ลงประกาศทรัพย์ของคุณฟรี

โดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 1 ถึง 3 เดือนในการหาผู้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ระยะเวลาขึ้นอยู่กับการตกแต่งภายในของห้อง วิวและแปลนห้อง ค่าเช่าเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน สภาพเศรษฐกิจ อายุของอาคาร ทำเลที่ตั้ง และความพยายามในการทำการตลาดของคุณ การตั้งราคาที่แข่งขันได้และภาพถ่ายระดับมืออาชีพจะช่วยลดระยะเวลาในการรอให้สั้นลงRead more

หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า กฎเกณฑ์ในสัญญาเช่าจะมีผลบังคับใช้ โดยปกติจะมีระยะเวลาผ่อนผันสั้น ๆ จากนั้นจะมีค่าปรับล่าช้ารายวันเป็นเวลาหนึ่งถึงสองสัปดาห์ หลังจากนั้นผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการขับไล่ได้ ภายใต้กฎหมายควบคุมการเช่าปี 2562 (2019) เจ้าของบ้านสามารถห้ามผู้เช่าที่ค้างชำระเข้าใช้ทรัพย์สิน และอาจเรียกเก็บเงินมัดจำได้สูงสุดถึง 3 เดือนของค่าเช่า ซึ่งจะถูกริบหากผู้เช่าผิดสัญญาเช่าRead more

สัญญาเช่าในประเทศไทยควรระบุระยะเวลาการเช่า ชื่อของทุกคนที่พักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่ของทรัพย์สินและเจ้าของ จำนวนเงินมัดจำและเงื่อนไข จำนวนค่าเช่า วันครบกำหนดชำระและนโยบายค่าปรับล่าช้า ผู้ที่รับผิดชอบในการซ่อมแซม ภาพถ่ายเฟอร์นิเจอร์พร้อมราคาทดแทน รวมถึงกฎเกณฑ์เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ที่จอดรถ และการให้เช่าช่วงRead more

การให้เช่าระยะสั้นมีข้อจำกัด การให้เช่าที่ต่ำกว่า 30 วันถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เว้นแต่อสังหาริมทรัพย์จะได้รับใบอนุญาตให้เป็นโรงแรมภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (2004) และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 (2008) ห้ามการประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ในห้องพักอาศัย คำพิพากษาของศาลหัวหินในปี 2561 (2018) ได้สั่งปรับเจ้าของที่พักจากการปล่อยเช่าในรูปแบบ Airbnb สัญญาเช่าระยะยาวตั้งแต่หนึ่งปีขึ้นไปเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและเป็นมาตรฐานสำหรับเจ้าของบ้านRead more

การจ้างเอเจนซี่ที่ได้รับใบอนุญาตจาก TREBA ช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดเวลาและมักประหยัดเงิน โดยดูแลตั้งแต่การทำการตลาด การคัดกรองผู้เช่า การเซ็นสัญญาเช่า และการตรวจรับเข้า-ออก เอเจนซี่ในกรุงเทพฯ จะคิดค่าคอมมิชชั่นตามระยะเวลาการเช่า ได้แก่ ประมาณ 2 เดือนของค่าเช่าสำหรับสัญญาเช่า 3 ปี, 1.5 เดือนสำหรับ 2 ปี, 1 เดือนสำหรับสัญญาเช่า 1 ปี และ 0.5 เดือนสำหรับ 6 เดือน เจ้าของที่อยู่ต่างประเทศจะได้รับประโยชน์เป็นพิเศษจากการบริหารจัดการแบบมืออาชีพRead more

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับการตั้งราคา ทำเลที่ตั้ง ความต้องการของตลาด และสภาพของอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งราคาเหมาะสมและอยู่ในทำเลที่ดีจะขายได้เร็วกว่า ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งราคาสูงเกินไปหรือดูแลรักษาไม่ดีจะใช้เวลานานกว่าในการดึงดูดผู้ซื้อที่จริงจังRead more