฿40,000/เดือน
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 45 m² คอนโด
เดอะ รูม สุขุมวิท 38
99 Sukhumvit 38 Alley, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110
26
ชั้น
1
อาคาร
2020
สร้างเมื่อปี
229
ยูนิต
เกี่ยวกับ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 คอนโด
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ 99 Sukhumvit 38 Alley, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110. โครงการ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2020 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 26 ชั้น รวม 229 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ เดอะ รูม สุขุมวิท 38
อาคารปี 2563 ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ช่วงปลายซอย 38 ที่เงียบ มีห้องหนึ่งห้องนอนที่กว้างกว่าทั่วไป และราคาประกาศขายอยู่ราว 190,000 บาทต่อ ตร.ม. เดินถึง BTS ทองหล่อราวสิบนาที และมีรถรับส่ง ซื้อเพราะพื้นที่ ความสงบ และผู้พัฒนาที่มั่นคง แต่ควรรู้ว่าอาคารบริหารด้วยกฎที่เข้มงวด ซึ่งผู้อยู่อาศัยบางคนเห็นว่าเข้มงวดเกินไป
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนทำงานหรือคู่รักที่ต้องการหนึ่งห้องนอน 44–70 ตร.ม. หรือสองห้องนอนราว 80–90 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ ในซอยที่เงียบแต่ไปถึงร้านอาหารทองหล่อได้ ไม่เหมาะกับคนที่อยากเดินออกไปถึง BTS ได้ทันที หรือผู้เช่าและเจ้าของที่ไม่ชอบอาคารที่มีกฎระเบียบเข้มงวด
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 น่าลงทุนหรือไม่?
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 เป็นอาคารกรรมสิทธิ์ขาดของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สูง 26 ชั้น 229 ยูนิตบนที่ดินราว 2.3 ไร่ สร้างเสร็จปี 2563 ห้องเป็นหนึ่งห้องนอน 44–70 ตร.ม. และสองห้องนอน 79–91 ตร.ม. และผู้พัฒนายังขายห้องของตัวเองอยู่บางส่วน ราคาประกาศขายที่ไม่ซ้ำกันราวห้าสิบรายการอยู่ระหว่าง 164,000–280,000 บาทต่อ ตร.ม. ค่ามัธยฐานใกล้ 190,000 บาท ค่าเช่าที่ประกาศมีค่ามัธยฐานราว 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับหนึ่งห้องนอน และ 80,000 บาทสำหรับสองห้องนอน
ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿165,000–฿280,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38
ค่าส่วนกลางราว 75 บาทต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำและจากุซซี่ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ ห้องสปา เลานจ์และห้องประชุม สวนลอยฟ้า และตู้รับพัสดุอัจฉริยะ ที่จอดรถราว 80% ของยูนิตแบบไม่ระบุช่อง ควรอ่านกฎของอาคารก่อนซื้อหรือเช่า เพราะเป็นเรื่องที่ผู้อยู่อาศัยพูดถึงมากที่สุด
การขายต่อที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38
ห้องขายต่อต้องแข่งกับห้องคงเหลือของผู้พัฒนา ก่อนตั้งราคาขายต่อจึงควรเช็กว่าแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังตั้งราคาไว้เท่าไร ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
การใช้ชีวิตในย่าน ทองหล่อ
ซอยสุขุมวิท 38 แยกจากถนนสุขุมวิทลงไปทางใต้ ตรงข้ามปากซอยทองหล่อ ขึ้นชื่อเรื่องร้านอาหารริมทางยามเย็นใกล้ปากซอย เดอะ รูม อยู่ช่วงปลายซอยซึ่งเป็นย่านพักอาศัย จึงเงียบ BTS และร้านอาหารอยู่ห่างราวสิบนาทีเดินหรือนั่งรถรับส่งไม่นาน
สำรวจคู่มือย่าน ทองหล่อชาวต่างชาติซื้อที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มเดอะ รูม สุขุมวิท 38 เทียบกับ แอชตัน มอร์ฟ 38
แอชตัน มอร์ฟ 38 ตึกของอนันดาที่อยู่ใกล้ฝั่งถนนสุขุมวิทในซอยเดียวกัน คือตัวเทียบที่ชัดที่สุด คู่มือของเราระบุราคาไว้ราว 180,000–230,000 บาทต่อ ตร.ม. ราคาจึงใกล้เคียงกัน เลือกแอชตัน มอร์ฟ ถ้าต้องการเดินถึง BTS ในห้านาที เลือกเดอะ รูม ถ้าต้องการผังห้องที่ใหญ่กว่า ที่จอดรถเกือบทุกยูนิต และช่วงปลายซอยที่เงียบกว่า
เปรียบเทียบกับ แอชตัน มอร์ฟ 38เสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม: ผู้รีวิวชอบงานออกแบบที่ทันสมัย หน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานพร้อมวิวเมือง ส่วนกลางที่ดี และทำเลใกล้คาเฟ่และร้านอาหารย่านทองหล่อ
ข้อติที่พบบ่อย: ข้อร้องเรียนที่ผู้รีวิวต่างคนพูดถึงในปี 2569 คือกฎของอาคาร โดยบรรยายว่าฝ่ายบริหารบังคับใช้กฎจำนวนมากที่รู้สึกว่าเข้มงวดเกินจำเป็น ผู้รีวิวรายหนึ่งในนั้นยังเห็นว่ารถรับส่งช้าในชั่วโมงเร่งด่วน และราคาสูงเกินกว่าสิ่งที่ได้ ข้อวิจารณ์อื่นมาจากผู้รีวิวรายเดียวจึงไม่นำมากล่าวถึง คะแนน Google อยู่ที่ 4.3 จากราว 34 เรตติ้ง
รายละเอียดโครงการ เดอะ รูม สุขุมวิท 38
เดินถึงรถไฟฟ้า10 นาทีถึง BTS ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)
ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง75 Baht/SqM
ถึงสนามบิน24.5 km to Suvarnabhumi Airport
เดินราว 810 เมตรถึงทางออก 4 ระยะเส้นตรงประมาณ 745 เมตร โครงการมีรถรับส่งไป BTS ทองหล่อ ส่วน BTS เอกมัยเดินราว 1.1 กิโลเมตร
ยูนิตที่ว่างใน เดอะ รูม สุขุมวิท 38
3 ยูนิต
฿85,000/เดือน
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 79 m² คอนโด
฿80,000/เดือน
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 79 m² คอนโด
ทำเลที่ตั้งและย่าน เดอะ รูม สุขุมวิท 38
0.8 km to BTS Thonglor
รอบ ๆ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก เดอะ รูม สุขุมวิท 38 จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- Yeon Restaurant 연 중식당≈44 m
- rdthailand≈68 m
- ลูกชิ้นปลาบรรทัดทอง ที่1 จส.100 สาขาสุขุมวิท40≈69 m
ร้านค้า(3)
- 7-Eleven สาขา แสนสบาย (ถ.พระราม 4) (00472)≈442 m
- ร้าน Naora≈448 m
- V shop - Snus store≈465 m
สุขภาพ(3)
- ร้านขายยา Dr.Pharma สาขาปตท กล้วยน้ำไท≈438 m
- Save Drug≈442 m
- ViMUT Theptarin Rama 4 Hospital≈443 m
การศึกษา(3)
- Blue Ocean Thailand≈106 m
- Baanrak Kindergarten≈253 m
- ไม่มีใน4KINGแต่มีจริงที่เอกมัย≈275 m
ขนส่ง(3)
- Pathumkongka School≈224 m
- Opposite Theptarin Hospital≈369 m
- Soi Ban Kluay Tai≈380 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-10-04
คำถามที่พบบ่อย
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 0.8 km to BTS Thonglor ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ได้หรือไม่?
ได้ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ห้องในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 26 ชั้น รวม 229 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา เดอะ รูม สุขุมวิท 38 และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
เดอะ รูม สุขุมวิท 38 พัฒนาโดย แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2020 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
ค่าส่วนกลางที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 อยู่ที่ 75 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) — การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
ห้องขายต่อที่ เดอะ รูม สุขุมวิท 38 มีราคาประมาณ ฿165,000–฿280,000 ต่อตารางเมตร ช่วงราคานี้อ้างอิงจากราคาเสนอขายล่าสุดของห้องหลายแบบและหลายชั้น ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุดก่อนตัดสินใจ
