PropertySights

กฎระเบียบวีซ่าไทยล่าสุดที่รัฐบาลประกาศ ปี 2024

เผยแพร่เมื่อ 20 สิงหาคม 2568Jirapol B.เขียนโดย Jirapol B.การซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
อัปเดตเมื่อ 30 สิงหาคม 2569
Travelers with luggage using laptops, staying updated on recent Thai visa rules for property buyers.

ประเทศไทยได้ผ่อนปรนกฎเกณฑ์วีซ่าเพื่อดึงดูดผู้พำนักระยะยาว โดยมีไฮไลต์อยู่ที่วีซ่า Destination Thailand Visa (DTV) — วีซ่าอายุ 5 ปีสำหรับดิจิทัลโนแมดและผู้ทำงานทางไกล การปฏิรูปครั้งนี้ยังได้ขยายการยกเว้นวีซ่าให้ครอบคลุมประเทศมากขึ้น ขยายเวลาพำนักแบบไม่ต้องขอวีซ่าเป็น 60 วัน ลดเกณฑ์ขั้นต่ำของวงเงินประกันสำหรับวีซ่าเกษียณอายุ และอนุญาตให้ผู้สำเร็จการศึกษาพำนักต่อได้อีกหนึ่งปี ควรตรวจสอบกฎเกณฑ์ปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองของไทยก่อนเสมอ

ชุดมาตรการปฏิรูปวีซ่าซึ่งประกาศครั้งแรกในปี 2024 ได้กำหนดมาตรการเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติที่หลากหลาย ด้วยการทำให้กฎระเบียบวีซ่าง่ายขึ้นและดียิ่งขึ้น การเปลี่ยนแปลงสำคัญคือ Destination Thailand Visa ควบคู่ไปกับการขยายการยกเว้นวีซ่าและการผ่อนปรนเงื่อนไขสำหรับวีซ่าหลายประเภท นโยบายวีซ่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองของไทย

มาตรการวีซ่าใหม่มีวัตถุประสงค์อะไร?

วัตถุประสงค์ของมาตรการวีซ่าใหม่คือการกระตุ้นเศรษฐกิจไทยผ่านการเพิ่มระดับการท่องเที่ยว ราชอาณาจักรมุ่งมั่นที่จะเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้าประเทศด้วยการผ่อนปรนมาตรฐานและเพิ่มระยะเวลาพำนักของวีซ่าบางประเภท

ตามคำกล่าวของนายชัย วัชรงค์ โฆษกรัฐบาล เป้าหมายคือการเพิ่มปริมาณเงินทุนต่างประเทศที่ไหลเข้าสู่ประเทศผ่านจำนวนชาวต่างชาติที่มากขึ้นซึ่งจะใช้เวลาในประเทศมากขึ้น และสร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจในระยะยาว

วีซ่าดิจิทัลโนแมดใหม่ที่ได้รับการอนุมัติคืออะไร?

แผนภาพวีซ่า Destination Thailand Visa (DTV) — วีซ่าดิจิทัลโนแมดของไทยอายุ 5 ปี พำนักได้สูงสุด 180 วันต่อปี ผู้สมัครอายุ 20 ปีขึ้นไปและมีเงินออม 500,000 บาท ห้ามขอใบอนุญาตทำงานแต่มีรายได้ต่างประเทศปลอดภาษี และค่าธรรมเนียม 10,000 บาท
เงื่อนไขหลักของ DTV: อายุวีซ่า 5 ปี พำนักสูงสุด 180 วันต่อปี และเงินออม 500,000 บาท

วีซ่าดิจิทัลโนแมดใหม่ที่ได้รับการอนุมัติ ซึ่งรู้จักกันในชื่อ “Destination Thailand Visa” หรือ DTV จะมีอายุ 5 ปี โดยให้สิทธิ์พำนักและทำงานในประเทศไทยได้สูงสุด 180 วันต่อปี สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวเพื่อทำงานทางไกลหรือพักผ่อน เหตุผลที่จำกัดไว้ที่ 180 วันก็เพื่อให้ผู้ทำงานสามารถหลีกเลี่ยงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทย ซึ่งต้องชำระเมื่อพำนักอยู่ในราชอาณาจักรนานเกินกว่าระยะเวลาดังกล่าว

กฎเกณฑ์ใหม่นี้มุ่งเป้าไปที่กลุ่มดิจิทัลโนแมดและผู้ที่ทำงานทางไกล รวมถึงผู้ที่สนใจการฝึกซ้อมกีฬาอย่างมวยไทย การรักษาพยาบาล หรือการเข้าร่วมสัมมนาต่าง ๆ เช่น สัมมนาเกี่ยวกับอาหารไทย รายละเอียดอื่น ๆ ของวีซ่าระยะยาว DTV มีดังต่อไปนี้:

  • มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป และสามารถแสดงหลักฐานว่ามีเงินออม 500,000 บาท
  • ไม่อนุญาตให้ยื่นขอใบอนุญาตทำงาน แต่ผู้ถือวีซ่าสามารถมีรายได้จากต่างประเทศโดยไม่ต้องเสียภาษีในขณะที่อยู่ในประเทศไทย
  • ค่าธรรมเนียมการยื่นขอวีซ่า 10,000 บาท ($270)

ใครสามารถยื่นขอ DTV ได้บ้าง?

ผู้มีทักษะความสามารถ ดิจิทัลโนแมด ฟรีแลนซ์ และผู้เข้าร่วมกิจกรรมด้านวัฒนธรรม การศึกษา หรือการแพทย์

ให้ผู้เชี่ยวชาญอสังหาฯ กรุงเทพฯ ของเราช่วยคุณ

อีกนิดเดียว — เราจะติดต่อคุณได้อย่างไร?

มีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างเกี่ยวกับการยกเว้นวีซ่าของไทย?

การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการยกเว้นวีซ่าของไทย (TR-60) ได้แก่ การเพิ่ม 36 ประเทศเข้าในรายชื่อประเทศที่ได้รับการยกเว้น และให้ประเทศเหล่านั้นพำนักในราชอาณาจักรได้ 60 วัน แทนที่จะเป็น 30 วัน ปัจจุบันจำนวนประเทศในรายชื่อที่สามารถเข้าประเทศได้โดยไม่ต้องขอวีซ่ารวมทั้งสิ้น 93 ประเทศ และประเทศที่ถูกเพิ่มเข้ามาหรือกลายเป็นสมาชิกถาวร ได้แก่:

  • แอลเบเนีย
  • กัมพูชา
  • จีน
  • อินเดีย
  • จาเมกา
  • คาซัคสถาน
  • ลาว
  • เม็กซิโก
  • ปานามา

นอกเหนือจากการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการยกเว้นวีซ่าแล้ว ยังมีการเพิ่ม 12 ประเทศใหม่เข้าในรายชื่อประเทศที่มีสิทธิ์ขอวีซ่าเมื่อเดินทางถึง (visa-on-arrival) ประเทศเหล่านี้มีสิทธิ์พำนักได้ 15 วัน โดยต้องผ่านขั้นตอนการขอวีซ่ากับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเมื่อเดินทางถึง หลังจากการเปลี่ยนแปลง ประเทศเหล่านั้น ได้แก่:

  • อาร์เมเนีย
  • คอสตาริกา
  • เอลซัลวาดอร์
  • ฟิจิ
  • คีร์กีซสถาน
  • มอลตา
  • ซาอุดีอาระเบีย
  • ไต้หวัน
  • เวเนซุเอลา

ข้อจำกัดสำหรับผู้ถือวีซ่าใดบ้างที่ได้รับการผ่อนปรน?

ตารางเปรียบเทียบการผ่อนปรนกฎวีซ่าเกษียณอายุและวีซ่านักเรียนของไทย — ลดวงเงินประกันวีซ่าเกษียณจาก 3 ล้านบาทเหลือ 440,000 บาท และขยายการพำนักของนักศึกษาจากต้องออกเมื่อจบเป็นอยู่ต่อได้อีกหนึ่งปีเพื่อหางาน
การปฏิรูปลดประกันวีซ่าเกษียณเหลือ 440,000 บาท และให้นักศึกษาอยู่ต่อได้อีก 1 ปีหลังจบ

ข้อจำกัดสำหรับผู้ถือวีซ่าบางประเภทได้รับการผ่อนปรน ซึ่งทำให้ ขอวีซ่าได้ง่ายขึ้นหรือยืดระยะเวลาพำนักให้นานขึ้น วีซ่าหลักสองประเภทที่การเปลี่ยนแปลงล่าสุดของรัฐบาลไทยมีผลใช้บังคับ คือ วีซ่าเกษียณอายุและวีซ่านักเรียน

1. วีซ่าเกษียณอายุ

การเปลี่ยนแปลงหลักที่ส่งผลต่อวีซ่าเกษียณอายุคือ ข้อกำหนดด้านประกันสุขภาพจะลดลง ในอดีต ผู้ที่ยื่นขอวีซ่าประเภทนี้ต้องแสดงหลักฐานว่ามีวงเงินความคุ้มครอง 3 ล้านบาท ($82,000) การเปลี่ยนแปลงเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคมจะลดจำนวนรวมลงเหลือ 440,000 บาท ($12,000) ทำให้ผู้เกษียณอายุจำนวนมากเข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่เดือนกันยายนถึงเดือนธันวาคม ตามคำกล่าวของนายชัย วัชรงค์ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี

2. วีซ่านักเรียน

การเปลี่ยนแปลงหลักของวีซ่านักเรียนคือ ระยะเวลาพำนักสำหรับนักศึกษาระดับอุดมศึกษาจะ ขยายออกไปอีกหนึ่งปีเต็มหลังจากวันสำเร็จการศึกษา ก่อนหน้านี้ นักศึกษาต่างชาติต้องเดินทางออกนอกประเทศเมื่อสำเร็จการศึกษา รัฐบาลหวังว่านักศึกษาจะหางานทำและเข้าเติมเต็มตำแหน่งงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในประเทศไทยหลังสำเร็จการศึกษา

แผนงานในอนาคตเพื่อปรับปรุงบริการด้านวีซ่าในประเทศไทย

แผนงานในอนาคตเพื่อปรับปรุงบริการด้านวีซ่าในประเทศไทยจะรวมถึง การพัฒนาระบบ Electronic Travel Authorization (ETA) สำหรับประเทศที่ได้รับการยกเว้นวีซ่า และเทคโนโลยีขั้นสูงสำหรับการคัดกรองวีซ่า เป้าหมายของการนำเทคโนโลยีดังกล่าวมาใช้คือเพื่อให้การคัดกรองและการบูรณาการข้อมูลของสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองมีประสิทธิภาพมากขึ้น

การพิจารณาซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ อาจเป็นก้าวต่อไปสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากนโยบายวีซ่าที่ผ่อนปรนมากขึ้น และวีซ่าการลงทุนก็เชื่อมโยงสิทธิ์การพำนักเข้ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง หากต้องการตัวเลือกที่เหมาะสม โปรดติดต่อ PropertySights Real Estate เพื่อรับคำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ของเรา และหากเส้นทางการลงทุนคือทางเลือกของคุณ ทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์อยู่ในประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ

รับคำปรึกษาฟรีกับ PropertySights

ต้องการรับคำปรึกษาด้านอสังหาฯ ฟรีจากผู้เชี่ยวชาญของเราไหม?

เกี่ยวกับผู้เขียน

Jirapol B.

Jirapol B.

บรรณาธิการเนื้อหา

เขียนและเรียบเรียงคู่มือการซื้อ เช่า และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ของ PropertySights

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Jirapol B.รู้จักทีมงานทั้งหมดของเรา

คำถามที่พบบ่อย

Destination Thailand Visa (DTV) คืออะไร?
Destination Thailand Visa (DTV) คือวีซ่าระยะเวลา 5 ปี สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักระยะยาวเพื่อทำงานทางไกลหรือพักผ่อน โดยอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยได้สูงสุด 180 วันต่อปี ซึ่งอยู่ภายใต้ขีดจำกัดดังกล่าวเพื่อให้ผู้ถือวีซ่าไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทย วีซ่านี้มุ่งเป้าไปที่ดิจิทัลโนแมด ฟรีแลนซ์ และผู้ที่เข้ามาทำกิจกรรมต่าง ๆ เช่น การฝึกมวยไทย การรักษาพยาบาล หรือหลักสูตรทางวัฒนธรรม
ใครสามารถสมัคร Destination Thailand Visa ได้บ้าง?
DTV เปิดให้สำหรับผู้มีทักษะ ดิจิทัลโนแมด ฟรีแลนซ์ และผู้ร่วมกิจกรรมทางวัฒนธรรม การศึกษา หรือการรักษาพยาบาล ผู้สมัครต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป และต้องแสดงหลักฐานเงินออม 500,000 บาท ไม่อนุญาตให้ยื่นขอใบอนุญาตทำงาน แต่ผู้ถือวีซ่าสามารถมีรายได้จากต่างประเทศโดยไม่ต้องเสียภาษีในขณะอยู่ในประเทศไทยได้ ค่าธรรมเนียมการสมัครอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท ควรตรวจสอบเกณฑ์ปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนสมัคร
ประเทศใดบ้างที่ได้รับการขยายสิทธิยกเว้นวีซ่าไทย?
ประเทศไทยเพิ่ม 36 ประเทศเข้าในรายชื่อยกเว้นวีซ่า ทำให้รวมเป็น 93 ประเทศ และขยายระยะเวลาพำนักแบบไม่ต้องขอวีซ่าจาก 30 วันเป็น 60 วัน ประเทศที่เพิ่มใหม่หรือกำหนดให้เป็นการถาวร ได้แก่ จีน อินเดีย กัมพูชา ลาว คาซัคสถาน และเม็กซิโก เป็นต้น นอกจากนี้ยังเพิ่มอีก 12 ประเทศเข้าในรายชื่อวีซ่าที่ขอได้เมื่อเดินทางมาถึง (Visa on Arrival) สำหรับการพำนัก 15 วัน รายชื่อที่แน่นอนอาจมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นควรตรวจสอบกฎระเบียบล่าสุดของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
กฎวีซ่าเกษียณอายุของไทยเปลี่ยนแปลงอย่างไร?
การเปลี่ยนแปลงหลักของวีซ่าเกษียณอายุคือการลดวงเงินความคุ้มครองประกันสุขภาพที่กำหนด จาก 3 ล้านบาท เหลือประมาณ 440,000 บาท ทำให้ผู้เกษียณอายุเข้าถึงได้ง่ายขึ้นมาก กฎวีซ่านักเรียนก็ได้รับการผ่อนปรนเช่นกัน โดยอนุญาตให้นักศึกษานานาชาติระดับอุดมศึกษาพำนักได้นานถึงหนึ่งปีหลังจบการศึกษาเพื่อหางานในประเทศไทย เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงวีซ่าทุกประเภท ควรตรวจสอบเกณฑ์ปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
การผ่อนปรนกฎวีซ่าทำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยง่ายขึ้นหรือไม่?
การผ่อนปรนกฎวีซ่าทำให้การพำนักระยะยาวง่ายขึ้น ซึ่งกระตุ้นให้ชาวต่างชาติจำนวนมากซื้อบ้านในประเทศไทย แม้ว่าตัววีซ่าเองจะไม่ได้ให้สิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม ชาวต่างชาติสามารถถือครองคอนโดแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) ภายในโควตา 49% ได้โดยไม่ขึ้นกับประเภทวีซ่า สำหรับผู้ที่ต้องการสิทธิการพำนักที่ผูกกับอสังหาริมทรัพย์ วีซ่าเพื่อการลงทุนเชื่อมโยงการพำนักระยะยาวเข้ากับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเงื่อนไขมูลค่า 10 ล้านบาทโดยตรง

คู่มือที่เกี่ยวข้อง — การซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ

High-rise condominium under construction in Bangkok with a tower crane, the stage at which off-plan units are soldการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
13 ต.ค. 2569

คอนโด Off-plan คืออะไร? คู่มือซื้อคอนโดก่อนสร้างเสร็จในไทย

Learn what off-plan condos mean in Thailand, how pre-construction purchases work, the legal protections and risks, and what buyers should check before paying.

Infinity pool on a Bangkok condominium rooftop looking out over the Sukhumvit skyline, the kind of top-floor amenity penthouses are sold onการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
13 ต.ค. 2569

เพนท์เฮาส์คืออะไร? ต่างจากดูเพล็กซ์อย่างไร และก่อนซื้อควรเช็กอะไร

What is a penthouse in Bangkok? Learn how it differs from a duplex, loft and sky villa, what foreign buyers should check, and how to assess the premium.

A row of attached townhouses with individual front doors and driveways, the row-house form Thai law calls baan thaewการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
13 ต.ค. 2569

บ้านแฝดกับทาวน์เฮาส์ต่างกันอย่างไร? กฎหมายและข้อควรรู้

Townhouse vs twin house in Thailand explained: legal definitions, layout differences, building rules and what foreign buyers should check.

Curved internal staircase linking the two levels of a duplex apartment, seen from the upper floorการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
12 ต.ค. 2569

คอนโดดูเพล็กซ์กับลอฟท์ต่างกันยังไง? วิธีดูแปลนและเช็กพื้นที่ก่อนซื้อ

Duplex or loft condo in Bangkok? Compare the layouts, understand how registered area affects price and ownership checks, and see what to inspect before buying or renting.

Looking up at the balconies of a Bangkok condominium tower whose common areas are funded by owners' feesการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
12 ต.ค. 2569

Sinking Fund คืออะไร? เงินกองทุนคอนโดที่คนซื้อควรรู้

Understand condo common-area fees and sinking funds in Thailand, what the Condominium Act says, and which documents to check before buying a new or resale unit in Bangkok.

ผู้ซื้อคอนโดตรวจเอกสารทะเบียนบ้านและสัญญาก่อนย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านคอนโดการซื้ออสังหาฯ ในกรุงเทพฯ
31 ส.ค. 2569

ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม 2569: ได้เล่มไหม และย้ายชื่อเข้าคุ้มหรือเปล่า

Every condo unit already has its own house-registration book, and you receive it at transfer. Moving your name into it is optional and does not affect ownership — but one year of registration switches the tax you pay on sale from 3.3% to 0.5%.