฿30,000,000(฿185,185/ตร.ม.)
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 162 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
เดอะ เมดิสัน
737 ถนนสุขุมวิท คลองตันเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร
36
ชั้น
1
อาคาร
2007
สร้างเมื่อปี
151
ยูนิต
เกี่ยวกับ เดอะ เมดิสัน คอนโด
เดอะ เมดิสัน เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งอยู่ที่ 737 ถนนสุขุมวิท คลองตันเหนือ วัฒนา กรุงเทพมหานคร. โครงการ เดอะ เมดิสัน ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2007 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 36 ชั้น รวม 151 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ เดอะ เมดิสัน
ห้องขนาดครอบครัวที่เดินถึง BTS พร้อมพงษ์ได้ในสามนาที ในราคาเสนอขายต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่าอาคารรุ่นใหม่ข้างเคียงชัดเจน เดอะ เมดิสัน เป็นอาคารเดียวสูง 36 ชั้นของโรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ สร้างเสร็จราวปี 2550 มีราว 151 ยูนิต ไม่มีห้องที่เล็กกว่าราว 114 ตร.ม. สองห้องนอนเริ่มราว 115 ตร.ม. และสามห้องนอนไปถึงราว 230 ตร.ม. ประกาศขายส่วนใหญ่อยู่ที่ 185,000–235,000 บาทต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าเดอะ ดิโพลแมท 39 ที่อยู่ห่างไปหนึ่งซอยซึ่งตั้งราคาเกิน 250,000 บาท สิ่งที่ต้องแลกคืออาคารที่อายุเกือบยี่สิบปี จึงควรซื้อเพราะพื้นที่และระยะเดิน ไม่ใช่เพราะสเปกอาคารใหม่หรือราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่าย
เดอะ เมดิสัน เหมาะกับใคร
เหมาะกับครอบครัว ชาวต่างชาติที่พักระยะยาว และคนเลี้ยงสัตว์ ที่ต้องการสองถึงสามห้องนอนจริง ระเบียงกว้าง และสระว่ายน้ำขนาดจริงจัง โดยยังอยู่ในระยะเดินถึงสถานีพร้อมพงษ์ พอร์ทัลระบุว่าอาคารอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ และที่จอดรถมีไม่น้อยกว่าหนึ่งคันต่อยูนิต ไม่เหมาะกับผู้ซื้อที่มีงบระดับห้องหนึ่งนอน เพราะห้องเล็กสุดราว 114 ตร.ม. และประกาศขายที่ถูกที่สุดเริ่มราว 24–25 ล้านบาท รวมถึงคนที่อยากได้ล็อบบี้ร่วมสมัย ระบบสมาร์ตโฮม หรือการรับประกันของอาคารที่เพิ่งส่งมอบ
เดอะ เมดิสัน น่าลงทุนหรือไม่?
จุดขายของเดอะ เมดิสัน คือพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนห้อง ทุกยูนิตเป็นสองห้องนอนขนาดใหญ่ขึ้นไป กลุ่มผู้เช่าจึงเป็นครอบครัวและบริษัทที่เช่าให้พนักงาน ค่าเช่าตามประกาศอยู่ราว 65,000–160,000 บาทต่อเดือน ไม่ใช่คนทำงานคนเดียวที่ย้ายเข้าออกห้องสตูดิโอบ่อย ๆ ผู้เช่ากลุ่มนี้มีมากในพร้อมพงษ์ซึ่งมีโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลรอบด้าน แต่ตลาดแคบกว่าและหาผู้เช่านานกว่าห้องหนึ่งนอน ราคาหลัก 25–30 ล้านบาทก็ทำให้กลุ่มผู้ซื้อต่อเล็กลงเช่นกัน
ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿185,000–฿235,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ เดอะ เมดิสัน
พอร์ทัลหนึ่งระบุว่าบริษัทบริหารอาคารคือ JLL Thailand ซึ่งเรายังไม่ได้ยืนยันว่ายังเป็นปัจจุบัน ค่าส่วนกลางคือจุดที่แหล่งข้อมูลไม่ตรงกัน พอร์ทัลระบุไว้ทั้ง 40, 65 และ 80 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และแหล่งหนึ่งระบุเงินกองทุน 550 บาทต่อ ตร.ม. ด้วยขนาดห้องระดับนี้ ส่วนต่างอาจถึงหลายพันบาทต่อเดือน จึงควรขอตัวเลขปัจจุบัน ยอดเงินกองทุน และแผนงานซ่อมใหญ่รอบถัดไปจากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร อาคารอายุเท่านี้ถึงรอบเปลี่ยนลิฟต์ ซ่อมผนังภายนอก และระบบสระว่ายน้ำแล้ว
การขายต่อที่ เดอะ เมดิสัน
จากประกาศขายราว 30 รายการบนพอร์ทัล ราคาส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 185,000–235,000 บาทต่อ ตร.ม. ห้องที่ใหญ่กว่า 160 ตร.ม. มักตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องสองนอนขนาด 115 ตร.ม. ประกาศจำนวนมากเป็นห้องเดิมที่ลงซ้ำ ห้องที่ขายอยู่จริงจึงน้อยกว่าจำนวนประกาศ และที่ราคาตั้งแต่ 25 ล้านบาทขึ้นไป ผู้ซื้อมีจำกัด ควรเผื่อเวลาขายนาน ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายกันจริง
การใช้ชีวิตในย่าน พร้อมพงษ์
พร้อมพงษ์คือย่านค้าปลีกและย่านครอบครัวของสุขุมวิทตอนบน มีดิ เอ็มโพเรียม ดิ เอ็มควอเทียร์ และสวนเบญจสิริเป็นหมุดหมาย รายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติและคลินิกจำนวนมาก เดอะ เมดิสัน ตั้งอยู่ปากซอยสุขุมวิท 41 ห่างถนนสุขุมวิทเพียงไม่กี่ก้าว มีซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ติดทางเข้า และเดินถึง BTS ได้ในสามนาที นับว่าใกล้สถานีที่สุดเท่าที่ห้องขนาดครอบครัวในย่านนี้จะหาได้
สำรวจคู่มือย่าน พร้อมพงษ์ชาวต่างชาติซื้อที่ เดอะ เมดิสัน ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ เดอะ เมดิสัน ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มเดอะ เมดิสัน เทียบกับ เดอะ ดิโพลแมท 39
เดอะ ดิโพลแมท 39 คือคู่เทียบที่ตรงที่สุด จำนวนยูนิตใกล้กัน (156 ต่อราว 151) เดินถึงพร้อมพงษ์ได้ใกล้พอกัน และอยู่ห่างกันเพียงหนึ่งซอย เดอะ ดิโพลแมท ใหม่กว่าราวสิบสองปี และพอร์ทัลตั้งราคาไว้ 250,000–320,000 บาทต่อ ตร.ม. เทียบกับราว 185,000–235,000 บาทที่นี่ ถ้าต้องการอาคารปี 2562 เลือกเดอะ ดิโพลแมท ถ้าต้องการพื้นที่ต่อบาทมากกว่าบนสถานีเดียวกัน เลือกเดอะ เมดิสัน
เปรียบเทียบกับ เดอะ ดิโพลแมท 39สิ่งอำนวยความสะดวก เดอะ เมดิสัน
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
Wifi
24-hours Security
Sauna
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก เดอะ เมดิสัน
แปลนห้อง เดอะ เมดิสัน
รายละเอียดโครงการ เดอะ เมดิสัน
เดินถึงรถไฟฟ้า3 นาทีถึง BTS พร้อมพงษ์
ผู้พัฒนาโครงการโรจนะ พร็อพเพอร์ตี้
กรรมสิทธิ์กรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง40 Baht/SqM
ถึงสนามบิน32.3 กม. ถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
ราว 190 เมตรตามเส้นทางเดินถึงทางออก 3 ระยะเส้นตรงราว 165 เมตร ทางออก 4 ไกลกว่าเพียงไม่กี่เมตร
ยูนิตที่ว่างใน เดอะ เมดิสัน
2 ยูนิต
฿26,800,000(฿177,483/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 151 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
ทำเลที่ตั้งและย่าน เดอะ เมดิสัน
0.6 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์
รอบ ๆ เดอะ เมดิสัน มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก เดอะ เมดิสัน จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- Momiji≈43 m
- P.S_ Diamond x Cafe≈47 m
- YAKINIKU IZAKAYA GARCIA≈50 m
ร้านค้า(3)
- セブンイレブン 7-Eleven สาขา สุขุมวิท 41 (17061)≈57 m
- บริษัท วิลล่ามาร์เก็ท เจ พี จำกัด≈100 m
- Tops Sukhumvit 41≈101 m
สุขภาพ(3)
- The Regeneration Center≈31 m
- แล็บ ฟาร์มาซี @ เควิลเลจ≈44 m
- Pharmato Drug Store≈160 m
การศึกษา(3)
- Dive Terminal Scuba Diving≈274 m
- CyMath School Emquartier≈319 m
- Babies Genius @ Rain Hil≈324 m
ขนส่ง(3)
- Soi Sukhumvit 41≈91 m
- BTS Phrom Phong (Exit 4)≈179 m
- Phrom Phong≈222 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-08-17
คำถามที่พบบ่อย
เดอะ เมดิสัน อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
เดอะ เมดิสัน 0.6 กม. ถึง BTS พร้อมพงษ์ ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
เดอะ เมดิสัน มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
เดอะ เมดิสัน ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 36 ชั้น รวม 151 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา เดอะ เมดิสัน และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
เดอะ เมดิสัน พัฒนาโดย โรจนะ พร็อพเพอร์ตี้ และสร้างเสร็จในปี 2007 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
เดอะ เมดิสัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
เดอะ เมดิสัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, Garden / BBQ, Wifi ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ เดอะ เมดิสัน เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ เดอะ เมดิสัน อยู่ที่ 40 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) — การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ เดอะ เมดิสัน ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
ห้องขายต่อที่ เดอะ เมดิสัน มีราคาประมาณ ฿185,000–฿235,000 ต่อตารางเมตร ช่วงราคานี้อ้างอิงจากราคาเสนอขายล่าสุดของห้องหลายแบบและหลายชั้น ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุดก่อนตัดสินใจ
เช่าคอนโดที่ เดอะ เมดิสัน ราคาเท่าไหร่?
ที่ เดอะ เมดิสัน ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 2 ห้องนอน ~฿75,000, 3 ห้องนอน ~฿100,000 คิดจากประกาศให้เช่า 20 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
