญชีเงินฝากประจําในธนาคารไทย

2. นักลงทุนต่างชาติ สามารถลงทุนผสมผสานหลายรูปแบบเพื่อขอวีซ่า แต่ต้องลงทุนไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท เช่น ซื้อคอนโด 2 ห้องราคาห้องละ 5 ล้านบาท หรือซื้อคอนโด 4 ล้านบาทแล้วฝากเงินส่วนที่เหลือ 6 ล้านบาท

3. อย่างไรก็ดี ก่อนยื่นขอวีซ่า จะต้องมีการถือครองสินทรัพย์ดังกล่าวมาแล้ว ไม่น้อยกว่า 3 ปี.

สําหรับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับวีซ่านักลงทุน ตามคำสั่งสำนักงานตำรวจแห่งชาติที่ 327/2557 ออกเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2557 แต่มีผลตั้งแต่วันที่ 29 สิงหาคม 2557 ซึ่งตามคําสั่งดังกล่าว ชาวต่างชาติเจ้าของคอนโดในไทยมีสิทธิยื่นขอวีซ่าลงทุน 1 ปี เพื่อขยายเวลาพํานักออกไป โดยสามารถต่ออายุวีซ่าได้ทุกปี แต่ต้องรายงานที่อยู่ปัจจุบันทุก 90 วัน

เงื่อนไขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยสําหรับชาวต่างชาติ

เกณฑ์สำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตามกฎหมายไทย อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดตามข้อกำหนดทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• กฎหมายบัญญัติไว้ว่า ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้ไม่เกิน 49% ของจํานวนคอนโดทั้งหมดในแต่ละโครงการส่วนที่เหลืออีก 51% จะต้องขายให้กับคนไทย ชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดจะต้องมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติ
• ชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่อาศัยถาวรหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน จะต้องนําเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย เพื่อซื้อและเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียม
• การชําระเงินค่าห้องชุดทั้งหมด จะต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีธนาคารไทยของผู้ขายก่อน โดยตรงจากบัญชีต่างประเทศในชื่อของผู้ซื้อ ไม่สามารถใช้เงินจากภายในประเทศไทยได้รวมทั้งไม่สามารถโอนผ่านตัวแทนอื่นใดนอกจากตัวท่านเองและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
• การ แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจะต้องทําในประเทศไทยอย่าให้ธนาคารในต่างประเทศแปลงเงิน โดยต้องโอนเป็นเงินสกุลต่างประเทศและให้ธนาคารของผู้ขายเป็นผู้แลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท

ข้อกําหนดทั่วไปสําหรับการยื่นขอวีซ่านักลงทุนในประเทศไทย

สําหรับชาวต่างชาติที่สนใจจะขอวีซ่านักลงทุนในประเทศไทย ซื้อคอนโดมิเนียมมือ 1 โดยตรงจาก โครงการผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลังซื้อ ต้องให้นิติบุคคลอาคารชุดออกจดหมายรับรอง จดหมายรับรองนี้เพื่อยืนยันว่าคอนโดนั้นอยู่ภายใต้โควตาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติที่กําหนดโดยรัฐบาลไทย

ท่านจะต้อง จัดทําแบบฟอร์มการทําธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารของผู้พัฒนาท้องถิ่นFET นี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าท่านได้โอนเงิน 10 ล้านบาทจากต่างประเทศ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพทุกรายจะจัดหาแบบฟอร์มนี้ให้ท่าน

ยื่นเอกสารต่อกรมที่ดิน เพื่อขอรับการประเมินราคาที่ดินและอาคารซึ่งกรมที่ดินมักออกเอกสารให้ภายใน 1 วัน

นอกจากนี้ ท่านต้องยื่น จัดทำข้อตกลงการขายอย่างเป็นทางการ โฉนดที่ดิน, ทะเบียนบ้านและใบเสร็จรับเงินภาษีทรัพย์สินจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและจะต้องมีวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราวที่ออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยด้วย

และท้ายที่สุด คุณจะต้อง วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว ที่ออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทย

วิธีต่ออายุวีซ่านักลงทุนและเอกสารที่จําเป็น

การต่ออายุวีซ่าการลงทุนนั้น จําเป็นต้องไปติดต่อที่สํานักงานตรวจคนเข้าเมืองทุกปี ในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ภายใน 2 สัปดาห์ก่อนวันหมดอายุของวีซ่า มิฉะนั้นวีซ่าจะหมดอายุลง ดังนั้นจึงจําเป็นต้องต่ออายุวีซ่าทุกปี

ต่อไปนี้คือรายการเอกสารที่จําเป็นต้องนําไปแสดงที่สํานักงานตรวจคนเข้าเมือง

1. วีซ่า วีซ่าคนอยู่ชั่วคราวที่ได้รับการออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทย
2. สําเนา สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และโฉนดห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อแสดงหลักฐานการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียม มูลค่าไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท ที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง
3. สําเนาหลักฐาน การโอนเงินอย่างน้อย 10 ล้านบาท จากต่างประเทศเข้ามาในไทย ที่ออกให้โดยธนาคารพาณิชย์ในไทย

ผู้ถือวีซ่าจําเป็นต้องไปติดต่อสํานักงานตรวจคนเข้าเมืองทุกปี ในช่วงเวลาใกล้เคียงกันก่อนวันหมดอายุ 2 สัปดาห์ เพื่อต่ออายุวีซ่า

คุณมีสิทธิ์ที่จะสมัครสัญชาติไทยโดยการถือวีซ่าการลงทุนหรือไม่

ใช่ วีซ่าการลงทุนให้สิทธิ์ท่านสมัคร ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร และสัญชาติ หลังจากนั้น ในการยื่นขอสัญชาติไทยคุณควรอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็น ผู้อยู่อาศัยถาวร หรือ PR (Permanent Resident) เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี ในช่วง 5 ปีนี้ ถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยของคุณควรเป็นวีซ่าประเภทเดียวกันโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลง

สําหรับผู้ที่สมรสกับคนไทย และเข้าเกณฑ์ต่อไปนี้ ท่านจะสามารถสมัครสัญชาติไทยได้ หลังจากอาศัยอยู่ในไทย 3 ปีโดยขอต่ออายุวีซ่า โดยไม่ต้องเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรก่อน เพื่อเข้าเกณฑ์การสมัครสัญชาติไทยโดยวิธีนี้ การสมรสกับคนไทยเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ ท่านจะต้อง

1. อาศัยอยู่ในไทยติดต่อกัน 3 ปี โดยต่อวีซ่าคนอยู่ชั่วคราวอย่างถูกต้อง
2. มีรายได้ขั้นต่ํา 40,000 บาทต่อเดือน และเสียภาษีเงินได้อย่างถูกต้องตลอดระยะเวลา 3 ปี
3. ได้รับใบอนุญาตทํางานติดต่อกัน 3 ปี จากนายจ้างในประเทศไทย

ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนไทยจํานวนมาก อาจมีสิทธิใช้เส้นทางนี้ในการขอสัญชาติไทยได้เร็วขึ้น แต่อาจไม่ทราบถึงสิทธิประโยชน์ดังกล่าว

PropertySights Real Estate มีบริการอะไรบ้างเพื่อช่วยเหลือท่านในการขอสิทธิการพำนักถาวรในเมืองไทย

เรามีทีมงานมืออาชีพ พร้อมให้ คําปรึกษาแนะนําอย่างละเอียด เพื่อช่วยค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามเงื่อนไขของวีซ่านักลงทุน ซึ่งกระบวนการนี้อาจสลับซับซ้อนสําหรับชาวต่างชาติ

เรายังให้ คําแนะนําโดยละเอียด เพื่อสร้างความเข้าใจของทรัพย์สินของท่าน การบริหารจัดการกลยุทธ์การใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ขนาดและผังพื้นที่ที่เหมาะสม ตลอดจนเทคโนโลยีและโซลูชันต่างๆ เพื่ออํานวยความสะดวกในการบริหารจัดการ สร้างประสิทธิภาพ และเพิ่มผลตอบแทนการลงทุน

บริการเหล่านี้ มอบประโยชน์อย่างมากให้แก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อ ขอสิทธิการพำนักถาวรผ่านวีซ่านักลงทุน. You can trust บริษัท PropertySights Real Estate to assist you in purchasing condominium units, navigate the purchase process, and ensure all documentation is in order.

มีทางเลือกอื่นๆ ในการขอวีซ่าระยะยาวในประเทศไทยหรือไม่?

ทางเลือกอีกประการหนึ่งสําหรับวีซ่าพํานักระยะยาวในประเทศไทย คือ โครงการ Thailand Elite Residence หรือ วีซ่า Privilege Entry ซึ่งมีทางเลือกประเภทวีซ่าที่หลากหลาย รวมถึงมีสิทธิพิเศษมากมายให้แก่ผู้ถือวีซ่า

มีแพ็กเกจสําหรับรายบุคคลและครอบครัว โดยอาจเสียค่าธรรมเนียมรายปีหรือครั้งเดียว

วีซ่า Privilege Entry มีอายุตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี และให้เส้นทางสู่การขอสิทธิพํานักในประเทศไทยที่ยืดหยุ่น และสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งเปิดโอกาสให้ได้รับสิทธิพํานักอาศัยในไทยได้อย่างสะดวกและราบรื่น

เอกสารสำหรับการสมัคร Thailand Elite มีดังนี้

• สําเนาหน้าปกหนังสือเดินทาง
• รูปถ่ายสีพื้นหลังสีขาว
• แบบฟอร์มการสมัครที่กรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว
• สําเนาหลักฐานแสดงความสัมพันธ์สําหรับสมาชิกในครอบครัวที่สมัครพร้อมกับผู้สมัครหลัก

คำถามที่พบบ่อย

สามารถทํางานในประเทศไทยได้หรือไม่ขณะถือวีซ่านักลงทุน (Investment Visa)?

ไม่ได้ วีซ่านักลงทุนไทย ไม่อนุญาตให้ท่านทํางานในประเทศไทยอย่างไรก็ตาม ท่านสามารถทํางานในประเทศไทยได้หากมีใบอนุญาตทํางาน รวมถึงจําเป็นต้องแจ้งที่อยู่ของท่านทุกๆ 3 เดือน

สามารถรวมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ครบเกณฑ์มูลค่าขั้นต่ํา 10 ล้านบาท ได้หรือไม่?

ได้ นักลงทุนสามารถ รวมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ครบเกณฑ์มูลค่าขั้นต่ำสําหรับการลงทุนเช่น ซื้อคอนโดมิเนียม และฝากเงินสดเพิ่มเติมในบัญชีเงินฝากประจํา

วีซ่านักลงทุนสามารถใช้กับอสังหาริมทรัพย์มือสองได้หรือไม่?

ไม่ได้ หลักเกณฑ์วีซ่านักลงทุนมีผลเฉพาะกับคอนโดมิเนียมหลังใหม่ ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงเท่านั้น

ใช้เวลานานเท่าใดในการยื่นขอวีซ่าธุรกิจ?

กระบวนการตามปกติ ใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน.