เดอะ รอยัล ศาลาแดง

ราคาประกาศขายแปดรายการตอนนี้อยู่ระหว่างราว 165,000–220,000 บาทต่อ ตร.ม. ค่ามัธยฐานใกล้ 179,000 บาท ส่วนใหญ่เป็นห้องราว 235 ตร.ม. ที่ 39–46.5 ล้านบาท ตลาดเช่าลึกกว่า สามห้องนอนราว 150 ตร.ม. ประกาศเช่าค่ามัธยฐานราว 90,000 บาทต่อเดือน ในช่วงราว 72,000–150,000 บาท เมื่อราคาขายมีไม่กี่รายการ แต่ละรายการจึงมีผลต่อภาพรวม ควรเทียบชั้น วิว และสภาพการรีโนเวตเป็นรายห้อง

ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿165,000–฿220,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)

ส่วนกลางเป็นแบบอาคารกลางทศวรรษ 2000 มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า พื้นที่สำหรับเด็ก รปภ. 24 ชั่วโมง และที่จอดรถในร่ม ไม่มีตัวเลขค่าส่วนกลางที่เชื่อถือได้เผยแพร่ ควรขอตัวเลขปัจจุบันและยอดกองทุนสำรองจากนิติบุคคล รวมถึงรายงานการประชุมใหญ่ครั้งล่าสุด เพราะผู้อยู่อาศัยระยะยาวรายหนึ่งตั้งคำถามถึงระดับการดูแลอาคารในปัจจุบัน

ด้วยจำนวนเพียงราว 70 ยูนิต ประกาศขายจึงมีไม่กี่รายการ และบางรายการเป็นห้องเดียวกันในราคาต่างกัน ห้องใหญ่ในอาคารอายุขนาดนี้ขายให้ผู้ซื้อกลุ่มแคบ จึงควรเผื่อเวลาขายนาน ประเทศไทยไม่มีการเผยแพร่ทะเบียนราคาซื้อขายจริง ตัวเลขทั้งหมดในที่นี้จึงเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ถนนศาลาแดงเชื่อมระหว่างถนนสีลมกับพระราม 4 อยู่ขอบย่านพักอาศัยของย่านธุรกิจสีลม เดินไปสวนลุมพินีได้ไม่ไกล ร้านอาหาร คลินิก และสำนักงานย่านสีลมกับสาทรอยู่ใกล้ และรถไฟฟ้าสองสายพาไปได้เกือบทั่วเมืองในเวลาไม่นาน

ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ เดอะ รอยัล ศาลาแดง ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน

เดอะ เม็ท บนถนนสาทร คือตัวเทียบที่ชัดที่สุด เป็นอาคารครอบครัวห้องใหญ่ในยุคใกล้เคียงกัน คู่มือของเราระบุราคาไว้ราว 200,000–260,000 บาทต่อ ตร.ม. เดอะ รอยัล ศาลาแดง จึงตั้งราคาต่ำกว่าราว 10–30% ต่อตารางเมตร เลือกเดอะ เม็ท ถ้าต้องการขนาดโครงการและส่วนกลางแบบรีสอร์ต เลือกเดอะ รอยัล ศาลาแดง ถ้าต้องการอาคารเล็กที่เงียบกว่าและมีรถไฟฟ้าสองสายในระยะเดินสั้น