ขายคอนโด ติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT กรุงเทพฯ 478 ห้อง

คู่มือซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ

สรุปสิ่งที่ต้องรู้ กดที่หัวข้อเพื่อดูรายละเอียด หรือกดลิงก์เพื่ออ่านฉบับเต็ม

คอนโดใหม่ กับ คอนโดมือสอง ต่างกันอย่างไร

ตลาดขายคอนโดในกรุงเทพฯ แบ่งเป็นห้องใหม่จากโครงการ และคอนโดมือสอง ห้องใหม่ขายแบบพรีเซลหรือพร้อมโอน โดยผู้พัฒนามักช่วยออกค่าโอนบางส่วน ส่วนคอนโดมือสองพร้อมเข้าอยู่ทันที ราคาต่อตารางเมตรมักถูกกว่าห้องใหม่ในย่านเดียวกัน และคุณได้ดูห้องจริงกับสภาพอาคารจริง ไม่ใช่ห้องตัวอย่าง ในย่านที่พัฒนาเต็มแล้วอย่างสุขุมวิท สาทร และสีลม ตัวเลือกส่วนใหญ่คือห้องมือสอง เพราะที่ดินเหลือน้อย

อ่านคู่มือซื้อคอนโดมือสองฉบับเต็ม

ราคาขายคอนโดในกรุงเทพฯ ประมาณเท่าไร

ราคาเริ่มราว 2.5–4 ล้านบาทสำหรับสตูดิโอย่านรอบนอก 8–15 ล้านบาทสำหรับ 1 ห้องนอนใจกลางเมือง และ 30 ล้านบาทขึ้นไปสำหรับยูนิตหรูในสุขุมวิทหรือสาทร ราคาต่อตารางเมตรเป็นตัวเปรียบเทียบที่ชัดที่สุด คอนโดสร้างใหม่ใจกลางเมืองอยู่ราว 150,000–300,000 บาท/ตร.ม. การเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องอื่นในอาคารเดียวกัน ไม่ใช่เทียบราคาตั้งกับอาคารอื่น คือวิธีที่บอกได้ว่าห้องนั้นราคาสมเหตุสมผลจริงหรือไม่

ค่าใช้จ่ายวันโอน มีอะไรบ้าง

ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ซึ่งมักแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และเงินกองทุนส่วนกลางพร้อมค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมรวมราว 2–4% ของราคา โครงการสร้างใหม่จากผู้พัฒนาอาจรวมบางส่วนไว้แล้ว ราคาตั้งเท่ากันจึงอาจมีต้นทุนจริงต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าซื้อจากใคร

ขายดาวน์คอนโด และการขายห้องที่ยังผ่อนไม่หมด

ถ้ายังผ่อนกับธนาคารไม่หมด ห้องยังติดจำนอง จึงต้องไถ่ถอนจำนองในวันโอน โดยปกติใช้เงินจากผู้ซื้อชำระยอดคงเหลือกับธนาคารที่กรมที่ดินในวันเดียวกัน ส่วนการขายดาวน์คือการโอนสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายก่อนที่ห้องจะสร้างเสร็จ ซึ่งต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาโครงการ ทั้งสองกรณีทำได้ แต่ลำดับเอกสารและการนัดวันโอนต่างกัน

อ่านเรื่องขายดาวน์คอนโดฉบับเต็ม

ตรวจรับห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนโอน ควรตรวจสภาพห้องจริง ทั้งงานระบบน้ำ ไฟ เครื่องปรับอากาศ พื้น ผนัง และรอยรั่วซึม พร้อมตรวจว่าห้องไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ เพราะยอดค้างจะตามมาที่เจ้าของใหม่ และตรวจกรรมสิทธิ์กับภาระผูกพันในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สิ่งที่พบก่อนโอนยังแก้ไขหรือต่อรองได้ สิ่งที่พบหลังโอนแล้วมักกลายเป็นค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ดูเช็กลิสต์ตรวจรับ 20 จุด

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

การซื้อคอนโดปล่อยเช่าวัดกันที่ผลตอบแทนสุทธิ ไม่ใช่ผลตอบแทนขั้นต้น คือค่าเช่ารายเดือนหักค่าส่วนกลาง ช่วงห้องว่าง ค่าเสื่อมเฟอร์นิเจอร์ และค่าบริหารจัดการ เทียบกับต้นทุนซื้อทั้งหมดรวมค่าโอน ห้องที่อยู่ในระยะเดินถึงสถานี BTS หรือ MRT ปล่อยเช่าได้เร็วกว่าและมีช่วงห้องว่างสั้นกว่า ซึ่งมักมีผลต่อผลตอบแทนสุทธิมากกว่าค่าเช่าที่ตั้งไว้สูง

อ่านคู่มือผลตอบแทนค่าเช่า

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าแพงกว่าเท่าไหร่?

โดยทั่วไปสูงกว่าราว 15–30% ต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับห้องลักษณะใกล้เคียงที่ต้องเดินทางต่ออีกสิบนาที และส่วนต่างกว้างที่สุดในช่วงสุขุมวิทและสีลมชั้นใน ส่วนต่างนี้จ่ายไปกับสภาพคล่องพอ ๆ กับความสะดวก เพราะห้องติดสถานีมีทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อต่อจากฐานที่กว้างกว่ามาก

อยู่ใกล้ BTS หรือ MRT ช่วยเรื่องขายต่อไหม?

เป็นปัจจัยเดียวที่รักษามูลค่าได้ยาวนานที่สุดในกรุงเทพฯ ห้องติดสถานีรักษาราคาในช่วงตลาดชะลอตัวได้ดีกว่าห้องที่ต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์อย่างเห็นได้ชัด และเปลี่ยนมือได้เร็วกว่า ควรดูเส้นทางเดินจริงควบคู่กับระยะทาง เพราะเดิน 400 เมตรโดยไม่ต้องข้ามถนน ดีกว่า 250 เมตรที่ต้องข้ามถนนแปดเลน

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้ไหม?

ได้ ชาวต่างชาติถือครองคอนโดในกรุงเทพฯ แบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ ตราบใดที่สัดส่วนผู้ถือครองต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมด เงินที่ใช้ซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ตัวแทนที่ขึ้นทะเบียน TREBA สามารถตรวจสอบโควตาต่างชาติที่เหลือของอาคารก่อนตัดสินใจได้

คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาประมาณเท่าไร?

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?

สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติมีจำกัด แม้บางธนาคารและผู้ให้กู้ต่างประเทศ (เช่น ICBC และ UOB สิงคโปร์) จะมีบริการ ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสดหรือจัดหาสินเชื่อจากประเทศตน เงินต้องโอนเข้าไทยเป็นสกุลต่างประเทศเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากราคาแล้ว การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าใช้จ่ายอะไรอีก?

ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมิน มักแบ่งกับผู้ขาย) ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และเงินกองทุนส่วนกลางพร้อมค่าส่วนกลางรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมรวมราว 2–4% ของราคา โครงการสร้างใหม่จากผู้พัฒนาอาจรวมบางส่วนไว้แล้ว

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด

กรอกตัวเลขของคุณเพื่อดูผลตอบแทนสุทธิจริง หลังหักค่าใช้จ่ายที่ประกาศขายส่วนใหญ่ไม่ได้หักให้

ราคาซื้อ

฿

ค่าเช่าต่อเดือน

฿

ขนาดห้อง

ตร.ม.

+ ค่าใช้จ่ายรายปีและต้นทุนแรกเข้า

ค่าส่วนกลาง

บาท/ตร.ม./เดือน

ราคาประเมิน

บาท/ตร.ม.

× 35 ตร.ม. = ราคาประเมิน ฿3.6 ล้าน → ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฿720/ปี (0.02%)

ช่วงห้องว่างต่อปี

เดือน

ค่านายหน้าต่อปี

เดือนค่าเช่า

ซ่อมบำรุงและเฟอร์นิเจอร์/ปี

฿

ค่าโอน (จ่ายครั้งเดียว)

฿

ค่าตกแต่ง (จ่ายครั้งเดียว)

฿

ผลตอบแทนขั้นต้น

4.8%

ก่อนหักค่าใช้จ่าย คิดบนราคาห้อง

ผลตอบแทนสุทธิ

2.9%

หลังหักค่าใช้จ่าย คิดบนเงินลงทุนรวม

ระยะคืนทุน

33.9 ปี

ค่าเช่าทั้งปี฿216,000

ค่าใช้จ่ายรวมต่อปี฿74,820

รายได้สุทธิต่อปี฿141,180

เงินลงทุนรวม฿4,790,000

ห้องของคุณ (ขั้นต้น)4.8%

ค่ากลางกรุงเทพฯ · ทุกช่วงราคา4.5%

วัดจากคอนโดในกรุงเทพฯ 351 ห้องที่ประกาศทั้งขายและเช่าพร้อมกันบนเว็บไซต์นี้ ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 3.9–5.1% ขั้นต้น

ดูคอนโดช่วงราคา ฿3.6 ล้าน–฿5.4 ล้าน →

ยังไม่รวมดอกเบี้ยเงินกู้และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

คำนวณในเบราว์เซอร์ของคุณ ไม่มีการส่งหรือเก็บตัวเลขที่กรอก

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการจากตัวเลขที่คุณกรอก ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ภาษี หรือกฎหมาย

ภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ

ตลาดคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ มีช่วงราคาและย่านให้เลือกหลากหลาย คอนโดขายในราคาเฉลี่ย ฿203,501/ตร.ม. (฿45,267–฿3,058,140/ตร.ม.) ค่าเช่าทั่วไปอยู่ที่ประมาณ ฿64,899/เดือน มีรายการให้เลือก 1,304 รายการใน 720 โครงการ

ราคาขายเฉลี่ย/ตร.ม.

฿203,501

ช่วงราคาขาย/ตร.ม.

฿45,267–฿3,058,140

ค่าเช่าเฉลี่ย/เดือน

฿64,899/mo

รายการ

1,304

โครงการ

720

โครงการยอดนิยมในกรุงเทพฯ

สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ? ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเราได้เลย!

คำถามของคุณจะส่งถึง

Abraham Erick Rubin

ผู้เชี่ยวชาญคอนโดกรุงเทพฯ — สุขุมวิท ตั้งแต่ปี 2012

4.8 จาก 121 รีวิวบน Google

ชื่อ *

เบอร์โทรศัพท์ *

+66

อีเมล *

+66

Line ID

เมื่อคลิก “ส่งข้อความ” ฉันยืนยันว่าได้อ่านและเข้าใจ นโยบายความเป็นส่วนตัว และยินยอมให้ PropertySights ติดต่อฉันเกี่ยวกับข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

เจ้าหน้าที่ตัวจริงจะตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง — ทางอีเมล หรือทาง LINE หากคุณสะดวก

หรือ

แชททาง LINE แชททาง WhatsApp

ขายคอนโด ติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT กรุงเทพฯ 478 ห้อง | PropertySights

ขายคอนโด ติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT กรุงเทพฯ

เกี่ยวกับการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

การซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ

ฟิฟตี้ ฟิฟท์ ทาวเวอร์

มิวนีค หลังสวน

ดิ แอดเดรส สาทร

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าคอนโด

โนเบิล รีวิล

จามจุรี สแควร์ เรสซิเด้นส์

ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36

มิวนีค หลังสวน

ฟูลเลอตัน

โหมด สุขุมวิท 61

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42

เดอะ ดิโพลแมท 39

ไอดีโอ โมบิ อโศก

คู่มือซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ

คอนโดใหม่ กับ คอนโดมือสอง ต่างกันอย่างไร

ราคาขายคอนโดในกรุงเทพฯ ประมาณเท่าไร

ค่าใช้จ่ายวันโอน มีอะไรบ้าง

ขายดาวน์คอนโด และการขายห้องที่ยังผ่อนไม่หมด

ตรวจรับห้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

คอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ

คอนโดตามทำเลและ BTS/MRT

คำถามที่พบบ่อย

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์

ศูนย์ความรู้

เกี่ยวกับ PropertySights

รับข่าวสาร

ภาพรวมตลาดกรุงเทพฯ

โครงการยอดนิยมในกรุงเทพฯ