฿11,300,000(฿213,208/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 53 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
สุขุมวิท 31 คลองตันเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร
4.3· รีวิว 59 รายการบน Google21
ชั้น
1
อาคาร
2017
สร้างเมื่อปี
171
ยูนิต
เกี่ยวกับ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 คอนโด
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ สุขุมวิท 31 คลองตันเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร. โครงการ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2017 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 21 ชั้น รวม 171 ยูนิต
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 น่าลงทุนหรือไม่?
Siamese Exclusive Sukhumvit 31 is a low-density, 21-storey freehold tower set back on the leafy Sukhumvit 31 sub-soi grid between Phrom Phong and Asoke. Completed in 2017 by Siamese Asset, its larger, exclusive layouts and quiet residential position draw long-lease family and corporate tenants, supporting a gross yield around 5% — among the firmer in the submarket.
ผลตอบแทนรวมของย่าน: ≈5% · ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿180,000–฿205,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
การใช้ชีวิตในย่าน Phrom Phong
The Sukhumvit 31 sub-soi neighbourhood is one of central Bangkok's calmer residential pockets — international schools, embassies and quiet tree-lined lanes, yet within reach of the Phrom Phong and Asoke retail cores. Siamese Exclusive sits about 1.2 km from BTS Phrom Phong, trading step-to-the-station access for space and quiet.
สำรวจคู่มือย่าน Phrom Phongชาวต่างชาติซื้อที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 เทียบกับ The Address Sukhumvit 28
Against the more station-adjacent The Address Sukhumvit 28, Siamese Exclusive Sukhumvit 31 is newer and more exclusive but sits further back from the BTS; buyers who prize quiet and larger layouts lean here, while those who want to walk to the station prefer The Address.
เปรียบเทียบกับ The Address Sukhumvit 28เสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม: Residents here rate the management as much as the building. The juristic office is described as consistently helpful, the common areas as genuinely spotless, and security as friendly — with parcels and food deliveries left on a shelf at the front so nothing goes astray. The layout earns specific praise too: units open off a private hallway foyer, which residents say keeps corridor noise out of the apartment, and the higher floors look out across the city. A shuttle runs to BTS Phrom Phong several times a day, which matters at this distance.
ข้อติที่พบบ่อย: Parking is the sore point, and it is structural rather than cosmetic. The building uses an automated car park that will not accept an SUV; the alternative is a set of marked SUV bays outside plus one basement level, and an owner describes those bays being routinely occupied by ordinary cars, with security asking him to move his vehicle rather than enforcing the allocation. A recent agent listing states SUV parking was installed and working as of 2026 — that comes from an interested party, so confirm it yourself if you drive anything large. The other thing to weigh is position: at roughly 1.2 km from BTS Phrom Phong this is a shuttle-or-taxi building rather than a walk-to-the-station one, and there is a pub and a cinema-pub directly opposite.
สิ่งอำนวยความสะดวก ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
24-hours Security
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
แปลนห้อง ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
รายละเอียดโครงการ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
ผู้พัฒนาโครงการไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน)
กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง85 Baht/SqM
กองทุนสำรอง900 Baht/SqM
ถึงสนามบิน29 กม. ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
ยูนิตที่ว่างใน ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
4 ยูนิต
฿8,900,000(฿186,387/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 47.75 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿11,300,000(฿213,208/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 53 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿14,700,000(฿207,042/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 71 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
ทำเลที่ตั้งและย่าน ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31
1.2 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์
รอบ ๆ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- PESTO - Modern Handcrafted Osteria Sukhumvit 31≈19 m
- Young Health Food Delivery ยังเฮ้ว≈46 m
- Hanaya thong-lor traditional japanese food (ฮานาย่า ทองหล่อ)≈55 m
ร้านค้า(3)
- 7-Eleven≈107 m
- 7-Eleven สาขา สวัสดีเกษตรพลาซ่า (สุขุมวิท 31) (01361)≈195 m
- Young Place≈242 m
สุขภาพ(3)
- บริษัท แมค แมคไลฟ์ จำกัด≈114 m
- ร้านฟ้าสวยบิวตี้≈220 m
- 655/19 ซอยเจริญราษฎร์ 7 แยก 29, กรุงเทพมหานคร≈342 m
การศึกษา(3)
- Sawasdee Wittaya School≈193 m
- Siddhisad school≈196 m
- Checkin diving club≈201 m
ขนส่ง(3)
- ป้ายรถประจำทาง≈471 m
- Jasmine City Hotel≈474 m
- Soi Sukhumvit 27≈478 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-06-29
คำถามที่พบบ่อย
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 1.2 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์ ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 21 ชั้น รวม 171 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 พัฒนาโดย ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2017 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, Garden / BBQ, 24-hours Security ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 อยู่ที่ 85 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 900 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
จากห้องประกาศขายที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 จำนวน 4 รายการที่มีทั้งราคาและขนาดห้อง ราคาค่ากลางอยู่ที่ ฿210,125 ต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลางของราคาเสนอขายจริง ไม่ใช่ราคาประเมิน ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง
ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่?
ประมาณ 5.3% วัดจากห้องที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 จำนวน 4 ห้องที่ประกาศทั้งขายและให้เช่าพร้อมกัน จึงเป็นอัตราค่าเช่าต่อราคาของห้องเดียวกันจริง ๆ ไม่ใช่ค่าประมาณของย่าน ทั้งนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงที่ห้องว่าง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ผลตอบแทนสุทธิจึงต่ำกว่านี้
เช่าคอนโดที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ราคาเท่าไหร่?
ที่ ไซมิส เอ๊กซ์คลูซีพ สุขุมวิท 31 ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 1 ห้องนอน ~฿48,250, 2 ห้องนอน ~฿70,000 คิดจากประกาศให้เช่า 26 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
