คำถามที่พบบ่อย

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในห้องชุดคอนโดที่มีโฉนด (Chanote) ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง แต่สามารถถือครองบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่าโดยอ้อมผ่านบริษัทไทย (คนไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51%) หรือผ่านการเช่าระยะยาว มีข้อยกเว้นจำกัดสำหรับการถือครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ หากมีการลงทุนที่เข้าเกณฑ์มูลค่า 40 ล้านบาทRead more

เจ้าของแบบ Freehold มีสิทธิเต็มและถาวรในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีข้อจำกัดในการโอนหรือดัดแปลง จึงเหมาะกับการขายต่อมากกว่าและมีภาระภาษีโดยรวมต่ำกว่า ส่วนเจ้าของแบบ Leasehold จะทำสัญญาเช่าในระยะเวลาจำกัด โดยทั่วไปไม่เกิน 30 ปี และมีสิทธิจำกัด เมื่อซื้อแบบ Leasehold ควรตรวจสอบเงื่อนไขการโอน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลาเช่าอย่างรอบคอบRead more

มีค่าใช้จ่ายหลัก 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายใน 5 ปี (หากไม่เข้าเกณฑ์จะเป็นอากรแสตมป์ 0.5%), และภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% สำหรับนิติบุคคล หรืออัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีคำนวณจากราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งตั้งแต่ปี 2022 ได้ปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นสำหรับคอนโดRead more

ใช่ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 (2020) ได้กำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีทั้งสำหรับชาวต่างชาติและคนไทย สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งจะมีการประเมินใหม่ทุก 4 ปี โดยคำนวณจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง ณ วันที่ 1 มกราคม และต้องชำระตั้งแต่เดือนเมษายนของปีเดียวกันRead more

มี ตามพระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 (2015) มรดกใด ๆ ที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษี อัตราภาษีอยู่ที่ 5% สำหรับทายาทโดยตรงในครอบครัว และ 10% สำหรับบุคคลอื่น คู่สมรสได้รับการยกเว้นไม่ว่ามูลค่ามรดกจะเป็นเท่าใด การวางแผนมรดกจึงมีความสำคัญสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมูลค่าสูงRead more

เป็นเรื่องที่ทำได้ยาก ธนาคารไทยส่วนใหญ่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ที่ไม่ได้พำนักในประเทศ ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติมักต้องมีใบอนุญาตทำงานในไทยและหลักฐานรายได้ในประเทศจึงจะมีคุณสมบัติเพียงพอ ผู้ให้สินเชื่อบางรายและสาขาต่างประเทศของธนาคารบางแห่งเสนอสินเชื่อให้ชาวต่างชาติภายใต้เงื่อนไขที่เข้มงวดกว่า ผู้ซื้อจำนวนมากจึงเลือกใช้แหล่งเงินทุนจากประเทศบ้านเกิดของตน หรือแผนผ่อนชำระกับผู้พัฒนาโครงการเพื่อใช้ในการซื้อแทนRead more

ค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 44,800 บาทต่อเดือน โดยมีค่ามัธยฐานอยู่ที่ 33,500 บาท หากแบ่งตามขนาด คาดว่าราว 27,400 บาทสำหรับห้อง 1 ห้องนอน, 53,000 บาทสำหรับ 2 ห้องนอน, 95,600 บาทสำหรับ 3 ห้องนอน และ 163,000 บาทสำหรับ 4 ห้องนอน ย่านที่กำลังเติบโตอย่างพระโขนงมีราคาถูกกว่า โดยมีค่ามัธยฐานอยู่ที่ราว 27,825 บาทRead more

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ได้อย่างอิสระ โดยปกติคุณต้องยื่นสำเนาหนังสือเดินทางและหน้าวีซ่า ลงนามในสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และชำระเงินมัดจำการจองพร้อมเงินประกัน สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่จึงจะมีผลบังคับใช้เกินกว่า 3 ปีแรกRead more

โดยทั่วไปผู้ให้เช่าจะขอเงินมัดจำการจองหนึ่งเดือนเพื่อจองห้อง จากนั้นจึงขอเงินประกันสองเดือนของค่าเช่าเมื่อรับมอบห้อง ภายใต้กฎคุ้มครองผู้บริโภคปี 2561 ผู้ให้เช่าที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตั้งแต่ 5 แห่งขึ้นไปไม่สามารถเรียกเก็บเงินล่วงหน้ารวมกันเกิน 3 เดือนของค่าเช่า และสามารถยึดเงินประกันได้เฉพาะกรณีที่ผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดเท่านั้นRead more

คอนโดเป็นห้องที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์รายบุคคลภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 ดังนั้นผู้เช่าอาจต้องดูแลการซ่อมแซมเล็กน้อยภายในห้อง และใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของอาคารตามที่ระบุในสัญญาเช่า โดยมีค่าสาธารณูปโภคที่กำกับดูแลโดย กฟน. และ กปน. ส่วนอพาร์ตเมนต์เป็นของและบริหารโดยบริษัทเดียว ผู้ให้เช่าจะดูแลการซ่อมแซม แต่อาจเรียกเก็บค่าสิ่งอำนวยความสะดวกแยกต่างหากและคิดอัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงเกินจริงRead more

ย่านยอดนิยมสำหรับการเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ได้แก่ ใจกลางกรุงเทพฯ (รวมถึงวัฒนา คลองเตย และพระโขนง โดยมีทองหล่อเป็นไฮไลต์), ลุมพินีในเขตปทุมวันติดกับสวนลุมพินี, สาทรซึ่งเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง และย่านริมแม่น้ำอย่างเจริญนครและเจริญกรุง ทุกย่านเดินทางสะดวกด้วย BTS หรือ MRT มีความปลอดภัย และมีคอนโดให้เลือกจำนวนมากRead more

ขั้นแรกให้กำหนดสิ่งที่คุณให้ความสำคัญในเรื่องทำเล ขนาด และงบประมาณ จากนั้นเข้าชมห้องที่คัดเลือกไว้ด้วยตนเอง จองคอนโดที่เลือกด้วยเงินมัดจำการจองและสำเนาหนังสือเดินทาง ลงนามในสัญญาเช่า และดำเนินการรับมอบห้อง ซึ่งคุณจะชำระเงินประกัน ถ่ายภาพสภาพของห้อง และรับกุญแจ ตัวแทนในพื้นที่สามารถช่วยดูแลตลอดระยะเวลาการเช่าได้Read more

ปลอดภัยครับ การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดในประเทศไทยสามารถปลอดภัยได้หากมีการตรวจสอบข้อมูลอย่างรอบคอบ ผู้ซื้อต้องทำความเข้าใจเงื่อนไขทางกฎหมายและตรวจสอบรายละเอียดทรัพย์ทั้งหมดก่อนเข้าประมูล การเตรียมตัวอย่างละเอียดช่วยลดความเสี่ยงได้Read more

ชาวต่างชาติสามารถซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดได้ แต่กรรมสิทธิ์มีข้อจำกัด โดยทั่วไปชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดคอนโดได้ภายใต้กฎหมายไทย ส่วนการถือครองที่ดินมักถูกจำกัด จึงต้องปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ทางกฎหมายRead more

หากชำระเงินไม่ครบภายในกำหนดเวลา โดยทั่วไปเงินมัดจำจะถูกริบ และทรัพย์อาจถูกนำกลับมาขายทอดตลาดใหม่โดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้ซื้อต้องปฏิบัติตามกำหนดเวลาการชำระเงินอย่างเคร่งครัดเพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษRead more

ประเทศไทยเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดในอาเซียน มอบผลตอบแทนค่าเช่าที่แข็งแกร่ง การเติบโตของมูลค่าทุนอย่างต่อเนื่อง และเศรษฐกิจที่มั่นคงครอบคลุมทั้งการท่องเที่ยว การผลิต การเกษตร และภาคบริการ เมื่อรวมกับราคาเริ่มต้นที่ต่ำเมื่อเทียบกับตลาดตะวันตก มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง รวมถึงเส้นทางที่เป็นไปได้สู่การได้สิทธิ์พำนัก ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติที่มองหารายได้และการเติบโตRead more

อสังหาริมทรัพย์ไทยที่เลือกอย่างดีสามารถให้ผลตอบแทนราว 11% ของมูลค่าทรัพย์สินผ่านการขายต่อหรือการปล่อยเช่า โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการเช่าที่แข็งแกร่งจากนักท่องเที่ยว ชาวต่างชาติที่พำนักในไทย และดิจิทัลโนแมด ผลตอบแทนแตกต่างกันตามทำเล ประเภทของทรัพย์สิน และการบริหารจัดการ ดังนั้นคอนโดใจกลางกรุงเทพฯ ที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งและแหล่งท่องเที่ยวมักให้ผลตอบแทนดีที่สุด การคำนวณผลตอบแทนค่าเช่าก่อนตัดสินใจซื้อจึงเป็นสิ่งสำคัญในการเปรียบเทียบทางเลือกการลงทุนอย่างแม่นยำRead more

ใช่ อสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปรักษาและเพิ่มมูลค่าตามกาลเวลา และอสังหาริมทรัพย์ไทยได้แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวอย่างสม่ำเสมอ ซึ่งช่วยปกป้องเงินทุนจากภาวะเงินเฟ้อ รายได้จากค่าเช่ายังสามารถปรับสูงขึ้นตามตลาด ทำให้เกิดกระแสรายได้ที่เติบโตขึ้น การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวมักช่วยขยายทั้งการเติบโตของมูลค่าทุนและประโยชน์ในการป้องกันเงินเฟ้อให้มากยิ่งขึ้นRead more

โดยทั่วไป SMART Visa ของประเทศไทยจะออกให้มีอายุสูงสุด 4 ปี ขึ้นอยู่กับประเภทและคุณสมบัติของผู้สมัคร และสามารถต่ออายุได้หากยังคงมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนของประเทศไทยRead more

ได้ SMART Visa อนุญาตให้ผู้ติดตามที่มีคุณสมบัติ เช่น คู่สมรสและบุตร สามารถเดินทางมาพร้อมกับผู้สมัครหลักและพำนักอยู่ในประเทศไทยภายใต้สิทธิประโยชน์ของผู้ติดตามได้Read more

ไม่จำเป็น ผู้ถือ SMART Visa ได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนดเรื่องใบอนุญาตทำงาน ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถทำงานในประเทศไทยได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยไม่ต้องยื่นขอใบอนุญาตทำงานแยกต่างหากRead more

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในห้องชุดคอนโดที่มีโฉนด (Chanote) ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง แต่สามารถถือครองบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่าโดยอ้อมผ่านบริษัทไทย (คนไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51%) หรือผ่านการเช่าระยะยาว มีข้อยกเว้นจำกัดสำหรับการถือครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ หากมีการลงทุนที่เข้าเกณฑ์มูลค่า 40 ล้านบาทRead more

เจ้าของแบบ Freehold มีสิทธิเต็มและถาวรในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีข้อจำกัดในการโอนหรือดัดแปลง จึงเหมาะกับการขายต่อมากกว่าและมีภาระภาษีโดยรวมต่ำกว่า ส่วนเจ้าของแบบ Leasehold จะทำสัญญาเช่าในระยะเวลาจำกัด โดยทั่วไปไม่เกิน 30 ปี และมีสิทธิจำกัด เมื่อซื้อแบบ Leasehold ควรตรวจสอบเงื่อนไขการโอน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลาเช่าอย่างรอบคอบRead more

มีค่าใช้จ่ายหลัก 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายใน 5 ปี (หากไม่เข้าเกณฑ์จะเป็นอากรแสตมป์ 0.5%), และภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% สำหรับนิติบุคคล หรืออัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีคำนวณจากราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งตั้งแต่ปี 2022 ได้ปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นสำหรับคอนโดRead more

เปิดแล้ว รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูในกรุงเทพฯ เปิดให้บริการเต็มรูปแบบและให้บริการรถไฟฟ้าโมโนเรลทุกวันครอบคลุมพื้นที่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อย่านที่อยู่อาศัยและย่านการค้าสำคัญ พร้อมช่วยลดระยะเวลาการเดินทางRead more

เชื่อมต่อ รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูเชื่อมต่อกับ BTS สายสุขุมวิทที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ทำให้ผู้โดยสารสามารถเปลี่ยนเส้นทางระหว่างระบบรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ ได้สะดวกยิ่งขึ้นRead more

เหมาะ รถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูถือว่าเป็นประโยชน์ต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะการเชื่อมต่อระบบขนส่งที่ดีขึ้นสามารถเพิ่มความต้องการคอนโดและโครงการที่อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียงได้Read more

ศูนย์การค้าชั้นนำของกรุงเทพฯ ได้แก่ IconSiam และ Asiatique ริมแม่น้ำ รวมถึง Siam Paragon, CentralWorld, Central Chidlom, Central Embassy, Gaysorn Village และ Amarin Plaza ในย่านสยามและเพลินจิตใจกลางเมือง โดยรวมแล้วมีตั้งแต่ห้างหรูระดับเรือธงไปจนถึงคอมเพล็กซ์ไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำ ครอบคลุมร้านค้าและร้านอาหารทุกประเภทRead more

ย่านช้อปปิ้งหลักของกรุงเทพฯ มีศูนย์กลางอยู่ที่สยามและราชประสงค์ ซึ่ง Siam Paragon, CentralWorld, Gaysorn และ Central Chidlom ตั้งอยู่ในระยะเดินถึงจากจุดเปลี่ยนเส้นทาง BTS ที่สถานีสยาม ส่วนย่านเพลินจิตและพร้อมพงษ์มี Central Embassy และ Em District เพิ่มเข้ามา ขณะที่ IconSiam เป็นจุดยึดของฝั่งริมแม่น้ำทางฝั่งธนบุรีRead more

ห้างชั้นนำหลายแห่งของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อโดยตรงกับรถไฟฟ้า BTS โดย Siam Paragon และ Siam Discovery ตั้งอยู่ที่สถานีสยาม, CentralWorld และ Gaysorn ที่สถานีชิดลม, Central Embassy ที่สถานีเพลินจิต และ Emporium กับ EmQuartier ที่สถานีพร้อมพงษ์ การเข้าถึงด้วย BTS นี้เป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ศูนย์การค้าเหล่านี้มีบทบาทสำคัญต่อชีวิตประจำวันRead more