฿85,000,000(฿615,942/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 138 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
เจริญกรุง 64 เจริญกรุง ยานนาวา สาทร กรุงเทพมหานคร
73
ชั้น
1
อาคาร
2019
สร้างเมื่อปี
355
ยูนิต
เกี่ยวกับ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ คอนโด
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย Country Group Development ตั้งอยู่ที่ เจริญกรุง 64 เจริญกรุง ยานนาวา สาทร กรุงเทพมหานคร. โครงการ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2019 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 73 ชั้น รวม 355 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
ที่อยู่ริมแม่น้ำแบรนด์ระดับสูงสุดของกรุงเทพฯ บริหารโดยโฟร์ซีซันส์ และขายเป็นสิทธิการเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ขาด อาคาร 73 ชั้น 355 ยูนิต สร้างเสร็จปี 2561–2562 ราคาประกาศขายตอนนี้มีค่ามัธยฐานราว 435,000 บาทต่อ ตร.ม. สูงกว่าแมกโนเลียส์ฝั่งตรงข้ามซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ขาด ซื้อเพราะแบรนด์ บริการ และแม่น้ำ แต่ก่อนชั่งราคา ควรให้ทนายตรวจว่าสัญญาเช่าให้สิทธิอะไรคุณบ้าง
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ เหมาะกับใคร
เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ค่ากับบริการระดับโรงแรม วิวแม่น้ำ และความเป็นส่วนตัว ต้องการบ้านไว้อยู่มากกว่าทรัพย์สินไว้ส่งต่อ และให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจเงื่อนไขสัญญาเช่าแล้ว ไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการกรรมสิทธิ์ขาด นักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่า หรือคนที่ต้องเดินไป BTS ซึ่งไกลราว 11 นาที แต่เรือของอาคารเองครอบคลุมการเดินทางส่วนใหญ่
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ น่าลงทุนหรือไม่?
โฟร์ซีซันส์ ไพรเวท เรสซิเดนซ์ พัฒนาโดยคันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ บนที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ และขายห้องแบบสิทธิการเช่า แหล่งข้อมูลระบุสัญญาเช่าช่วงแรก 25 หรือ 30 ปีพร้อมสิทธิต่ออายุ เงื่อนไขสัญญาจึงสำคัญกว่าราคาหน้าป้าย ห้องมีตั้งแต่หนึ่งห้องนอนราว 104 ตร.ม. ถึงห้าห้องนอนราว 495 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่อีกหกห้อง ราคาประกาศขายที่ไม่ซ้ำกันเจ็ดสิบกว่ารายการมีค่ามัธยฐานราว 435,000 บาทต่อ ตร.ม. ส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 332,000–625,000 บาท ค่าเช่าที่ประกาศมีค่ามัธยฐานราว 250,000 บาทต่อเดือนสำหรับสองห้องนอน และ 350,000 บาทสำหรับสามห้องนอน
สูงกว่าค่ากลางของย่านสาทร 117% — ค่ากลางอยู่ที่ ฿176,600/ตร.ม. จากประกาศ 131 รายการ
ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿330,000–฿625,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
โฟร์ซีซันส์เป็นผู้บริหารอาคาร และส่วนกลางก็สมกับระดับนั้น ทั้งคลับชั้น 64–66 พร้อมสระอินฟินิตี้ เลานจ์ โรงภาพยนตร์ และฟิตเนส ลานริมน้ำพร้อมสระที่สองและสปา และที่จอดรถราว 1.7 คันต่อยูนิต เว็บประกาศระบุค่าส่วนกลางไม่ตรงกัน คือ 120 หรือ 188 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ส่วนกองทุนสำรองราว 1,000 บาทต่อ ตร.ม. สำหรับห้อง 200 ตร.ม. ส่วนต่างของสองตัวเลขนี้เกิน 13,000 บาทต่อเดือน จึงควรขอตัวเลขปัจจุบันเป็นลายลักษณ์อักษร
การขายต่อที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
มีห้องประกาศขายหลายสิบห้องเสมอในช่วงราคาที่กว้างมาก และเพราะเป็นสิทธิการเช่า ผู้ซื้อทุกคนจะถามว่าสัญญาเหลืออีกกี่ปี ราคาขายต่อจึงขึ้นกับสัญญาเช่าพอ ๆ กับชั้นและวิว ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
การใช้ชีวิตในย่าน สาทร
อาคารตั้งอยู่ริมแม่น้ำฝั่งเจริญกรุง ข้างโรงแรมโฟร์ซีซันส์และคาเพลลา กรุงเทพฯ เชื่อมกันด้วยทางเดินริมน้ำ ย่านเจริญกรุงเก่า ย่านธุรกิจสาทร และไอคอนสยามฝั่งตรงข้ามอยู่ใกล้ทั้งหมด และส่วนใหญ่ไปได้สะดวกที่สุดด้วยเรือของอาคาร
สำรวจคู่มือย่าน สาทรชาวต่างชาติซื้อที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มโฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ เทียบกับ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์
แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ฝั่งตรงข้ามข้างไอคอนสยาม คืออาคารริมน้ำแบรนด์ระดับสูงอีกแห่งในยุคเดียวกัน และเป็นกรรมสิทธิ์ขาด คู่มือของเราระบุราคาไว้ราว 340,000–385,000 บาทต่อ ตร.ม. โฟร์ซีซันส์ตั้งราคาสูงกว่าแม้เป็นสิทธิการเช่า ส่วนต่างนั้นคือราคาของแบรนด์ บริการ และทำเลเจริญกรุง เลือกแมกโนเลียส์ถ้าต้องการกรรมสิทธิ์ขาด เลือกโฟร์ซีซันส์ถ้าต้องการบริการแบบโรงแรม
เปรียบเทียบกับ แมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์สิ่งอำนวยความสะดวก โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
Wifi
24-hours Security
Sauna
Playground / Kid's Area
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
แปลนห้อง โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
รายละเอียดโครงการ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
เดินถึงรถไฟฟ้า11 นาทีถึง BTS สะพานตากสิน
ผู้พัฒนาโครงการCountry Group Development
กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินครอบครองที่ได้จากการเช่า (Leasehold)
ค่าส่วนกลาง188 Baht/SqM
กองทุนสำรอง1,000 Baht/SqM
ถึงสนามบิน38.2 กม. ถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
เดินราว 900 เมตรถึงทางออก 4 ระยะเส้นตรงประมาณ 820 เมตร และอาคารมีเรือรับส่งของตัวเองไปท่าเรือสาทรและไอคอนสยาม
ยูนิตที่ว่างใน โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
6 ยูนิต
฿45,000,000(฿383,207/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 117.43 m² คอนโด
฿35,000,000(฿336,538/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 104 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿46,000,000(฿383,333/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 120 m² คอนโด
฿61,000,000(฿442,029/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 138 m² คอนโด
ทำเลที่ตั้งและย่าน โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์
1.2 กม. ถึง BTS สะพานตากสิน
รอบ ๆ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านค้า(3)
- ร้านปลาสวยงาม แยกตรอกจันทน์≈304 m
- Royal Crown Watch≈581 m
- GUMP's Cross≈584 m
สุขภาพ(3)
- บริษัท ร้านยา หมอชัย จำกัด≈215 m
- ร้านชัยทวีเภสัชกร≈276 m
- สุทธิ ฟาร์มาซี≈278 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-10-01
คำถามที่พบบ่อย
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ 1.2 กม. ถึง BTS สะพานตากสิน ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 73 ชั้น รวม 355 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ พัฒนาโดย Country Group Development และสร้างเสร็จในปี 2019 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, Garden / BBQ, Wifi ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ อยู่ที่ 188 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 1,000 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
จากห้องประกาศขายที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ จำนวน 5 รายการที่มีทั้งราคาและขนาดห้อง ราคาค่ากลางอยู่ที่ ฿383,333 ต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลางของราคาเสนอขายจริง ไม่ใช่ราคาประเมิน ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง
เช่าคอนโดที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ราคาเท่าไหร่?
ที่ โฟร์ ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสสิเด้นซ์ ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 2 ห้องนอน ~฿300,000 คิดจากประกาศให้เช่า 5 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
