7 เกณฑ์สําคัญในการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนซื้อบ้านคอนโดอาจทําให้ยุ่งยากใจ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมีบทบาทสําคัญ เนื่องจากมีความเชี่ยวชาญในการรวบรวมโครงการ ให้ตรงกับความต้องการไลฟ์สไตล์และงบประมาณของลูกค้า

การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์นับเป็นการตัดสินใจครั้งสําคัญในชีวิต ฉะนั้นจําเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อรักษาเงินลงทุนของท่าน ต่อไปนี้คือ 7 เกณฑ์ที่สําคัญในการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย

1. ความมั่นคงทางการเงิน
2. การจัดการองค์กรแบบร่วมมือ
3. คุณภาพของฝีมือช่าง
4. ประวัติและประสบการณ์ที่ยั่งยืน
5. ชื่อเสียงในเรื่องความมีจริยธรรม
6. บริการหลังการขายที่ให้ความสําคัญกับลูกค้าเป็นหลัก
7. การสื่อสารและให้คําปรึกษาที่ตอบสนองความต้องการ

เมื่อตัดสินใจ สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนดังกล่าวข้างต้น ถือเป็นเรื่องสําคัญอย่างยิ่งต่อความมั่นคงของเงินลงทุนในอนาคต

ความมั่นคงทางการเงิน

การตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีความมั่นคงทางการเงิน เป็นขั้นตอนแรกสำคัญ เพราะหากบริษัทล้มละลายระหว่างดําเนินโครงการ อาจส่งผลเสียหายต่อท่านได้หลายประการ เช่น

• ท่านอาจสูญเสียค่าใช้จ่ายที่ได้จ่ายให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และท่านอาจต้องสูญเสียค่าใช้จ่ายให้บริษัทใหม่มารับช่วงต่อโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ
• ท่านอาจพบปัญหาทางกฎหมายที่น่าปวดหัว หากท่านตัดสินใจดําเนินการทางกฎหมาย ซึ่งอาจสร้างความเครียด ทั้งทางด้านการเงินและด้านอารมณ์
• ปัญหาด้านความปลอดภัย ในขณะรอให้บริษัทใหม่เข้ามารับช่วงต่อ อสังหาริมทรัพย์ของท่านอาจถูกทิ้งค้างโดยมีวัสดุมีค่าวางเปิดเผยอยู่

วิธีหนึ่งที่คุณสามารถยืนยันสภาพคล่องของบริษัทได้คือโดยการตรวจสอบ สถานะของการดําเนินงานในปัจจุบันในกรณีของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ งบการเงินจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะตามมาตรฐานที่กําหนดโดยสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในกรณีของธุรกิจเอกชน คุณสามารถตรวจสอบได้โดยไปเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง หากมีคนงานทํางานอย่างขะมักเขม้น แสดงว่าเป็นสัญญาณที่ดี แต่ถ้ามีคนงานน้อยหรือไม่มีเลย อาจหมายความว่าบริษัทกําลังมีปัญหาในการจ่ายค่าจ้าง

การจัดการองค์กรแบบร่วมมือ

โครงสร้างภายในของบริษัทสะท้อนระดับความน่าเชื่อถือได้เป็นอย่างดี เช่น หากทีมงานก่อสร้างเป็นผู้รับรองคุณภาพงานของตนเอง ถือเป็นสัญญาณไม่ดี ต่อไปนี้เป็นวิธีการที่คุณสามารถตรวจสอบโครงสร้างองค์กรภายใน คือ ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์:

• ตรวจสอบ LinkedIn ของบริษัทสําหรับผู้บริหารระดับ C เช่น CEOs, CFOs และ CIOs
• อ่านข้อมูลสาธารณะที่มีอยู่บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• ดูหน้าเฟซบุ๊กของบริษัท
• ตรวจสอบรีวิวบน Google Maps

ผู้พัฒนาที่ดีควรมีโมเดลการบริหารแบบร่วมมือ มีการแบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบอย่างชัดเจน และมีโครงสร้างการกํากับดูแลโครงการอย่างเป็นระบบในแต่ละขั้นตอน

คุณภาพของผลงาน

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ดีที่ควรเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างของบริษัท คือ เพื่อตรวจสอบคุณภาพของผลงงาน ลองสํารวจดูอุปกรณ์ห้องน้ํา กระเบื้อง และพื้นอย่างละเอียด เพื่อดูว่ามีคุณภาพตรงตามมาตรฐานที่คุณต้องการสําหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่

การออกแบบโครงสร้างก็มีความสําคัญเช่นกัน หากคุณกําลังมองหาบ้านไทยแบบดั้งเดิม คุณจะมีตัวเลือกอยู่มากมาย แต่หากต้องการสไตล์ต่างชาติ คุณอาจจะต้องเลือกหาบริษัทที่มีความชํานาญเฉพาะด้านมากขึ้น ลองดูพอร์ตผลงานอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทว่าสามารถสร้างสรรค์งานได้ตามความต้องการหรือไม่

ประวัติและประสบการณ์อันยั่งยืน

การเลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติและประสบการณ์ทําโครงการขนาดใกล้เคียงกัน จะช่วยให้พวกเขาเชื่อมโยงความเชี่ยวชาญที่จะผลักดันโครงการให้ดําเนินไปได้อย่างราบรื่น นอกจากนี้ ประสบการณ์ในพื้นที่ก็มีความสําคัญ เนื่องจากสภาพแวดล้อมในประเทศไทยมีความแตกต่างจากต่างประเทศ ดังนั้นการเลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น จึงเป็นตัวเลือกที่ดี

ชื่อเสียงในเรื่องความซื่อสัตย์

ชื่อเสียงทางด้านความซื่อสัตย์ก็มีความสําคัญอย่างมาก บริษัทที่ไม่มีชื่อเสียงด้านนี้ อาจไม่สามารถยึดมั่นในสัญญาที่ให้ไว้ได้ หรือเพิ่มค่าใช้จ่ายเกินจากที่เคยเสนอราคาไว้ในตอนแรก

ลูกค้าหลายรายมักจะตระหนักถึงปัญหาเรื่องความซื่อสัตย์ล่าช้าไปแล้ว - เมื่อพวกเขาได้ลงทุนทางการเงินไปแล้วและไม่สามารถถอนตัวออกจากธุรกรรมได้โดยไม่สูญเสีย ดังนั้นการถามประสบการณ์จากลูกค้าเก่าจึงช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้จากการดำเนินการกับผู้พัฒนาที่ไร้ซึ่งความน่าเชื่อถือได้

บริการหลังการขายที่ให้ความสําคัญกับลูกค้า

ขณะสอบถามลูกค้าเก่าเรื่องความน่าเชื่อถือของบริษัท ควรถามถึงบริการหลังการขายและระดับการให้บริการที่เน้นลูกค้าเป็นสําคัญ เช่น บริษัทมีความยืดหยุ่นและพร้อมปรับเปลี่ยนแผนงานตามความต้องการของลูกค้าหรือไม่ มิฉะนั้น ลูกค้าอาจจะต้องยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่พอใจเต็ม 100%

นอกจากนี้ คุณยังสามารถคัดกรองปัญหาเหล่านี้ในการซักถามในตอนแรกกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูว่าพวกเขาเปิดกว้างแค่ไหนต่อการเปลี่ยนแปลงด้านการออกแบบหรือรูปลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์ หรือมองหา บริการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถจัดการเรื่องเหล่านี้ให้คุณได้

การสื่อสารและให้คําปรึกษาที่ตอบสนอง

หากคุณสามารถติดต่อสื่อสารกับบริษัทที่ปรึกษาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ถือเป็นสัญญาณที่ดีอย่างยิ่ง

อย่างไรก็ตาม บางครั้งอาจเจออุปสรรคทางด้านภาษาและวัฒนธรรมระหว่างคุณกับผู้พัฒนา ดังนั้นหากคุณไม่สามารถสื่อสารภาษาไทย ควรใช้บริการที่ปรึกษา ที่สามารถสื่อสารด้วยภาษาของคุณ และให้ความสําคัญกับความเต็มใจในการถ่ายทอดรายละเอียดข้อมูลโครงการ

ทําไมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงสําคัญต่อการลงทุน

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นับเป็นสิ่งสําคัญอย่างยิ่งยวดต่อการลงทุน เพราะมัน ก่อให้เกิดการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับปรุงที่ดินและการสร้างโครงสร้างต่างๆ.

แม้ว่าทําเลที่ตั้งดี ที่ดินก็สามารถเพิ่มมูลค่าได้เองตามกาลเวลา แต่งานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือการทําการปรับปรุงที่ดิน ทําให้ที่ดินกลายเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดใจและมีค่ายิ่งขึ้น ซึ่งอาจรวมถึง การขุดเจาะ การวางระบบสาธารณูปโภค และการก่อสร้างอาคารคุณภาพสูง

เนื่องจากความซับซ้อนของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเลือกผู้พัฒนาที่มีความเชี่ยวชาญจึงมีความสําคัญอย่างมาก และส่งผลต่อผลตอบแทนการลงทุนโดยรวม

ขั้นตอนการบรรลุความสําเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อความสําเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

1. ประเมินสถานะทางการเงิน วางแผนงบประมาณ และหารือกับผู้พัฒนาเกี่ยวกับโครงการที่สอดคล้องกับงบประมาณ เพื่อเริ่มการศึกษาความเป็นไปได้อย่างรอบด้าน เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าภายใต้ภาวะตลาดปัจจุบัน ซึ่งรวมถึง:
   • การประเมินกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการผังเมือง เช่น ข้อจํากัดความสูงอาคารสําหรับทรัพย์สินริมชายฝั่ง
   • ข้อจํากัดและข้อบังคับในทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
   • กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม เช่น กฎในปี 2550 ของสํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่กําหนดให้ปลูกต้นไม้ต่อหนึ่งหน่วยเครื่องปรับอากาศ 12,000-24,000 BTU
2. ออกแบบโครงการอย่างละเอียด
3. ประมูลงานก่อสร้าง
4. ดําเนินการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ
5. รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนว่าจ้างผู้รับเหมาอสังหาริมทรัพย์

พิจารณาสิ่งต่อไปนี้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมาอสังหาริมทรัพย์:

• การสังเกต การเสนอราคาของผู้รับเหมาว่าเป็นอย่างไร ระวังข้อเสนอราคาต่ำผิดปกติ เนื่องจากอาจเป็นสัญญาณว่าบริษัทกําลังต้องการเงินสดเร่งด่วนเพื่อชดเชยความผิดพลาดในงานอื่นมาก่อน
• ลูกค้าเก่าในอดีตมีความเห็นอย่างไรกับพวกเขา หาก มีชื่อเสียงหรือผลงานไม่ดีอาจจะบ่งบอกถึงความไม่น่าไว้ใจ
• ผู้รับเหมากําลังทํางานโครงการประเภทใดอยู่ในปัจจุบันและในอดีต ไม่ใช่ผู้รับเหมาทุกรายจะมีความเชี่ยวชาญ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน หากพวกเขามีโครงการที่คล้ายคลึงกับสิ่งที่คุณต้องการ ถือเป็นสัญญาณที่ดี
• ผู้รับเหมาระบุว่าโครงการจะใช้เวลานานเท่าใด ซึ่งควรสอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ.
• แผนสํารองกรณีเกิด เกิดปัญหากับโครงการคืออะไรคุ้มครองเงินลงทุนของเราให้มากที่สุดจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

กำลังมองหาคำแนะนำเกี่ยวกับ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอยู่ใช่ไหม? ติดต่อ บริษัท PropertySights Real Estate วันนี้เพื่อเข้าถึงความรู้และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงลึก