กรุงเทพฯ ได้รับการจัดอันดับให้เป็นจุดหมายปลายทางอันดับหนึ่งของประเทศไทยสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนจากความโดดเด่นทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง โครงข่าย BTS และ MRT ที่ขยายตัว และความต้องการคอนโดในทำเลใจกลางเมืองอย่างต่อเนื่อง ทำเลทองอย่างใจกลางกรุงเทพฯ ลุมพินี สาทร และริมแม่น้ำ มอบส่วนผสมที่ลงตัวที่สุดระหว่างการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินและความต้องการเช่า ทั้งสำหรับนักลงทุนต่างชาติและนักลงทุนชาวไทย
เหตุผลสำคัญที่สุดในการลงทุนในกรุงเทพฯ มีอะไรบ้าง?
หากต้องการจับคู่เหตุผลเหล่านี้กับย่านต่างๆ โดยเฉพาะ ดูได้ที่คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับย่านต่างๆ ของกรุงเทพฯของเรา
เหตุผลสำคัญที่สุดในการลงทุนในกรุงเทพฯ คือการที่เมืองนี้กำลังลงทุนเพื่ออนาคตของตนเองผ่านโครงการโครงสร้างพื้นฐาน และการที่เมืองนี้มีรากฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งอยู่แล้ว การท่องเที่ยวและความต้องการของผู้บริโภคยังเพิ่มอีกมิติหนึ่งที่ทำให้กรุงเทพฯ เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดสำหรับการลงทุน
1. ความโดดเด่นทางเศรษฐกิจและความต้องการด้านการท่องเที่ยวที่สูง
เมืองที่มีความโดดเด่นทางเศรษฐกิจมากที่สุดและมีความต้องการด้านการท่องเที่ยวสูงที่สุดในประเทศไทยคือเมืองหลวงอย่างกรุงเทพมหานคร เมืองนี้มีประชากรมากที่สุดในประเทศอย่างเห็นได้ชัด โดยมีประชากร 10.5 ล้านคนในเขตเมืองชั้นในเมื่อปี 2020 หรือคิดเป็น 15% ของประชากรไทยทั้งหมด และในปี 2019 มีนักท่องเที่ยวมาเยือนถึง 22.78 ล้านคน
ประชากรของมหานครแห่งเทพยดากระจายตัวอยู่ใน 50 เขต และ 180 แขวง โดยหลายคนอาศัยอยู่ในใจกลางกรุงเทพฯ
| หมวดหมู่ | สถิติ |
| พื้นที่เขตปริมณฑล | 7,761.6 ตร.กม. |
| ประชากรในเขตปริมณฑล | 16,932,000 |
| พื้นที่เมืองชั้นใน | 1,568.7 ตร.กม. |
กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของราชอาณาจักรไทย โดยสร้างสัดส่วน 47.5% ของ GDP โดยรวมของประเทศในปี 2018 ส่วนใหญ่ของการสร้าง GDP นั้นมาจากการส่งออกซึ่งคิดเป็น 58% ของเศรษฐกิจไทย ของ GDP โดยรวม
เศรษฐกิจจะแข็งแกร่งได้ก็ต่อเมื่อมีกำลังแรงงานที่แข็งแกร่ง และกรุงเทพฯ ก็มีอัตราการจ้างงานที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยมีอัตราการว่างงานเพียง 0.9% ในปี 2022
2. โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกัน
หัวใจสำคัญของสิ่งนี้คือเครือข่ายระบบราง โปรดดูภาพรวมของเราเกี่ยวกับ รถไฟฟ้า BTS SkyTrain กรุงเทพฯ และวิธีที่ความใกล้กับสถานีช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกันในกรุงเทพฯ เป็นลำดับความสำคัญสูงสุดของรัฐบาลมาหลายปีแล้ว ทั้งเส้นทางรถไฟ ทางหลวง ท่าเรือ และโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภค กรุงเทพฯ มีความเชื่อมโยงกันมากขึ้นทุกวัน
นับตั้งแต่ปี 2004 มีการเปิดให้บริการแล้ว 4 สายในระบบ MRT (Metropolitan Rapid Transit) ได้แก่ สายสีน้ำเงิน สีม่วง สีเหลือง และสีชมพู ส่วน BTS (Bangkok Mass Transit System) ได้เพิ่มอีก 3 สายตั้งแต่ปี 1999 โดยขยายอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา ได้แก่ สายสุขุมวิท สายสีลม และสายสีทองที่สั้นกว่าซึ่งเชื่อมต่อสายสีลมกับห้างสรรพสินค้าไอคอนสยาม ยังมีแผนสร้างสายใหม่อีก 5 สายในอนาคตอันใกล้ ซึ่งเพิ่มเติมจากเส้นทางรถไฟและรถประจำทางที่มีอยู่เดิมทั่วทั้งเมือง
นอกจากนี้ยังมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามากกว่า 20 แห่ง พร้อมแผนสร้างเพิ่มเติม เช่น สะพานรูปคันธนูจากจังหวัดสิงห์บุรีที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2026 นอกเหนือจากสะพานหลายแห่งที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว รถไฟฟ้า BTS Skytrain ยังใช้อุโมงค์สองแห่งในการข้ามอีกด้วย ที่ปากแม่น้ำดังกล่าวคือท่าเรือกรุงเทพ ซึ่งเป็นหนึ่งในท่าเรือที่คึกคักที่สุดในโลกที่รองรับการส่งออกและนำเข้าส่วนใหญ่ของราชอาณาจักรไทย
ในแง่ของมูลค่าเป็นดอลลาร์สหรัฐ รัฐบาลไทยคาดว่าจะใช้จ่ายถึง 1 แสนล้านดอลลาร์ภายในปี 2040
โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญที่ประสบความสำเร็จในการลงทุนในกรุงเทพฯ มีอะไรบ้าง?
โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญที่ประสบความสำเร็จ 5 โครงการในกรุงเทพฯ ได้แก่:
- สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินหลักของไทยที่เปิดให้บริการในปี 2006
- การเพิ่มเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่ท่าเรือกรุงเทพ เพื่อให้บริการที่ดีขึ้นแก่เรือขนส่งสินค้าระหว่างประเทศ
- การขยายเส้นทาง MRT เช่น สายสีน้ำเงิน สีเหลือง สีม่วง และสีชมพู
- BTS สายสุขุมวิท สายสีลม และสายสีทอง พร้อมด้วยสายสีเขียวและสายสีส้มที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
- สถานีกลางบางซื่อในเขตจตุจักรที่เปิดให้บริการในปี 2021 เป็นสถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยมูลค่า 15,000 ล้านบาท
- สะพานพระราม 8 หรือที่รู้จักในชื่อสะพานทองข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นสะพานขึงแบบอสมมาตรที่ยาวเป็นอันดับห้าของโลก
- ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ในเขตคลองเตย ศูนย์การประชุมขนาด 300,000 ตารางเมตร ที่เปิดให้บริการครั้งแรกในปี 1991 ในฐานะส่วนหนึ่งของการเป็นเจ้าภาพการประชุมประจำปีครั้งที่ 46 ของคณะกรรมการบริหารกลุ่มธนาคารโลกและ IMF ในกรุงเทพฯ ได้รับการปรับปรุงใหม่ในช่วงปี 2019-2022 ด้วยมูลค่ารวม 12,000 ล้านบาท
3. เหตุผลดีๆ อื่นๆ ในการลงทุนในกรุงเทพฯ
เหตุผลดีๆ อื่นๆ ในการลงทุนในกรุงเทพฯ ได้แก่:
-
- กรุงเทพฯ ติดอันดับที่ 52 ของโลกในแง่ของ GDP
- ระดับการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ที่สูงในเมืองนี้ รายได้จากการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ของไทยในปี 2024 คาดการณ์ไว้ที่ 15.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่คาดการณ์ถึงปี 2034 อยู่ที่ 15.7%80% ของรายได้นี้เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ
- สิ่งอำนวยความสะดวกด้านช้อปปิ้งและความบันเทิงระดับไฮเอนด์ โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่อย่าง One Bangkok ที่กำหนดเปิดให้บริการเป็นระยะตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2024 ในย่านสาทร เป็นเพียงหนึ่งในหลายๆ โครงการ
- แผนพัฒนาเมืองอัจฉริยะสำหรับกรุงเทพฯ ครอบคลุมทั้งพลังงานอัจฉริยะ การเดินทางอัจฉริยะ เศรษฐกิจอัจฉริยะ และการบริหารจัดการอัจฉริยะ
ภาคธุรกิจใดที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนในกรุงเทพฯ?
1. การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในกรุงเทพฯ
การลงทุนในภาคอุตสาหกรรมในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ทำกำไรได้ดีที่สุดสำหรับการเติบโตของรายได้มาโดยตลอด การผลิตและการส่งออกยานยนต์คิดเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ของการผลิตนี้ที่ 10% ของ GDP ไทย ภาคส่วนนี้สร้างประโยชน์ให้กรุงเทพฯ มากจนเมืองนี้มักถูกขนานนามว่าเป็น ‘ดีทรอยต์แห่งเอเชีย’
สินค้าอิเล็กทรอนิกส์ เช่น ฮาร์ดดิสก์คอมพิวเตอร์ และเครื่องจักรอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับสำนักงาน เป็นภาคการผลิตที่โดดเด่นรองลงมาในเมืองหลวง นอกจากนี้รัฐบาลยังมีแผนเพิ่มการมุ่งเน้นไปที่เทคโนโลยีแห่งศตวรรษที่ 21 ผ่านยุทธศาสตร์ ‘Thailand 4.0’ เป้าหมายของทิศทางใหม่นี้คือการเปลี่ยนผ่านไปสู่การผลิตสินค้ารูปแบบใหม่ เช่น หุ่นยนต์ เชื้อเพลิงชีวภาพและเคมีชีวภาพ อิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะ และอุปกรณ์การแพทย์
2. การลงทุนในภาคบริการในกรุงเทพฯ
การลงทุนในภาคบริการในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และการท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่การลงทุนที่แข็งแกร่งในกรุงเทพฯ โดยรวมแล้วรายได้จากการท่องเที่ยวคิดเป็น 21.9% ของ GDP ทั้งหมดของประเทศไทย
เมื่อนึกถึงนักท่องเที่ยวที่มาเยือนเมืองหลวงของไทย ภาพที่หลายคนนึกถึงคือนักท่องเที่ยวแบ็คแพ็คเกอร์ที่ใช้จ่ายอย่างประหยัด อย่างไรก็ตาม นักท่องเที่ยวระดับหรูกำลังมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยพากันไปจับจ่ายใช้สอยที่ห้างสรรพสินค้าชั้นนำในกรุงเทพฯ และย่านบันเทิงต่างๆ
มหานครแห่งนี้มีโรงแรมหรูหลายแห่งที่ส่งเสริมพื้นที่ที่กำลังเฟื่องฟูเหล่านี้ เช่น โรงแรมระดับ 5 ดาวอย่าง Capella Bangkok, Waldorf Astoria Bangkok และ Four Seasons Bangkok at Chao Phraya River
การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ในประเทศไทยเป็นอีกหนึ่งส่วนย่อยของภาคบริการที่กำลังเติบโต มีโรงพยาบาลเอกชนในกรุงเทพฯ ที่เชี่ยวชาญในตลาดนี้ ซึ่งภาคภูมิใจในการดูแลและสิ่งอำนวยความสะดวกระดับสูงที่รองรับการผ่าตัดเฉพาะทาง และยังมีล่ามภาษาต่างประเทศคอยให้บริการอีกด้วย
3. การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ – การลงทุนในทรัพย์สิน
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เป็นภาคธุรกิจที่ทำกำไรได้ดี ผ่านพ้นวิกฤตเศรษฐกิจมาหลายครั้ง และให้ผลตอบแทนที่แข็งแกร่งแก่นักลงทุน ราคาปรับตัวลดลงในช่วงการแพร่ระบาด แต่การฟื้นตัวหลังโควิดกำลังดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นพื้นที่ที่น่าสนใจ
ในปี 2023 ธุรกรรมการซื้อขายที่ดินและอาคารทั่วประเทศไทยเพิ่มขึ้น 26% รวมมูลค่า 22.38 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เฉพาะในกรุงเทพฯ ราคาบ้านเติบโตขึ้น 4.1% ราคาคอนโดเพิ่มขึ้น 4.8% ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 3.7% และราคาที่ดินก็เติบโตขึ้น 3.8% เช่นกัน
เนื่องจากข้อจำกัดของไทยเกี่ยวกับการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ คอนโดมิเนียมจึงเป็นเป้าหมายที่ง่ายที่สุดเมื่อการมองหาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เนื่องจากสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้อย่างสมบูรณ์ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551
