การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในห้องชุดคอนโดที่มีโฉนด (Chanote) ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง แต่สามารถถือครองบ้าน ทาวน์เฮาส์ หรือวิลล่าโดยอ้อมผ่านบริษัทไทย (คนไทยต้องถือหุ้นอย่างน้อย 51%) หรือผ่านการเช่าระยะยาว มีข้อยกเว้นจำกัดสำหรับการถือครองที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ หากมีการลงทุนที่เข้าเกณฑ์มูลค่า 40 ล้านบาทRead more

เจ้าของแบบ Freehold มีสิทธิเต็มและถาวรในอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีข้อจำกัดในการโอนหรือดัดแปลง จึงเหมาะกับการขายต่อมากกว่าและมีภาระภาษีโดยรวมต่ำกว่า ส่วนเจ้าของแบบ Leasehold จะทำสัญญาเช่าในระยะเวลาจำกัด โดยทั่วไปไม่เกิน 30 ปี และมีสิทธิจำกัด เมื่อซื้อแบบ Leasehold ควรตรวจสอบเงื่อนไขการโอน การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลาเช่าอย่างรอบคอบRead more

มีค่าใช้จ่ายหลัก 4 รายการ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน, ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากขายภายใน 5 ปี (หากไม่เข้าเกณฑ์จะเป็นอากรแสตมป์ 0.5%), และภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1% สำหรับนิติบุคคล หรืออัตราก้าวหน้าสำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีคำนวณจากราคาประเมินของทางราชการ ซึ่งตั้งแต่ปี 2022 ได้ปรับให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดมากขึ้นสำหรับคอนโดRead more

ใช่ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 (2020) ได้กำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีทั้งสำหรับชาวต่างชาติและคนไทย สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ของราคาประเมิน ซึ่งจะมีการประเมินใหม่ทุก 4 ปี โดยคำนวณจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง ณ วันที่ 1 มกราคม และต้องชำระตั้งแต่เดือนเมษายนของปีเดียวกันRead more

มี ตามพระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 (2015) มรดกใด ๆ ที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาท รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษี อัตราภาษีอยู่ที่ 5% สำหรับทายาทโดยตรงในครอบครัว และ 10% สำหรับบุคคลอื่น คู่สมรสได้รับการยกเว้นไม่ว่ามูลค่ามรดกจะเป็นเท่าใด การวางแผนมรดกจึงมีความสำคัญสำหรับเจ้าของชาวต่างชาติที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมูลค่าสูงRead more

เป็นเรื่องที่ทำได้ยาก ธนาคารไทยส่วนใหญ่ไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ที่ไม่ได้พำนักในประเทศ ดังนั้นผู้ซื้อชาวต่างชาติมักต้องมีใบอนุญาตทำงานในไทยและหลักฐานรายได้ในประเทศจึงจะมีคุณสมบัติเพียงพอ ผู้ให้สินเชื่อบางรายและสาขาต่างประเทศของธนาคารบางแห่งเสนอสินเชื่อให้ชาวต่างชาติภายใต้เงื่อนไขที่เข้มงวดกว่า ผู้ซื้อจำนวนมากจึงเลือกใช้แหล่งเงินทุนจากประเทศบ้านเกิดของตน หรือแผนผ่อนชำระกับผู้พัฒนาโครงการเพื่อใช้ในการซื้อแทนRead more