เช่าคอนโดหรู สุขุมวิท กรุงเทพฯ

การเช่าคอนโดส่วนใหญ่มีลำดับเหมือนกัน เริ่มจากดูห้องจริงหรือดูผ่านวิดีโอ ตกลงค่าเช่าและเงื่อนไข แล้ววางเงินจองเพื่อกันห้องไว้ ซึ่งปกติจะนำไปหักจากเงินที่ต้องจ่ายงวดแรก จากนั้นทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร โดยทั่วไป 12 เดือน และชำระเงินประกันพร้อมค่าเช่าล่วงหน้าก่อนรับกุญแจ วันย้ายเข้าควรตรวจห้องพร้อมเจ้าของหรือนายหน้า และบันทึกสภาพห้องไว้เป็นหลักฐาน หากผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ ผู้ให้เช่าต้องแจ้งที่พักต่อตรวจคนเข้าเมือง (ตม.30) ภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก

ตามประกาศ สคบ. ที่มีผลตั้งแต่ 4 ก.ย. 2568 ผู้ให้เช่าที่ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป เรียกเงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 3 เดือน แบบที่พบบ่อยคือเงินประกัน 2 เดือนกับค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ซึ่งเท่ากับเพดานพอดี เมื่อสัญญาสิ้นสุด ถ้าห้องไม่เสียหายต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน ถ้ามีความเสียหาย หักได้เฉพาะค่าซ่อมที่เกิดขึ้นจริงและคืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน โดยหักค่าเสื่อมจากการใช้งานตามปกติไม่ได้ ผู้เช่าที่อยู่มาแล้วอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของอายุสัญญาและไม่ค้างค่าเช่า บอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้โดยแจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน เจ้าของที่ปล่อยเช่าเพียง 1–2 ห้องไม่อยู่ภายใต้ประกาศนี้ จึงควรขอให้เขียนเงื่อนไขเดียวกันไว้ในสัญญา

พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง มาตรา 38 กำหนดให้เจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถานซึ่งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่เวลาที่เข้าพัก ในกรุงเทพฯ แจ้งที่กองตรวจคนเข้าเมือง หรือแจ้งออนไลน์ผ่านระบบของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หน้าที่นี้เป็นของผู้ให้เช่า ไม่ใช่ผู้เช่า หากไม่แจ้งมีโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท ผู้เช่าเองก็ควรขอสำเนาใบรับแจ้งเก็บไว้ เพราะมักต้องใช้ประกอบการต่อวีซ่าหรือการรายงานตัวกับตรวจคนเข้าเมือง

ข้อแรก โอนเงินจองหรือเงินประกันก่อนตรวจว่าใครเป็นเจ้าของห้องจริง ควรขอดูหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือบัตรประชาชนของเจ้าของ และโอนเข้าบัญชีชื่อเจ้าของหรือบริษัทนายหน้าเท่านั้น ข้อสอง ย้ายเข้าโดยไม่บันทึกสภาพห้องพร้อมวันที่ ทั้งที่บันทึกนี้คือหลักฐานที่ใช้ตัดสินเรื่องการหักเงินประกันภายหลัง ควรถ่ายรูปทุกห้องและรายการเฟอร์นิเจอร์ แล้วให้ทั้งสองฝ่ายลงชื่อ ข้อสาม ไม่ถามว่าค่าไฟค่าน้ำคิดอย่างไร ห้องที่ใช้มิเตอร์ของอาคารอาจแพงกว่าห้องที่การไฟฟ้าหรือการประปาเรียกเก็บโดยตรง และผู้ให้เช่าที่อยู่ภายใต้ประกาศ สคบ. เก็บเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บไม่ได้ ข้อสุดท้าย เซ็นสัญญาที่ไม่มีข้อบอกเลิกก่อนกำหนด หรือสัญญาที่เปิดให้เจ้าของขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญาได้

ค่าเช่าที่ประกาศโดยปกติครอบคลุมตัวห้องและสิทธิ์ใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร ค่าส่วนกลางเป็นภาระของเจ้าของห้องและโดยทั่วไปไม่เรียกเก็บจากผู้เช่า แต่ควรระบุไว้ในสัญญาให้ชัด ผู้เช่ามักต้องจ่ายค่าไฟ ค่าน้ำ และอินเทอร์เน็ตเอง คอนโดให้เช่าใจกลางเมืองส่วนใหญ่ตกแต่งพร้อมอยู่ ห้องเปล่าค่าเช่าถูกกว่าแต่ต้องซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์เอง จึงควรเทียบค่าใช้จ่ายรวมตลอด 12 เดือน ไม่ใช่ดูแค่ค่าเช่ารายเดือน