฿17,000,000(฿168,317/ตร.ม.)
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 101 m² คอนโด
34
ชั้น
1
อาคาร
2009
สร้างเมื่อปี
460
ยูนิต
เกี่ยวกับ สิริ แอท สุขุมวิท คอนโด
สิริ แอท สุขุมวิท เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ 902 ถนนสุขุมวิท เขตคลองเตย พระโขนง กรุงเทพมหานคร. โครงการ สิริ แอท สุขุมวิท ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2009 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 34 ชั้น รวม 460 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ สิริ แอท สุขุมวิท
วิธีที่คุ้มค่าที่สุดในการอยู่ห่าง BTS ทองหล่อ สามนาที อาคารของแสนสิริปี 2552 ที่ตั้งราคาสูงกว่าค่ากลางของย่านทองหล่อเพียงเล็กน้อย ทั้งที่อยู่ติดสถานีและมีแปลนห้องกว้างผิดจากราคา — ห้องหนึ่งนอนเริ่มต้นราว 48 ตร.ม. — พร้อมผลตอบแทนขั้นต้นแบบจับคู่ที่วัดได้จริงราว 4% จากประกาศขายและเช่าของยูนิตเดียวกันในอาคารนี้ สิ่งที่คุณซื้อคือทำเลและพื้นที่ ไม่ใช่สเปก และที่ราคานี้ถือเป็นการแลกที่ถูกต้อง
สิริ แอท สุขุมวิท เหมาะกับใคร
เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ค่ากับการเดินทางที่สั้นและแน่นอน และพื้นที่ใช้สอยที่กว้าง มากกว่างานตกแต่งใหม่ และเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการช่วงห้องว่างสั้นที่สุดในซอยนี้โดยมีหลักฐานรองรับผลตอบแทน ไม่เหมาะกับผู้เลี้ยงสัตว์ เพราะโครงการไม่อนุญาต ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องขับรถทุกวัน เพราะอาคารอยู่ริมถนนสุขุมวิทระหว่างซอย 38 กับ 40 มีจุดกลับรถใกล้เคียงจุดเดียวและการเข้าออกช่วงเร่งด่วนช้า และไม่เหมาะกับผู้ที่คาดว่าห้องปี 2552 จะพร้อมเข้าอยู่ทันที เพราะสภาพห้องแตกต่างกันมาก
สิริ แอท สุขุมวิท น่าลงทุนหรือไม่?
อาคารของแสนสิริปี 2552 ที่อยู่ติด BTS ทองหล่อ สิริ แอท สุขุมวิท ผสานผู้พัฒนาระดับแนวหน้าเข้ากับตำแหน่งที่เดินสะดวกที่สุดในทองหล่อ ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่ายอมจ่ายเพิ่ม ทำเลติดสถานีและการบริหารโดยแสนสิริทำให้ช่วงห้องว่างสั้น หนุนผลตอบแทนที่เชื่อถือได้แม้อาคารจะไม่ใหม่แล้ว
ใกล้เคียงค่ากลางของย่านทองหล่อ ที่ ฿194,243/ตร.ม. จากกลุ่มตัวอย่าง 264 รายการ
ผลตอบแทนรวมของย่าน: ≈4–5% · ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿160,000–฿210,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ สิริ แอท สุขุมวิท
แสนสิริบริหารอาคารของตนเองผ่านพลัส พร็อพเพอร์ตี้ และอาคารอายุสิบเจ็ดปีคือจุดที่เรื่องนี้แสดงผล อาคารนี้ผ่านรอบซ่อมบำรุงที่อาคารใหม่กว่ายังแค่ตั้งงบไว้ และยังมีผู้เช่าเต็มที่ปลายทองหล่อฝั่งสถานี ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. ต่อเดือน ต่ำที่สุดในชุดนี้ พร้อมกองทุนสำรอง 500 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลางต่ำในอาคารเก่ามีสองด้าน จึงเป็นจุดที่ต้องตรวจสอบจริงจังที่สุด ควรถามว่ามีงานใหญ่อะไรแล้วเสร็จบ้างตั้งแต่ปี 2552 โดยเฉพาะลิฟต์ เครื่องสูบน้ำ และผิวอาคาร กองทุนสำรองคงเหลือเท่าไร และเคยมีการหารือเรื่องเรียกเก็บเงินพิเศษหรือไม่ อาคารอายุเท่านี้ที่ค่าส่วนกลางต่ำจริง ไม่บริหารดีเป็นพิเศษ ก็สำรองไว้ไม่พอ และรายงานการประชุมจะบอกคุณเองว่าเป็นแบบไหน
การขายต่อที่ สิริ แอท สุขุมวิท
ราคาเสนอขายสูงกว่าค่ากลางของทองหล่อเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสำหรับอาคารที่อยู่ห่างรถไฟฟ้าสามนาที ถือเป็นสัญญาณความคุ้มค่าที่ชัดที่สุดในชุดนี้ — ตลาดกำลังหักลบอายุอาคารมากกว่าที่จะให้ค่าทำเล มีสองประเด็นที่ตามมา หนึ่ง สภาพห้องกำหนดราคามากกว่าชั้น เพราะห้องที่รีโนเวตแล้วกับห้องสภาพเดิมวางขายอยู่หน้าเดียวกัน สอง มีรายงานว่าราคาเสนอขายของเจ้าของสูงกว่าราคาประเมินราชการมาก จึงควรคาดว่าราคาประเมินของธนาคารจะต่ำกว่าราคาที่ตกลงกัน และเตรียมเงินดาวน์เผื่อไว้ ทั้งหมดนี้เป็นราคาเสนอขาย ไม่มีทะเบียนราคาซื้อขายจริงให้ตรวจสอบ
การใช้ชีวิตในย่าน ทองหล่อ
ทองหล่อคือย่านไลฟ์สไตล์ที่นำเทรนด์ของกรุงเทพฯ — รูฟท็อปบาร์ ร้านอาหารดีไซน์จัด โคเวิร์กกิ้ง และฟิตเนสบูทีคเรียงตลอดสุขุมวิท 55 สิริ แอท สุขุมวิท อยู่ตรงปากทางย่านนี้ ห่างจาก BTS ไม่กี่สิบเมตร ผู้อยู่อาศัยจึงเดินเข้าถึงทุกอย่างได้
สำรวจคู่มือย่าน ทองหล่อชาวต่างชาติซื้อที่ สิริ แอท สุขุมวิท ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ สิริ แอท สุขุมวิท ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มสิริ แอท สุขุมวิท เทียบกับ โนเบิล รีมิกซ์
เทียบกับอาคารใหม่กว่าในแนวทองหล่ออย่างโนเบิล รีมิกซ์ สิริ แอท สุขุมวิท ให้ตำแหน่งที่ใจกลางกว่าและติดสถานีกว่า พร้อมประวัติการบริหารที่พิสูจน์แล้ว โดยแลกสเปกที่ร่วมสมัยกว่ากับทำเล
เปรียบเทียบกับ โนเบิล รีมิกซ์เสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ สิริ แอท สุขุมวิท
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม: รีวิวจากผู้อยู่อาศัยโดยตรงมีไม่มากสำหรับอาคารนี้ แต่บทวิเคราะห์จากมืออาชีพตรงกันในสาระสำคัญ ระยะเดินราว 200 เมตรถึง BTS ทองหล่อ แปลนห้องกว้างผิดจากระดับราคา โดยห้องหนึ่งนอนเริ่มราว 48 ตร.ม. และข้อมูลค่าเช่าที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพฯ สำหรับขนาดเดียวกัน 15–25% ซึ่งเป็นเหตุผลที่อาคารนี้มีฐานผู้เช่าลึกที่สุดแห่งหนึ่งในสุขุมวิทช่วงนี้
ข้อติที่พบบ่อย: บทวิเคราะห์ชุดเดียวกันชี้จุดติดขัดไว้ด้วย อาคารหันหน้าออกถนนสุขุมวิทระหว่างซอย 38 กับ 40 การเข้าออกด้วยรถช่วงเร่งด่วนจึงช้าและมีจุดกลับรถใกล้เคียงเพียงจุดเดียว เมื่ออาคารอายุราวสิบเจ็ดปี สภาพห้องจึงแตกต่างกันมากและราคาเสนอขายของเจ้าของอยู่สูงกว่ากรอบราคาประเมินราชการอยู่มาก และโครงการไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
สิ่งอำนวยความสะดวก สิริ แอท สุขุมวิท
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
24-hours Security
Sauna
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก สิริ แอท สุขุมวิท
แปลนห้อง สิริ แอท สุขุมวิท
รายละเอียดโครงการ สิริ แอท สุขุมวิท
เดินถึงรถไฟฟ้า3 นาทีถึง BTS ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการแสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง40 Baht/SqM
กองทุนสำรอง500 Baht/SqM
ถึงสนามบิน27.6 กม. ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
ราว 250 เมตร — เป็นหนึ่งในสองระยะเดินที่สั้นที่สุดในชุดนี้
ยูนิตที่ว่างใน สิริ แอท สุขุมวิท
7 ยูนิต
฿13,550,000(฿193,571/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 70 m² คอนโด ผลตอบแทน 5%
฿15,500,000(฿221,429/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 70 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿15,500,000(฿206,667/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 75 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿14,000,000(฿200,000/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 70 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿10,400,000(฿203,922/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 51 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿8,990,000(฿172,885/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 52 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
ทำเลที่ตั้งและย่าน สิริ แอท สุขุมวิท
0.2 กม. ถึง BTS ทองหล่อ
รอบ ๆ สิริ แอท สุขุมวิท มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก สิริ แอท สุขุมวิท จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- เต่าบิน TAO BIN - สิริ แอท สุขุมวิท คอนโดมิเนียม≈7 m
- Ganso KUSHIKATSU EBISU SHOTEN (Thong Lo)≈12 m
- ワイン酒場 CASK(カスク) トンロー店≈20 m
ร้านค้า(3)
- 7-Eleven สาขา สุขุมวิท 57 (04667)≈47 m
- GalleriaMallWorld≈82 m
- 7-Eleven≈95 m
สุขภาพ(3)
- ร้านขายยา พระอำไพเภสัช (สุขุมวิท)≈126 m
- ร้านขายยา รวมยา @ สุขุมวิท 55≈142 m
- Io Pharmacy≈157 m
การศึกษา(3)
- DiveInfo≈64 m
- ペガサス学習塾 バンコク教室≈162 m
- Soace invader 34≈230 m
ขนส่ง(3)
- Soi Sukhumvit 57≈54 m
- Soi Sukhumvit 40≈146 m
- BTS Thonglor Station (Exit 2 , 4)≈166 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-06-29
คำถามที่พบบ่อย
สิริ แอท สุขุมวิท อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
สิริ แอท สุขุมวิท 0.2 กม. ถึง BTS ทองหล่อ ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่ สิริ แอท สุขุมวิท ได้หรือไม่?
ได้ สิริ แอท สุขุมวิท เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ห้องในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
สิริ แอท สุขุมวิท มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
สิริ แอท สุขุมวิท ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 34 ชั้น รวม 460 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา สิริ แอท สุขุมวิท และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
สิริ แอท สุขุมวิท พัฒนาโดย แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2009 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
สิริ แอท สุขุมวิท มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
สิริ แอท สุขุมวิท มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, Garden / BBQ, 24-hours Security ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ สิริ แอท สุขุมวิท เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ สิริ แอท สุขุมวิท อยู่ที่ 40 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 500 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ สิริ แอท สุขุมวิท ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
จากห้องประกาศขายที่ สิริ แอท สุขุมวิท จำนวน 7 รายการที่มีทั้งราคาและขนาดห้อง ราคาค่ากลางอยู่ที่ ฿200,000 ต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลางของราคาเสนอขายจริง ไม่ใช่ราคาประเมิน ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง
สิริ แอท สุขุมวิท ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่?
ประมาณ 4.1% วัดจากห้องที่ สิริ แอท สุขุมวิท จำนวน 6 ห้องที่ประกาศทั้งขายและให้เช่าพร้อมกัน จึงเป็นอัตราค่าเช่าต่อราคาของห้องเดียวกันจริง ๆ ไม่ใช่ค่าประมาณของย่าน ทั้งนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงที่ห้องว่าง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ผลตอบแทนสุทธิจึงต่ำกว่านี้
เช่าคอนโดที่ สิริ แอท สุขุมวิท ราคาเท่าไหร่?
ที่ สิริ แอท สุขุมวิท ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 1 ห้องนอน ~฿35,000, 2 ห้องนอน ~฿52,000, 3 ห้องนอน ~฿85,000 คิดจากประกาศให้เช่า 56 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
