แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด

แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด พัฒนาโดยเอ็มคิวดีซี สร้างเสร็จปี 2558 คอนโด 316 ยูนิตอยู่ชั้น 17–54 เหนือโรงแรมวอลดอร์ฟ แอสโทเรีย มีหนึ่งห้องนอน 48–60 ตร.ม. สองห้องนอน 72–106 ตร.ม. และเพนต์เฮาส์ไม่กี่ห้อง ขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปี โครงการเคยทำการตลาดว่ามีสิทธิต่ออายุเป็น 50 ปี แต่แหล่งข้อมูลระบุเงื่อนไขไม่ตรงกัน จึงควรอ่านสัญญา ราคาประกาศขายที่ไม่ซ้ำกันราว 27 รายการอยู่ระหว่าง 160,000–316,000 บาทต่อ ตร.ม. ค่ามัธยฐานใกล้ 239,000 บาท ค่าเช่าที่ประกาศมีค่ามัธยฐานราว 50,000 บาทต่อเดือนสำหรับหนึ่งห้องนอน และ 85,000 บาทสำหรับสองห้องนอน

ใกล้เคียงค่ากลางของย่านราชดำริ ที่ ฿191,734/ตร.ม. จากกลุ่มตัวอย่าง 30 รายการ

ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿160,000–฿316,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)

ค่าส่วนกลางกำหนดไว้ราว 90 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้นห้า เลานจ์ พื้นที่สำหรับเด็ก ห้องสมุด ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ และลู่วิ่ง พร้อมบริการคอนเซียร์จ บางยูนิตเปิดเป็นเซอร์วิสเรสซิเดนซ์ระยะสั้น ควรถามว่าการดำเนินงานส่วนนั้นแยกจากชั้นของเจ้าของห้องอย่างไร

มีราคาประกาศขายราวไม่กี่สิบรายการในแต่ละช่วง หลายรายการต่ำกว่าราคาเปิดตัวมากเมื่อระยะสัญญาเช่าลดลง มูลค่าขายต่อจะสะท้อนจำนวนปีที่เหลือ ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

อาคารตั้งอยู่บนถนนราชดำริใจกลางย่านราชประสงค์ ห่างเซ็นทรัลเวิลด์ เกษร และราชกรีฑาสโมสรไม่กี่นาที และเดินไปทางใต้ไม่ไกลถึงสวนลุมพินี

ได้ แต่ไม่ใช่การถือกรรมสิทธิ์ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด เป็นโครงการสิทธิการเช่า (leasehold) สิ่งที่ผู้ซื้อได้คือสิทธิใช้ห้องตามระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในห้องหรือที่ดิน โควต้าต่างชาติ 49% ของคอนโดแบบกรรมสิทธิ์จึงไม่ใช่เงื่อนไขหลักของการซื้อนี้ ก่อนตัดสินใจ ให้ตรวจวันสิ้นสุดสัญญา เงื่อนไขการต่ออายุและการโอนสิทธิ และการจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน กับเอกสารของโครงการและทนายความ

คิว หลังสวน อาคารกรรมสิทธิ์ขาดที่อยู่ห่างไปไม่ไกล คือตัวเทียบที่ตรงที่สุด คู่มือของเราระบุราคาไว้ราว 200,000–270,000 บาทต่อ ตร.ม. อยู่ในช่วงเดียวกับราคาประกาศที่นี่ แมกโนเลียส์ให้อาคารที่ใหม่และสูงกว่าพร้อมความเชื่อมโยงกับโรงแรม ส่วนคิว หลังสวน ให้กรรมสิทธิ์ขาด ผู้ซื้อจึงเลือกระหว่างความถาวรกับความหรูหรา