฿13,000,000(฿96,296/ตร.ม.)
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 135 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
รอยัล คาสเซอร์
30 ซ.สุขุมวิท 39 คลองเตยเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร
24
ชั้น
1
อาคาร
1993
สร้างเมื่อปี
146
ยูนิต
เกี่ยวกับ รอยัล คาสเซอร์ คอนโด
รอยัล คาสเซอร์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย ที.เอช.วาย. เรียล เอสเตท จำกัด ตั้งอยู่ที่ 30 ซ.สุขุมวิท 39 คลองเตยเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร. โครงการ รอยัล คาสเซอร์ ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 1993 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 24 ชั้น รวม 146 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ รอยัล คาสเซอร์
จุดขายของรอยัล คาสเซอร์คือพื้นที่ ไม่ใช่ความใหม่ ห้องขนาดครอบครัวราว 120–270 ตร.ม. ในซอยสุขุมวิท 39 ตั้งราคาขายราว 95,000–120,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือประมาณครึ่งหนึ่งของอาคารห้องใหญ่รุ่นใหม่ในย่านเดียวกัน สิ่งที่ต้องแลกคืออาคารที่สร้างเสร็จปี 2536 ระยะเดินถึง BTS พร้อมพงษ์ราว 8 นาทีแทนที่จะเป็น 3 นาที และค่าใช้จ่ายกับเรื่องไม่คาดคิดที่มากับตึกเก่า ซื้อเพราะต้องการพื้นที่และราคาเริ่มต้นในซอยที่เป็นที่ต้องการที่สุดซอยหนึ่งของพร้อมพงษ์ แต่อย่าซื้อโดยคาดหวังวัสดุหรือความเรียบร้อยแบบอาคารใหม่
รอยัล คาสเซอร์ เหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการสามถึงสี่ห้องนอนจริง ๆ และครัวเต็มรูปแบบ ใกล้โรงเรียนนานาชาติและห้างย่านพร้อมพงษ์ รวมถึงผู้ซื้อที่ยอมรีโนเวตห้องใหญ่ดีกว่าจ่ายราคาอาคารใหม่เพื่อห้องที่เล็กกว่า ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่ติดสถานี ผู้ที่เลี้ยงสัตว์ (ประกาศต่าง ๆ ระบุตรงกันว่าห้ามเลี้ยงสัตว์) หรือผู้ที่ต้องการห้องตกแต่งทันสมัยโดยไม่ได้เผื่องบรีโนเวต
รอยัล คาสเซอร์ น่าลงทุนหรือไม่?
ห้องในโครงการนี้มีขนาดใหญ่และตั้งราคาเป็นรายห้อง ผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อจึงน้อยกว่าคอนโดหนึ่งห้องนอนสำหรับลงทุน และการขายต่ออาจใช้เวลา ผู้เช่าส่วนใหญ่คือครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและห้างย่านพร้อมพงษ์ ค่าเช่าที่ประกาศอยู่ราว 45,000–99,000 บาทต่อเดือน และไม่ได้เพิ่มตามขนาดห้อง ห้องที่ใหญ่ที่สุดจึงได้ค่าเช่าต่อตารางเมตรต่ำที่สุด ก่อนเทียบกับอาคารที่ใหม่กว่า ควรเผื่องบรีโนเวตและเงินกองทุนส่วนกลางที่อาจเรียกเก็บเพิ่มสำหรับอาคารอายุเท่านี้
ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿95,000–฿120,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ รอยัล คาสเซอร์
รีวิวสาธารณะส่วนใหญ่กล่าวถึงการบริหารและการดูแลอาคารในทางบวกเมื่อเทียบกับอายุอาคาร แม้ไม่ได้เห็นตรงกันทั้งหมด แหล่งประกาศระบุค่าส่วนกลางราว 35–43 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน หรือราว 5,600–6,900 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 160 ตร.ม. ควรสอบถามอัตราปัจจุบันและยอดเงินกองทุนกับนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ
การขายต่อที่ รอยัล คาสเซอร์
จากสามพอร์ทัล เราพบราคาประกาศขายที่ไม่ซ้ำกัน 18 รายการหลังตัดรายการซ้ำ ตั้งแต่ราว 13 ล้านบาทสำหรับห้อง 140 ตร.ม. ถึง 36 ล้านบาทสำหรับห้อง 262 ตร.ม. ชั้นสูง ค่ามัธยฐานราว 106,000 บาทต่อ ตร.ม. และช่วงกลางครึ่งหนึ่งอยู่ที่ 96,000–121,000 บาท ราคาขึ้นกับขนาดและสภาพห้องมากกว่าชั้น และห้องที่รีโนเวตแล้วตั้งราคาสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัด ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
การใช้ชีวิตในย่าน พร้อมพงษ์
ซอยสุขุมวิท 39 เป็นย่านพักอาศัยเก่าแก่ของกรุงเทพฯ และเป็นที่นิยมของครอบครัวชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติมานาน ในซอยมีซูเปอร์มาร์เก็ต คลินิก และร้านอาหาร ส่วนปลายซอยฝั่งสุขุมวิทใกล้สถานีมีสวนเบญจสิริ ห้างเอ็มควอเทียร์ และเอ็มโพเรียม ข้อเสียคือการจราจร ซอยนี้เป็นทางผ่านที่รถหนาแน่นช่วงเร่งด่วน และห้องที่หันออกถนนอาจได้ยินเสียงรถ
สำรวจคู่มือย่าน พร้อมพงษ์ชาวต่างชาติซื้อที่ รอยัล คาสเซอร์ ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ รอยัล คาสเซอร์ ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มรอยัล คาสเซอร์ เทียบกับ เดอะ เมดิสัน
เดอะ เมดิสัน อาคารปี 2550 ที่ปากซอยสุขุมวิท 41 เป็นคู่เทียบที่ใกล้เคียงที่สุด เพราะขายห้องขนาดครอบครัวเช่นกัน เริ่มราว 114 ตร.ม. และเดินถึงสถานีราว 3 นาที ราคาประกาศขายราว 185,000–235,000 บาทต่อ ตร.ม. เทียบกับราว 95,000–120,000 บาทที่นี่ งบเท่ากันจึงได้พื้นที่ที่รอยัล คาสเซอร์มากกว่าราวสองเท่า แลกกับอาคารที่เก่ากว่า 14 ปีและเดินไกลขึ้นราว 5 นาที ส่วนเดอะ ดิโพลแมท 39 (ปี 2562) ในซอยเดียวกัน ตั้งราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าสองถึงสามเท่า
เปรียบเทียบกับ เดอะ เมดิสันสิ่งอำนวยความสะดวก รอยัล คาสเซอร์
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
24-hours Security
Playground / Kid's Area
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก รอยัล คาสเซอร์
รายละเอียดโครงการ รอยัล คาสเซอร์
เดินถึงรถไฟฟ้า8 นาทีถึง BTS พร้อมพงษ์
ผู้พัฒนาโครงการที.เอช.วาย. เรียล เอสเตท จำกัด
ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง35 Baht/SqM
กองทุนสำรอง550 Baht/SqM
ถึงสนามบิน27.5 กม. ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
เส้นทางเดินที่สั้นที่สุดราว 580 เมตร ไปทางออก 3 โดยเดินตามซอย 39 ออกสู่ถนนสุขุมวิท (ระยะเส้นตรงราว 500 เมตร) ทางออกอื่นอยู่ห่างราว 700–850 เมตร
ยูนิตที่ว่างใน รอยัล คาสเซอร์
2 ยูนิต
฿15,000,000(฿125,000/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 120 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
ทำเลที่ตั้งและย่าน รอยัล คาสเซอร์
1.2 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์
รอบ ๆ รอยัล คาสเซอร์ มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก รอยัล คาสเซอร์ จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- pizza point≈37 m
- Choayo Korean BBQ & Kitchen≈39 m
- SURA Korean BBQ_by Korean Chef≈40 m
ร้านค้า(3)
- ็HAUS 39≈116 m
- ศูนย์กระจายสินค้าหอยหวานของเเท้ จ.กรุงเทพ≈210 m
- Esthemax Thailand≈253 m
สุขภาพ(3)
- Ren Clinic พร้อมพงษ์ คลินิกเสริมความงามยกกระชับใกล้ย่านสุขุมวิท ทองหล่อ (Ren Clinic Beauty and Aesthetic Clinic Phrom Phong)≈145 m
- Mousai Wellness Center≈268 m
- LAB PHARMACY EmQuatier≈361 m
การศึกษา(3)
- 비컨 유치원 Beacon Early Years≈44 m
- Associe International Kindergarten Bangkok 35≈248 m
- โรงเรียนอนุบาลนานาชาติแอสเอะ กรุงเทพมหานคร35≈254 m
ขนส่ง(3)
- สถานีพร้อมพงษ์≈498 m
- Phrom Phong≈499 m
- EmQuartier≈501 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-08-17
คำถามที่พบบ่อย
รอยัล คาสเซอร์ อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
รอยัล คาสเซอร์ 1.2 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์ ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่ รอยัล คาสเซอร์ ได้หรือไม่?
ได้ รอยัล คาสเซอร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ห้องในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
รอยัล คาสเซอร์ มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
รอยัล คาสเซอร์ ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 24 ชั้น รวม 146 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา รอยัล คาสเซอร์ และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
รอยัล คาสเซอร์ พัฒนาโดย ที.เอช.วาย. เรียล เอสเตท จำกัด และสร้างเสร็จในปี 1993 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
รอยัล คาสเซอร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
รอยัล คาสเซอร์ มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, 24-hours Security, Playground / Kid's Area ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ รอยัล คาสเซอร์ เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ รอยัล คาสเซอร์ อยู่ที่ 35 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 550 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ รอยัล คาสเซอร์ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
ห้องขายต่อที่ รอยัล คาสเซอร์ มีราคาประมาณ ฿95,000–฿120,000 ต่อตารางเมตร ช่วงราคานี้อ้างอิงจากราคาเสนอขายล่าสุดของห้องหลายแบบและหลายชั้น ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุดก่อนตัดสินใจ
เช่าคอนโดที่ รอยัล คาสเซอร์ ราคาเท่าไหร่?
ที่ รอยัล คาสเซอร์ ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 3 ห้องนอน ~฿65,000 คิดจากประกาศให้เช่า 19 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
