คอนโด 2 ห้องนอน ขายหรือให้เช่า ที่ ณุศาศิริ แกรนด์

2/70 Soi Sukhumvit 42, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok

ห้องนอน

ห้องน้ำ

ตร.ม.

คอนโด

ประเภท

เอกมัย ณุศาศิริ แกรนด์ คอนโด🚇 Near BTS/MRT

คอนโด 2 ห้องนอน ที่ ณุศาศิริ แกรนด์: ราคาขายและค่าเช่า

รหัส: 7314282

เช่า

฿40,000 /เดือน

ขาย

฿15,000,000

฿187,500/ตร.ม.

LINE

ราคาต่อ ตร.ม. ใน ณุศาศิริ แกรนด์

ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ามัธยฐานของ 6 ยูนิตที่ประกาศขายใน ณุศาศิริ แกรนด์ 14% · ฿187,500/ตร.ม.

฿141,975/ตร.ม.฿200,000/ตร.ม.

ยูนิตนี้
ยูนิตอื่นที่ประกาศขาย
ค่ามัธยฐานของโครงการ: ฿164,375/ตร.ม.

ราคาเสนอขายของประกาศขายที่ยังเปิดอยู่และระบุขนาดห้อง

ประมาณการผลตอบแทนค่าเช่า ณุศาศิริ แกรนด์

ค่าเช่าที่ประกาศ

฿40,000/เดือน

ค่าเช่าที่ห้องนี้ประกาศ

ผลตอบแทนขั้นต้น

3.2%

ค่าเช่าที่ประกาศ × 12 ÷ ราคาขาย

ผลตอบแทนสุทธิ

2.4%

หลังหักค่าใช้จ่ายด้านล่าง คิดบนราคาขาย

ค่าเช่ามัธยฐานห้องแบบ 2 ห้องนอน ที่ ณุศาศิริ แกรนด์ (7 รายการ): ฿55,500/เดือน

ค่าใช้จ่ายต่อปีโดยประมาณ

ค่าส่วนกลาง (อัตราอาคาร ฿35/ตร.ม.): ฿33,600
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ฿3,000
ช่วงห้องว่าง (1 เดือน): ฿40,000
ค่านายหน้าหาผู้เช่า (1 เดือน): ฿40,000
รวมค่าใช้จ่าย: ฿116,600
รายได้สุทธิต่อปี: ฿363,400

ค่าเช่าคือค่าเช่าที่ห้องนี้ประกาศเอง ตรงกับราคาด้านบน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประมาณจากราคาขาย (ราคาประเมินกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า)

เป็นการประมาณการ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน ภาษี หรือกฎหมาย ยังไม่รวมดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าซ่อมบำรุง ค่าโอน ค่าตกแต่ง และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

วิธีคำนวณตัวเลขนี้ →สอบถามตัวเลขของยูนิตนี้ →

เกี่ยวกับทรัพย์นี้

Kindly drop us a note or contact us directly through Line or Phone number and we will get back to you ASAP

This is 80 Sqm 2 bedroom / 2 bathroom unit

– offers ensuite baths with built-in quality closets and amazing city views.

– Fully equipped kitchen is completely fitted with equipment that comprises every contemporary built-in appliance.

– The living area has a dining room, Sofa, large TV, large storage room, washer room.

– The dining and living areas are spacious with beautiful city view from the balcony which ensures cool breeze any time of the year.

เกี่ยวกับ ณุศาศิริ แกรนด์

เสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ ณุศาศิริ แกรนด์

สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม:

มีสองเรื่องที่ปรากฏในแทบทุกคำบอกเล่า เรื่องแรกคือการเชื่อมต่อ อาคารตั้งอยู่ติด BTS เอกมัย ตรงทางออก 2 ผู้อยู่อาศัยจึงถึงชานชาลาได้โดยไม่ต้องก้าวออกไปข้างนอก ในอากาศร้อนและฤดูฝนของกรุงเทพฯ นั่นเป็นข้อได้เปรียบรายวันที่จริง ไม่ใช่ประโยคในโบรชัวร์ เรื่องที่สองคือพื้นที่ แปลนรุ่นปี 2550 ให้พื้นที่มากกว่าสต็อกปัจจุบันอยู่มาก แปลนสามนอนพร้อมห้องแม่บ้านกินพื้นที่ราว 155 ตร.ม. และผู้รีวิวระบุว่าแม้ห้องสตูดิโอก็ยังใหญ่กว่าห้องหนึ่งนอนหลายห้องในอาคารใหม่ใกล้เคียง งานรักษาความปลอดภัยเข้มงวดพอที่จะมีคนกล่าวถึง มีการควบคุมการเข้าออกในแต่ละส่วนของอาคาร และผู้อยู่อาศัยบรรยายอย่างสม่ำเสมอว่าสะอาดและปลอดภัย เกตเวย์ เอกมัย โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาล อยู่ห่างไปเพียงไม่กี่นาทีทั้งหมด

ข้อติที่พบบ่อย:

อายุอาคารแสดงตัวและผู้อยู่อาศัยก็พูดตรง ๆ ตัวอาคารอ่านออกว่าเก่า และฟิตเนสถูกบรรยายว่าผ่านยุคที่ดีที่สุดมาแล้ว สระว่ายน้ำคือข้อติที่เจาะจงและมีการยืนยันตรงกัน ผู้อยู่อาศัยต่างรายเรียกว่าใหญ่พอจะว่ายเป็นรอบได้จริงแต่เก่าและน้ำนิ่ง และบอกว่าน่าจะดูแลได้ดีกว่านี้อีกมาก ระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดก็มีอีกด้าน เมื่อควบคุมการเข้าออกในทุกส่วนของอาคาร การทำคีย์การ์ดหายหรือลืมจึงกลายเป็นความไม่สะดวกจริงจัง ไม่ใช่เรื่องเล็ก และการตั้งอยู่บนสถานีก็มีสองด้าน ผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งบนชั้น 20 บรรยายวิวว่าเป็นวิวการจราจรบนถนนสุขุมวิท ทั้งวันทั้งคืน

ข้อมูลอาคาร

สถานีใกล้เคียง0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย

ผู้พัฒนาโครงการณุศาศิริ จำกัด (มหาชน)

ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์

สร้างเมื่อปี2007

ชั้น28

อาคาร2

ยูนิต303

ค่าส่วนกลาง35 Baht/SqM

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร

Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
Garden / BBQ
Wifi
24-hours Security

อ่านคู่มือผู้ซื้อ ณุศาศิริ แกรนด์ สำรวจคู่มือย่าน เอกมัย เปรียบเทียบกับ ริทึ่ม เอกมัย

ใกล้ ณุศาศิริ แกรนด์ มีอะไรบ้าง

Genesenn≈9 m
Starbucks≈21 m
Bangkok Mediplex≈29 m
Bangkok≈77 m
Nisa Thai Language School≈81 m

ดูสถานที่ทั้งหมดรอบ ณุศาศิริ แกรนด์

ใช้ชีวิตในเอกมัย

เอกมัยเป็นหนึ่งในย่านที่ได้รับความนิยมที่สุดของกรุงเทพฯ ชั้นใน ตั้งอยู่ 0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย คอนโดขายในราคามัธยฐาน ฿172,614/ตร.ม. (฿64,634–฿302,778/ตร.ม.) ค่าเช่าทั่วไปอยู่ที่ประมาณ ฿45,000/เดือน มีรายการให้เลือก 486 รายการใน 56 โครงการ

ราคาขายมัธยฐาน/ตร.ม.

฿172,614

ช่วงราคาขาย/ตร.ม.

฿64,634–฿302,778

ค่าเช่ามัธยฐาน/เดือน

฿45,000/mo

ถึง BTS/MRT

0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย

ถึงสนามบิน

30.6 กม. ถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

รายการในย่านนี้

486

โครงการ

วิธีคำนวณตัวเลขนี้ →สถิติตลาดกรุงเทพฯ →

อ่านคู่มือย่าน: เอกมัย

2/70 Soi Sukhumvit 42, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok

เปิดใน Google Maps

คำถามที่พบบ่อย

ยูนิต 2-bedroom ที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ราคาเท่าไหร่?

ยูนิต 2-bedroom ที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ประกาศขายที่ราคา ฿15M หรือประมาณ ฿188K ต่อตารางเมตร การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรกับยูนิตอื่นในอาคารเดียวกันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการดูว่าราคานี้คุ้มค่าหรือไม่

ชาวต่างชาติซื้อยูนิตนี้ที่ ณุศาศิริ แกรนด์ ได้หรือไม่?

ได้ ณุศาศิริ แกรนด์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ยูนิตนี้ในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์ม FET ที่สำนักงานที่ดิน

ณุศาศิริ แกรนด์ อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?

ณุศาศิริ แกรนด์ 0.2 กม. ถึง BTS เอกมัย การเข้าถึงรถไฟฟ้าได้สะดวกช่วยให้เดินทางรวดเร็ว และสนับสนุนความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว

ยูนิตนี้ขนาดเท่าไหร่?

ยูนิต 2-bedroom นี้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 80 ตารางเมตร พื้นที่ ผังห้อง และระดับชั้นมีผลต่อทั้งราคาเช่าและมูลค่าขายต่อ จึงควรพิจารณาควบคู่กับราคา