ขายคอนโด 2 ห้องนอน กรุงเทพฯ 595 ห้อง เริ่มต้น 3.96 ล้านบาท

คู่มือซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ

สรุปสิ่งที่ต้องรู้ กดที่หัวข้อเพื่อดูรายละเอียด หรือกดลิงก์เพื่ออ่านฉบับเต็ม

คอนโดใหม่ กับ คอนโดมือสอง ต่างกันอย่างไร

ตลาดขายคอนโดในกรุงเทพฯ แบ่งเป็นห้องใหม่จากโครงการ และคอนโดมือสอง ห้องใหม่ขายแบบพรีเซลหรือพร้อมโอน โดยผู้พัฒนามักช่วยออกค่าโอนบางส่วน ส่วนคอนโดมือสองพร้อมเข้าอยู่ทันที ราคาต่อตารางเมตรมักถูกกว่าห้องใหม่ในย่านเดียวกัน และคุณได้ดูห้องจริงกับสภาพอาคารจริง ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง ในย่านที่พัฒนาเต็มแล้วอย่างสุขุมวิท สาทร และสีลม ตัวเลือกส่วนใหญ่คือห้องมือสอง เพราะที่ดินเหลือน้อย

อ่านคู่มือซื้อคอนโดมือสองฉบับเต็ม

ราคาขายคอนโดในกรุงเทพฯ ประมาณเท่าไร

ราคาเริ่มราว 2.5–4 ล้านบาทสำหรับสตูดิโอย่านรอบนอก 8–15 ล้านบาทสำหรับ 1 ห้องนอนใจกลางเมือง และ 30 ล้านบาทขึ้นไปสำหรับยูนิตหรูในสุขุมวิทหรือสาทร ราคาต่อตารางเมตรเป็นตัวเปรียบเทียบที่ชัดที่สุด คอนโดสร้างใหม่ใจกลางเมืองอยู่ราว 150,000–300,000 บาท/ตร.ม. การเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในอาคารเดียวกัน ไม่ใช่เทียบราคาตั้งกับอาคารอื่น คือวิธีที่บอกได้ว่าห้องนั้นราคาสมเหตุสมผลจริงหรือไม่

ค่าใช้จ่ายวันโอน มีอะไรบ้าง

ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ซึ่งมักแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และเงินกองทุนส่วนกลางพร้อมค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมรวมราว 2–4% ของราคา โครงการสร้างใหม่จากผู้พัฒนาอาจรวมบางส่วนไว้แล้ว ราคาตั้งเท่ากันจึงอาจมีต้นทุนจริงต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าซื้อจากใคร

ขายดาวน์คอนโด และการขายห้องที่ยังผ่อนไม่หมด

ถ้ายังผ่อนกับธนาคารไม่หมด ห้องยังติดจำนอง จึงต้องไถ่ถอนจำนองในวันโอน โดยปกติใช้เงินจากผู้ซื้อชำระยอดคงเหลือกับธนาคารที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน ส่วนการขายดาวน์คือการโอนสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายก่อนที่ห้องจะสร้างเสร็จ ซึ่งต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาโครงการ ทั้งสองกรณีทำได้ แต่ลำดับเอกสารและการนัดวันโอนต่างกัน

อ่านเรื่องขายดาวน์คอนโดฉบับเต็ม

ตรวจรับห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนโอน ควรตรวจสภาพห้องจริง ทั้งงานระบบน้ำ ไฟ เครื่องปรับอากาศ พื้น ผนัง และรอยรั่วซึม พร้อมตรวจว่าห้องไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ เพราะยอดค้างจะตามมาที่เจ้าของใหม่ และตรวจกรรมสิทธิ์กับภาระผูกพันในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สิ่งที่พบก่อนโอนยังแก้ไขหรือต่อรองได้ สิ่งที่พบหลังโอนแล้วมักกลายเป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ดูเช็กลิสต์ตรวจรับ 20 จุด

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

การซื้อคอนโดปล่อยเช่าวัดกันที่ผลตอบแทนสุทธิ ไม่ใช่ผลตอบแทนขั้นต้น คือค่าเช่ารายเดือนหักค่าส่วนกลาง ช่วงห้องว่าง ค่าเสื่อมเฟอร์นิเจอร์ และค่าบริหารจัดการ เทียบกับต้นทุนซื้อทั้งหมดรวมค่าโอน ห้องที่อยู่ในระยะเดินถึงสถานี BTS หรือ MRT ปล่อยเช่าได้เร็วกว่าและมีช่วงห้องว่างสั้นกว่า ซึ่งมักมีผลต่อผลตอบแทนสุทธิมากกว่าค่าเช่าที่ตั้งไว้สูง

อ่านคู่มือผลตอบแทนค่าเช่า

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อคอนโด 2 ห้องนอนในกรุงเทพฯ ราคาเท่าไหร่?

ราว 6–12 ล้านบาทสำหรับห้อง 55–75 ตารางเมตรในอาคารระดับกลางใจกลางเมือง และ 15–40 ล้านบาทในอาคารทำเลทองย่านสุขุมวิทและสาทร ห้องรุ่นเก่าขนาด 80–120 ตารางเมตรในย่านเดียวกันมักมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าห้องใหม่ที่เล็กกว่า สิ่งที่แลกคือล็อบบี้ที่เก่ากว่ากับพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าอย่างมีนัยสำคัญ

คอนโด 2 ห้องนอนลงทุนดีกว่า 1 ห้องนอนไหม?

ปล่อยเช่าได้กับฐานผู้เช่าที่กว้างกว่า ทั้งครอบครัว ผู้เช่าร่วม และพนักงานย้ายถิ่น ไม่ใช่แค่คนทำงานโสด และขายต่อได้ทั้งกับคนไทยและชาวต่างชาติ จึงเป็นยูนิตที่สภาพคล่องสูงที่สุดในเมือง สิ่งที่แลกคือผลตอบแทนขั้นต้นที่ต่ำกว่า ห้อง 1 ห้องนอนให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนสูงกว่า ส่วน 2 ห้องนอนรักษามูลค่าได้ดีกว่าและว่างน้อยกว่า

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติถือครองคอนโดในกรุงเทพฯ แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ตราบใดที่สัดส่วนผู้ถือครองต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ตัวแทนที่ขึ้นทะเบียน TREBA สามารถตรวจสอบโควตาต่างชาติที่เหลือของอาคารก่อนตัดสินใจได้

คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาประมาณเท่าไร?

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?

สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีจำกัด แม้บางธนาคารและผู้ให้กู้ต่างประเทศ (เช่น ICBC และ UOB สิงคโปร์) จะมีบริการ ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสดหรือจัดหาสินเชื่อจากประเทศตน เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลต่างประเทศเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากราคาแล้ว การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายอะไรอีก?

ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมิน มักแบ่งกับผู้ขาย) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และเงินกองทุนส่วนกลางพร้อมค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมรวมราว 2–4% ของราคา โครงการสร้างใหม่จากผู้พัฒนาอาจรวมบางส่วนไว้แล้ว

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด

กรอกตัวเลขของคุณเพื่อดูผลตอบแทนสุทธิจริง หลังหักค่าใช้จ่ายที่ประกาศขายส่วนใหญ่ไม่ได้หักให้

ราคาซื้อ

฿

ค่าเช่าต่อเดือน

฿

ขนาดห้อง

ตร.ม.

+ ค่าใช้จ่ายรายปีและต้นทุนแรกเข้า

ค่าส่วนกลาง

บาท/ตร.ม./เดือน

ราคาประเมิน

บาท/ตร.ม.

× 35 ตร.ม. = ราคาประเมิน ฿3.6 ล้าน → ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฿720/ปี (0.02%)

ช่วงห้องว่างต่อปี

เดือน

ค่านายหน้าต่อปี

เดือนค่าเช่า

ซ่อมบำรุงและเฟอร์นิเจอร์/ปี

฿

ค่าโอน (จ่ายครั้งเดียว)

฿

ค่าตกแต่ง (จ่ายครั้งเดียว)

฿

ผลตอบแทนขั้นต้น

4.8%

ก่อนหักค่าใช้จ่าย คิดบนราคาห้อง

ผลตอบแทนสุทธิ

2.9%

หลังหักค่าใช้จ่าย คิดบนเงินลงทุนรวม

ระยะคืนทุน

33.9 ปี

ค่าเช่าทั้งปี฿216,000

ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี฿74,820

รายได้สุทธิต่อปี฿141,180

เงินลงทุนรวม฿4,790,000

ห้องของคุณ (ขั้นต้น)4.8%

ค่ากลางกรุงเทพฯ · ทุกช่วงราคา4.5%

วัดจากคอนโดในกรุงเทพฯ 351 ห้องที่ประกาศทั้งขายและเช่าพร้อมกันบนเว็บไซต์นี้ ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 3.9–5.1% ขั้นต้น

ดูคอนโดช่วงราคา ฿3.6 ล้าน–฿5.4 ล้าน →

ยังไม่รวมดอกเบี้ยเงินกู้และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

คำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการส่งหรือเก็บตัวเลขที่กรอก

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ภาษี หรือกฎหมาย

ภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ มีช่วงราคาและย่านให้เลือกหลากหลาย คอนโดขายในราคาเฉลี่ย ฿203,501/ตร.ม. (฿45,267–฿3,058,140/ตร.ม.) ค่าเช่าทั่วไปอยู่ที่ประมาณ ฿64,899/เดือน มีรายการให้เลือก 1,304 รายการใน 720 โครงการ

ราคาขายเฉลี่ย/ตร.ม.

฿203,501

ช่วงราคาขาย/ตร.ม.

฿45,267–฿3,058,140

ค่าเช่าเฉลี่ย/เดือน

฿64,899/mo

รายการ

1,304

โครงการ

720

โครงการยอดนิยมในกรุงเทพฯ

สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ? ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราได้เลย!

คำถามของคุณจะส่งถึง

Abraham Erick Rubin

ผู้เชี่ยวชาญคอนโดกรุงเทพฯ — สุขุมวิท ตั้งแต่ปี 2012

4.8 จาก 121 รีวิวบน Google

ชื่อ *

เบอร์โทรศัพท์ *

+66

อีเมล *

+66

Line ID

เมื่อคลิก “ส่งข้อความ” ฉันยืนยันว่าได้อ่านและเข้าใจ นโยบายความเป็นส่วนตัว และยินยอมให้ PropertySights ติดต่อฉันเกี่ยวกับข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

เจ้าหน้าที่ตัวจริงจะตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง — ทางอีเมล หรือทาง LINE หากคุณสะดวก

หรือ

แชททาง LINE แชททาง WhatsApp

ขายคอนโด 2 ห้องนอน กรุงเทพฯ 595 ห้อง เริ่มต้น 3.96 ล้านบาท | PropertySights

ขายคอนโด 2 ห้องนอน กรุงเทพฯ

เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน

ออกัสตัน สุขุมวิท 22

บ้าน สิริ เธอร์ตี้ วัน

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด

ศุภาลัย เพลส

เรสซิเดนซ์ 52

The Base Park West Sukhumvit 77

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

วีธารา สุขุมวิท 36

ไลฟ์ อโศก - พระราม 9

Waterford Park Rama 4

พรีเมียร์ ทองหล่อ

เดอะ โคสท์ แบงค็อก

คู่มือซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ

คอนโดใหม่ กับ คอนโดมือสอง ต่างกันอย่างไร

ราคาขายคอนโดในกรุงเทพฯ ประมาณเท่าไร

ค่าใช้จ่ายวันโอน มีอะไรบ้าง

ขายดาวน์คอนโด และการขายห้องที่ยังผ่อนไม่หมด

ตรวจรับห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

คอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ

คอนโดตามทำเลและ BTS/MRT

คำถามที่พบบ่อย

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

ศูนย์ความรู้

เกี่ยวกับ PropertySights

รับข่าวสาร

ภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ

โครงการยอดนิยมในกรุงเทพฯ