฿12,500,000(฿156,250/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 80 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
ณุศาศิริ แกรนด์
2/70 ซอย สุขุมวิท 42 แขวง พระโขนง เขต คลองเตย กรุงเทพมหานคร
4.3· รีวิว 163 รายการบน Google28
ชั้น
2
อาคาร
2007
สร้างเมื่อปี
303
ยูนิต
เกี่ยวกับ ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด
ณุศาศิริ แกรนด์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ 2/70 ซอย สุขุมวิท 42 แขวง พระโขนง เขต คลองเตย กรุงเทพมหานคร. โครงการ ณุศาศิริ แกรนด์ ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2007 ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูง 28 ชั้น รวม 303 ยูนิต
ณุศาศิริ แกรนด์ น่าลงทุนหรือไม่?
ณุศาศิริ แกรนด์ เป็นโครงการฟรีโฮลด์สองอาคาร สูง 28 ชั้น ที่ตั้งอยู่แทบบน BTS เอกมัย ห่างจากสถานีราว 200 เมตร สร้างเสร็จปี 2550 อายุอาคารที่มากกว่าทำให้ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าอาคารเอกมัยรุ่นใหม่ ซึ่งดันผลตอบแทนขั้นต้นให้สูงขึ้น ขณะที่แปลนขนาดครอบครัวที่ใหญ่และตำแหน่งที่ก้าวถึงสถานี ทำให้ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอกับผู้เช่าระยะยาว
ต่ำกว่าค่ากลางของย่านเอกมัย 9% — ค่ากลางอยู่ที่ ฿172,614/ตร.ม. จากประกาศ 130 รายการ
ผลตอบแทนรวมของย่าน: ≈4–5% · ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿95,000–฿150,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
การใช้ชีวิตในย่าน เอกมัย
เอกมัยเป็นเพื่อนบ้านที่เงียบกว่าและเป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่าของทองหล่อ ห้างเกตเวย์ เอกมัย สถานีขนส่งเอกมัย และแนวคาเฟ่กับร้านอิซากายะที่ลึก อยู่ในระยะไม่กี่นาที และสถานบันเทิงของทองหล่ออยู่ถัดไปหนึ่งสถานี ณุศาศิริ แกรนด์ อยู่ห่าง BTS เอกมัย เพียงไม่กี่สิบเมตร ทั้งย่านจึงไปถึงได้ด้วยการเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าหนึ่งสถานี
สำรวจคู่มือย่าน เอกมัยชาวต่างชาติซื้อที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มณุศาศิริ แกรนด์ เทียบกับ ริทึ่ม เอกมัย
เทียบกับริทึ่ม เอกมัย ที่ใหม่กว่าและสเปกสูงกว่าในละแวกเดียวกัน ณุศาศิริ แกรนด์ แลกงานตกแต่งที่ร่วมสมัยกับห้องที่ใหญ่กว่าอย่างเห็นได้ชัดและราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่า ผู้ซื้อที่ตามหาพื้นที่และผลตอบแทนจะเอนมาทางนี้ ขณะที่ผู้ที่ต้องการอาคารใหม่เอี่ยมจะเลือกริทึ่ม
เปรียบเทียบกับ ริทึ่ม เอกมัยเสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ ณุศาศิริ แกรนด์
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม: มีสองเรื่องที่ปรากฏในแทบทุกคำบอกเล่า เรื่องแรกคือการเชื่อมต่อ อาคารตั้งอยู่ติด BTS เอกมัย ตรงทางออก 2 ผู้อยู่อาศัยจึงถึงชานชาลาได้โดยไม่ต้องก้าวออกไปข้างนอก ในอากาศร้อนและฤดูฝนของกรุงเทพฯ นั่นเป็นข้อได้เปรียบรายวันที่จริง ไม่ใช่ประโยคในโบรชัวร์ เรื่องที่สองคือพื้นที่ แปลนรุ่นปี 2550 ให้พื้นที่มากกว่าสต็อกปัจจุบันอยู่มาก แปลนสามนอนพร้อมห้องแม่บ้านกินพื้นที่ราว 155 ตร.ม. และผู้รีวิวระบุว่าแม้ห้องสตูดิโอก็ยังใหญ่กว่าห้องหนึ่งนอนหลายห้องในอาคารใหม่ใกล้เคียง งานรักษาความปลอดภัยเข้มงวดพอที่จะมีคนกล่าวถึง มีการควบคุมการเข้าออกในแต่ละส่วนของอาคาร และผู้อยู่อาศัยบรรยายอย่างสม่ำเสมอว่าสะอาดและปลอดภัย เกตเวย์ เอกมัย โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาล อยู่ห่างไปเพียงไม่กี่นาทีทั้งหมด
ข้อติที่พบบ่อย: อายุอาคารแสดงตัวและผู้อยู่อาศัยก็พูดตรง ๆ ตัวอาคารอ่านออกว่าเก่า และฟิตเนสถูกบรรยายว่าผ่านยุคที่ดีที่สุดมาแล้ว สระว่ายน้ำคือข้อติที่เจาะจงและมีการยืนยันตรงกัน ผู้อยู่อาศัยต่างรายเรียกว่าใหญ่พอจะว่ายเป็นรอบได้จริงแต่เก่าและน้ำนิ่ง และบอกว่าน่าจะดูแลได้ดีกว่านี้อีกมาก ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดก็มีอีกด้าน เมื่อควบคุมการเข้าออกในทุกส่วนของอาคาร การทำคีย์การ์ดหายหรือลืมจึงกลายเป็นความไม่สะดวกจริงจัง ไม่ใช่เรื่องเล็ก และการตั้งอยู่บนสถานีก็มีสองด้าน ผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งบนชั้น 20 บรรยายวิวว่าเป็นวิวการจราจรบนถนนสุขุมวิท ทั้งวันทั้งคืน
สิ่งอำนวยความสะดวก ณุศาศิริ แกรนด์
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
Wifi
24-hours Security
อาคารและภายนอก ณุศาศิริ แกรนด์
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก ณุศาศิริ แกรนด์
รายละเอียดโครงการ ณุศาศิริ แกรนด์
ผู้พัฒนาโครงการณุศาศิริ จำกัด (มหาชน)
ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง35 Baht/SqM
กองทุนสำรอง550 Baht/SqM
ถึงสนามบิน30.6 กม. ถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
ยูนิตที่ว่างใน ณุศาศิริ แกรนด์
6 ยูนิต
฿8,000,000(฿200,000/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 40 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿15,000,000(฿187,500/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 80 m² คอนโด ผลตอบแทน 3%
฿13,800,000(฿172,500/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 80 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿11,500,000(฿141,975/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 81 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿21,400,000(฿156,204/ตร.ม.)
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 137 m² คอนโด ผลตอบแทน 3%
ทำเลที่ตั้งและย่าน ณุศาศิริ แกรนด์
0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย
รอบ ๆ ณุศาศิริ แกรนด์ มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก ณุศาศิริ แกรนด์ จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- Starbucks≈21 m
- mwhandbrew Ekamai≈25 m
- さくらホリデイズ≈31 m
ร้านค้า(3)
- Bangkok Mediplex≈29 m
- Turtle Shop สาขา BTS เอกมัย≈84 m
- ARPIA_STREETFASHION≈89 m
สุขภาพ(3)
- Genesenn≈9 m
- เมตตา ประชารักษ์≈18 m
- Villamedica Thailand ( บจก. วิลลา เมดิกา (ประเทศไทย) )≈24 m
การศึกษา(3)
- Nisa Thai Language School≈81 m
- Academe Learning Centre≈109 m
- KidsClie Bangkok : Childcare, Daycare & Preschool≈117 m
ขนส่ง(3)
- Bangkok≈77 m
- Ekkamai≈80 m
- เอกมัย≈92 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-06-29
คำถามที่พบบ่อย
ณุศาศิริ แกรนด์ อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
ณุศาศิริ แกรนด์ 0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ได้หรือไม่?
ได้ ณุศาศิริ แกรนด์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ห้องในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
ณุศาศิริ แกรนด์ มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
ณุศาศิริ แกรนด์ ประกอบด้วยอาคาร 2 หลัง สูงสุด 28 ชั้น รวม 303 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา ณุศาศิริ แกรนด์ และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
ณุศาศิริ แกรนด์ พัฒนาโดย ณุศาศิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2007 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
ณุศาศิริ แกรนด์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
ณุศาศิริ แกรนด์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, Garden / BBQ, Wifi ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ ณุศาศิริ แกรนด์ เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ ณุศาศิริ แกรนด์ อยู่ที่ 35 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 550 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
จากห้องประกาศขายที่ ณุศาศิริ แกรนด์ จำนวน 7 รายการที่มีทั้งราคาและขนาดห้อง ราคาค่ากลางอยู่ที่ ฿156,250 ต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลางของราคาเสนอขายจริง ไม่ใช่ราคาประเมิน ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง
ณุศาศิริ แกรนด์ ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่?
ประมาณ 3.8% วัดจากห้องที่ ณุศาศิริ แกรนด์ จำนวน 7 ห้องที่ประกาศทั้งขายและให้เช่าพร้อมกัน จึงเป็นอัตราค่าเช่าต่อราคาของห้องเดียวกันจริง ๆ ไม่ใช่ค่าประมาณของย่าน ทั้งนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงที่ห้องว่าง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ผลตอบแทนสุทธิจึงต่ำกว่านี้
เช่าคอนโดที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ราคาเท่าไหร่?
ที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 1 ห้องนอน ~฿39,500, 2 ห้องนอน ~฿55,500, 3 ห้องนอน ~฿85,000 คิดจากประกาศให้เช่า 26 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
