ไม่ว่าคุณต้องการขนาดและทำเลใดก็ตาม การเจรจาต่อรองด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นอุปสรรคได้ เนื่องจากทั้งสองฝ่ายต่างมารวมตัวกันเพื่อเป้าหมายของตนเอง เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ คนที่เก่งที่สุดที่ทำการเจรจาด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยล้วนต้องผ่านขั้นตอนที่ถูกสร้างขึ้นอย่างละเอียดรอบคอบ

ทักษะ กลยุทธ์ และยุทธวิธีเฉพาะบางอย่างจะเข้ามามีบทบาทในกระบวนการนี้ และการวิจัยในปี 2559 จาก Brett และ Thompson ได้แสดงให้เห็นว่ายังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย เช่น อคติส่วนตัว ความแตกต่างทางวัฒนธรรม และแม้กระทั่งอิทธิพลของการเปลี่ยนแปลง ผลลัพธ์สุดท้ายที่เราหวังไว้คือผลประโยชน์สูงสุดสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง แต่ต้องอาศัยการเข้าใจและดำเนินการอย่างถูกต้องจึงจะไปถึงจุดนั้นได้

7 เกณฑ์สําคัญในการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนซื้อบ้านคอนโดอาจทําให้ยุ่งยากใจ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงมีบทบาทสําคัญ เนื่องจากมีความเชี่ยวชาญในการรวบรวมโครงการ ให้ตรงกับความต้องการไลฟ์สไตล์และงบประมาณของลูกค้า

การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์นับเป็นการตัดสินใจครั้งสําคัญในชีวิต ฉะนั้นจําเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบเพื่อรักษาเงินลงทุนของท่าน ต่อไปนี้คือ 7 เกณฑ์ที่สําคัญในการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย

1. ความมั่นคงทางการเงิน
2. การจัดการองค์กรแบบร่วมมือ
3. คุณภาพของฝีมือช่าง
4. ประวัติและประสบการณ์ที่ยั่งยืน
5. ชื่อเสียงในเรื่องความมีจริยธรรม
6. บริการหลังการขายที่ให้ความสําคัญกับลูกค้าเป็นหลัก
7. การสื่อสารและให้คําปรึกษาที่ตอบสนองความต้องการ

เมื่อตัดสินใจ สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยการเลือกบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนดังกล่าวข้างต้น ถือเป็นเรื่องสําคัญอย่างยิ่งต่อความมั่นคงของเงินลงทุนในอนาคต

ความมั่นคงทางการเงิน

การตรวจสอบให้แน่ใจว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีความมั่นคงทางการเงิน เป็นขั้นตอนแรกสำคัญ เพราะหากบริษัทล้มละลายระหว่างดําเนินโครงการ อาจส่งผลเสียหายต่อท่านได้หลายประการ เช่น

• ท่านอาจสูญเสียค่าใช้จ่ายที่ได้จ่ายให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และท่านอาจต้องสูญเสียค่าใช้จ่ายให้บริษัทใหม่มารับช่วงต่อโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ
• ท่านอาจพบปัญหาทางกฎหมายที่น่าปวดหัว หากท่านตัดสินใจดําเนินการทางกฎหมาย ซึ่งอาจสร้างความเครียด ทั้งทางด้านการเงินและด้านอารมณ์
• ปัญหาด้านความปลอดภัย ในขณะรอให้บริษัทใหม่เข้ามารับช่วงต่อ อสังหาริมทรัพย์ของท่านอาจถูกทิ้งค้างโดยมีวัสดุมีค่าวางเปิดเผยอยู่

วิธีหนึ่งที่คุณสามารถยืนยันสภาพคล่องของบริษัทได้คือโดยการตรวจสอบ สถานะของการดําเนินงานในปัจจุบันในกรณีของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ งบการเงินจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะตามมาตรฐานที่กําหนดโดยสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ในกรณีของธุรกิจเอกชน คุณสามารถตรวจสอบได้โดยไปเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง หากมีคนงานทํางานอย่างขะมักเขม้น แสดงว่าเป็นสัญญาณที่ดี แต่ถ้ามีคนงานน้อยหรือไม่มีเลย อาจหมายความว่าบริษัทกําลังมีปัญหาในการจ่ายค่าจ้าง

การจัดการองค์กรแบบร่วมมือ

โครงสร้างภายในของบริษัทสะท้อนระดับความน่าเชื่อถือได้เป็นอย่างดี เช่น หากทีมงานก่อสร้างเป็นผู้รับรองคุณภาพงานของตนเอง ถือเป็นสัญญาณไม่ดี ต่อไปนี้เป็นวิธีการที่คุณสามารถตรวจสอบโครงสร้างองค์กรภายใน คือ ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์:

• ตรวจสอบ LinkedIn ของบริษัทสําหรับผู้บริหารระดับ C เช่น CEOs, CFOs และ CIOs
• อ่านข้อมูลสาธารณะที่มีอยู่บนเว็บไซต์ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• ดูหน้าเฟซบุ๊กของบริษัท
• ตรวจสอบรีวิวบน Google Maps

ผู้พัฒนาที่ดีควรมีโมเดลการบริหารแบบร่วมมือ มีการแบ่งหน้าที่ความรับผิดชอบอย่างชัดเจน และมีโครงสร้างการกํากับดูแลโครงการอย่างเป็นระบบในแต่ละขั้นตอน

คุณภาพของผลงาน

เหตุผลอีกประการหนึ่งที่ดีที่ควรเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างของบริษัท คือ เพื่อตรวจสอบคุณภาพของผลงงาน ลองสํารวจดูอุปกรณ์ห้องน้ํา กระเบื้อง และพื้นอย่างละเอียด เพื่อดูว่ามีคุณภาพตรงตามมาตรฐานที่คุณต้องการสําหรับอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่

การออกแบบโครงสร้างก็มีความสําคัญเช่นกัน หากคุณกําลังมองหาบ้านไทยแบบดั้งเดิม คุณจะมีตัวเลือกอยู่มากมาย แต่หากต้องการสไตล์ต่างชาติ คุณอาจจะต้องเลือกหาบริษัทที่มีความชํานาญเฉพาะด้านมากขึ้น ลองดูพอร์ตผลงานอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทว่าสามารถสร้างสรรค์งานได้ตามความต้องการหรือไม่

ประวัติและประสบการณ์อันยั่งยืน

การเลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประวัติและประสบการณ์ทําโครงการขนาดใกล้เคียงกัน จะช่วยให้พวกเขาเชื่อมโยงความเชี่ยวชาญที่จะผลักดันโครงการให้ดําเนินไปได้อย่างราบรื่น นอกจากนี้ ประสบการณ์ในพื้นที่ก็มีความสําคัญ เนื่องจากสภาพแวดล้อมในประเทศไทยมีความแตกต่างจากต่างประเทศ ดังนั้นการเลือกผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น จึงเป็นตัวเลือกที่ดี

ชื่อเสียงในเรื่องความซื่อสัตย์

ชื่อเสียงทางด้านความซื่อสัตย์ก็มีความสําคัญอย่างมาก บริษัทที่ไม่มีชื่อเสียงด้านนี้ อาจไม่สามารถยึดมั่นในสัญญาที่ให้ไว้ได้ หรือเพิ่มค่าใช้จ่ายเกินจากที่เคยเสนอราคาไว้ในตอนแรก

ลูกค้าหลายรายมักจะตระหนักถึงปัญหาเรื่องความซื่อสัตย์ล่าช้าไปแล้ว - เมื่อพวกเขาได้ลงทุนทางการเงินไปแล้วและไม่สามารถถอนตัวออกจากธุรกรรมได้โดยไม่สูญเสีย ดังนั้นการถามประสบการณ์จากลูกค้าเก่าจึงช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้จากการดำเนินการกับผู้พัฒนาที่ไร้ซึ่งความน่าเชื่อถือได้

บริการหลังการขายที่ให้ความสําคัญกับลูกค้า

ขณะสอบถามลูกค้าเก่าเรื่องความน่าเชื่อถือของบริษัท ควรถามถึงบริการหลังการขายและระดับการให้บริการที่เน้นลูกค้าเป็นสําคัญ เช่น บริษัทมีความยืดหยุ่นและพร้อมปรับเปลี่ยนแผนงานตามความต้องการของลูกค้าหรือไม่ มิฉะนั้น ลูกค้าอาจจะต้องยอมรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่พอใจเต็ม 100%

นอกจากนี้ คุณยังสามารถคัดกรองปัญหาเหล่านี้ในการซักถามในตอนแรกกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูว่าพวกเขาเปิดกว้างแค่ไหนต่อการเปลี่ยนแปลงด้านการออกแบบหรือรูปลักษณ์ของอสังหาริมทรัพย์ หรือมองหา บริการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถจัดการเรื่องเหล่านี้ให้คุณได้

การสื่อสารและให้คําปรึกษาที่ตอบสนอง

หากคุณสามารถติดต่อสื่อสารกับบริษัทที่ปรึกษาได้อย่างมีประสิทธิภาพ ถือเป็นสัญญาณที่ดีอย่างยิ่ง

อย่างไรก็ตาม บางครั้งอาจเจออุปสรรคทางด้านภาษาและวัฒนธรรมระหว่างคุณกับผู้พัฒนา ดังนั้นหากคุณไม่สามารถสื่อสารภาษาไทย ควรใช้บริการที่ปรึกษา ที่สามารถสื่อสารด้วยภาษาของคุณ และให้ความสําคัญกับความเต็มใจในการถ่ายทอดรายละเอียดข้อมูลโครงการ

ทําไมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงสําคัญต่อการลงทุน

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นับเป็นสิ่งสําคัญอย่างยิ่งยวดต่อการลงทุน เพราะมัน ก่อให้เกิดการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยการปรับปรุงที่ดินและการสร้างโครงสร้างต่างๆ.

แม้ว่าทําเลที่ตั้งดี ที่ดินก็สามารถเพิ่มมูลค่าได้เองตามกาลเวลา แต่งานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คือการทําการปรับปรุงที่ดิน ทําให้ที่ดินกลายเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดใจและมีค่ายิ่งขึ้น ซึ่งอาจรวมถึง การขุดเจาะ การวางระบบสาธารณูปโภค และการก่อสร้างอาคารคุณภาพสูง

เนื่องจากความซับซ้อนของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การเลือกผู้พัฒนาที่มีความเชี่ยวชาญจึงมีความสําคัญอย่างมาก และส่งผลต่อผลตอบแทนการลงทุนโดยรวม

ขั้นตอนการบรรลุความสําเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อความสําเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:

1. ประเมินสถานะทางการเงิน วางแผนงบประมาณ และหารือกับผู้พัฒนาเกี่ยวกับโครงการที่สอดคล้องกับงบประมาณ เพื่อเริ่มการศึกษาความเป็นไปได้อย่างรอบด้าน เพื่อการลงทุนที่คุ้มค่าภายใต้ภาวะตลาดปัจจุบัน ซึ่งรวมถึง:
   • การประเมินกฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับการผังเมือง เช่น ข้อจํากัดความสูงอาคารสําหรับทรัพย์สินริมชายฝั่ง
   • ข้อจํากัดและข้อบังคับในทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
   • กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อม เช่น กฎในปี 2550 ของสํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมที่กําหนดให้ปลูกต้นไม้ต่อหนึ่งหน่วยเครื่องปรับอากาศ 12,000-24,000 BTU
2. ออกแบบโครงการอย่างละเอียด
3. ประมูลงานก่อสร้าง
4. ดําเนินการก่อสร้างจนแล้วเสร็จ
5. รับมอบอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนว่าจ้างผู้รับเหมาอสังหาริมทรัพย์

พิจารณาสิ่งต่อไปนี้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมาอสังหาริมทรัพย์:

• การสังเกต การเสนอราคาของผู้รับเหมาว่าเป็นอย่างไร ระวังข้อเสนอราคาต่ำผิดปกติ เนื่องจากอาจเป็นสัญญาณว่าบริษัทกําลังต้องการเงินสดเร่งด่วนเพื่อชดเชยความผิดพลาดในงานอื่นมาก่อน
• ลูกค้าเก่าในอดีตมีความเห็นอย่างไรกับพวกเขา หาก มีชื่อเสียงหรือผลงานไม่ดีอาจจะบ่งบอกถึงความไม่น่าไว้ใจ
• ผู้รับเหมากําลังทํางานโครงการประเภทใดอยู่ในปัจจุบันและในอดีต ไม่ใช่ผู้รับเหมาทุกรายจะมีความเชี่ยวชาญ ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน หากพวกเขามีโครงการที่คล้ายคลึงกับสิ่งที่คุณต้องการ ถือเป็นสัญญาณที่ดี
• ผู้รับเหมาระบุว่าโครงการจะใช้เวลานานเท่าใด ซึ่งควรสอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ.
• แผนสํารองกรณีเกิด เกิดปัญหากับโครงการคืออะไรคุ้มครองเงินลงทุนของเราให้มากที่สุดจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

กำลังมองหาคำแนะนำเกี่ยวกับ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอยู่ใช่ไหม? ติดต่อ บริษัท PropertySights Real Estate วันนี้เพื่อเข้าถึงความรู้และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงลึก

ไม่ว่าคุณจะเก็บออมเงินหรือใช้เพื่อจ่ายค่างวดบ้าน คุณต้องเปิดบัญชีกับธนาคารในเมืองไทย ซึ่งมีตัวเลือกมากมายที่ซึ่งเป็นธนาคารที่อยู่ภายใต้การกํากับดูแลอย่างเข้มงวด โดยธนาคาร 6 อันดับแรกที่ครองส่วนแบ่งตลาด 80% ของสินทรัพย์ภาคธนาคารไทย ได้แก่ ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารยูโอบี ธนาคารซีไอเอ็มบี และธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับธนาคารในประเทศไทย

รัฐบาลไทยได้จัดตั้ง ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ซึ่งทําหน้าที่เป็นธนาคารกลางในปีพ.ศ. 2485 นับตั้งแต่นั้นมา ธปท. กํากับดูแลสถาบันการเงินทั้งหมดภายในประเทศตามมาตรา 8 ข้อ 7 แห่งพระราชบัญญัติธนาคารแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2485 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2561 เมื่อเดือนเมษายน 2566 สินทรัพย์รวมของธนาคารกลางมีมูลค่าประมาณ 700,000 ล้านบาท

ภายใต้การกํากับดูแลของธนาคารกลาง ประเทศไทย มีระบบและบริการทางการเงินที่มั่นคงเป็นจํานวนมาก รวมถึงธนาคารพาณิชย์และธนาคารรายย่อยชั้นนําต่างๆ เนื่องจาก ธปท. มุ่งมั่นสู่การเป็นธนาคารในศตวรรษที่ 21 ธนาคารส่วนใหญ่ในประเทศไทยจึงมีบริการดิจิทัลแบงก์กิ้งและแอปพลิเคชันมือถือ

โดยมีบริการที่สำคัญบางส่วน ดังนี้

• แพลตฟอร์มระบบพิสูจน์และยืนยันตัวตนทางดิจิทัลแห่งชาติ (NDID) เป็นระบบพิสูจน์และยืนยันตัวตนที่ปลอดภัยสูงสําหรับบุคคลสัญชาติไทย
• วิธีการจ่ายบิลและโอนเงิน
• การซื้อประกันออนไลน์
• บัญชีการลงทุน
• การจัดการสินเชื่อ
• สินเชื่อบ้าน (จํานอง)

เมื่อเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย มีประเภทบัญชีให้เลือก 4 ประเภท ได้แก่

• ออมทรัพย์
• กระแสรายวัน
• ฝากประจำ
• เงินตราต่างประเทศ

ธนาคารชั้นนำ 10 อันดับของประเทศไทย

1. ธนาคารกรุงเทพ

ก่อตั้งในปี 2487
มีสินทรัพย์รวม 129,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสาขาในประเทศ 1,167 แห่ง

ธนาคารกรุงเทพเป็น ธนาคารชั้นนําของไทยด้านขนาดสินทรัพย์ สาขาต่างประเทศกว่า 300 แห่ง ทําให้เป็นธนาคารอันดับ 6 ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ธนาคารกรุงเทพให้บริการทางการเงินส่วนบุคคลและธุรกิจ รวมถึงสินเชื่อบุคคลและบ้าน

นอกจากนี้ ธนาคารกรุงเทพยังให้บริการอื่นๆ อาทิ

• ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
• การจัดการธุรกิจ
• ธนาคารการลงทุน
• ประกันและแผนสินเชื่อหลากหลายประเภท

ธนาคารกสิกรไทย

ก่อตั้งในปี 2488
มีสินทรัพย์รวม 120,900 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสาขาในประเทศ 887 แห่ง

ธนาคารกสิกรไทยเป็นอันดับสองรองจากธนาคารกรุงเทพเพียงเล็กน้อยในด้านขนาดสินทรัพย์ ก่อตั้งขึ้นในชื่อธนาคารเกษตรกรไทย เพื่อช่วยเหลือเกษตรกรหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ปัจจุบัน เจริญเติบโตเป็นธนาคารชั้นนําของประเทศมีบริการต่างๆ อาทิ

• บัตรเครดิตและบัตรเดบิต
• โอนเงินระหว่างประเทศ
• ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
• ประกันและแผนสินเชื่อหลากหลายประเภท

3. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)

ก่อตั้งในปี 2450
มีสินทรัพย์รวม 97,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสาขากว่า 1,100 แห่ง

ธนาคารไทยพาณิชย์ได้รับพระบรมราชานุญาตให้ ก่อตั้งขึ้นเป็นธนาคารแห่งแรกของประเทศไทยและยังคงเป็นธนาคารที่มีขนาดสินทรัพย์สูงสุดแห่งหนึ่ง มีบริการครอบคลุมทั้งลูกค้าบุคคลและธุรกิจ เช่น

• สินเชื่อบ้าน
• สินเชื่อส่วนบุคคล
• บัตรเครดิต
• แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
• โอนเงินระหว่างประเทศ

4. ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย

ก่อตั้งในปี 2541
มีสินทรัพย์รวม 15,300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสาขาในประเทศ 53 แห่ง

ธนาคารซีไอเอ็มบีไทย ก่อตั้งขึ้นในปี 2541 จากการควบรวมกิจการของสถาบันการเงิน 14 แห่ง หลังวิกฤติการณ์ทางการเงินเอเชียปี 2540 ตั้งแต่ปี 2552 ซีไอเอ็มบี กลุ่มธนาคารชั้นนําของมาเลเซียเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ธนาคารซีไอเอ็มบีไทยให้บริการทางการเงินหลากหลาย อาทิ

• ธนาคารบุคคลและธนาคารธุรกิจ
• ประกันชีวิต
• สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่ออเนกประสงค์ และสินเชื่อบ้าน
• แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ
• บัตรเดบิตไทย

5. ธนาคารยูโอบี (UOB)

ก่อตั้งในปี 2542
มีสินทรัพย์รวม 23,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ปี 2565)
มีสาขาในประเทศ 155 แห่ง

ธนาคารยูโอบี เริ่มก่อตั้งในสิงคโปร์ในปี 2478 ในนาม ธนาคารยูไนเต็ดจีน เริ่มเปิดดําเนินการอย่างเป็นทางการในประเทศไทยในปี 2542 ให้บริการลูกค้าธุรกิจและธนาคารระหว่างประเทศ

ยูโอบีเป็นธนาคารที่ให้สินเชื่อบ้านในประเทศไทยแก่ชาวต่างชาติเพียงแห่งเดียว

6. ธนาคารกรุงไทย

ก่อตั้งในปี 2509
มีสินทรัพย์รวม 102,800 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
มีสาขาในประเทศกว่า 1,200 แห่ง

ธนาคารกรุงไทยเป็นธนาคารขนาดใหญ่อันดับ 3 ของประเทศ ให้บริการธนาคารบุคคล ธุรกิจขนาดย่อม และธุรกิจขนาดใหญ่ มีบริการสําหรับลูกค้าบุคคล อาทิ

• สินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้าน
• บัตรเครดิตและบัตรเดบิต
• ประกันภัยต่างๆ เช่น ประกันชีวิตและรถยนต์
• ธนาคารอิเล็กทรอนิกส์

7. ธนาคารทหารไทย

ก่อตั้งในปี 2500
มีสินทรัพย์รวม 51,900 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ปี 2565)
มีสาขากว่า 450 แห่งในประเทศ

ธนาคารทหารไทย ก่อตั้งขึ้นในปี 2500 เพื่อให้บริการแก่ข้าราชการทหาร ดําเนินงานมานานกว่า 60 ปี ในปี 2562 ควบรวมกิจการกับธนาคารธนชาต เป็นธนาคารทหารไทยธนชาต ขึ้นมาเป็นอันดับ 6 ของไทยด้านขนาดสินทรัพย์ มีบริการทางการเงินหลากหลาย อาทิ

• ประกันสุขภาพ อุบัติเหตุ เดินทาง
• สินเชื่อรถยนต์ บ้าน และส่วนบุคคล
• บัตรเครดิต
• บริการส่วนบุคคล ธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม และเพื่อองค์กรขนาดใหญ่

8. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ก่อตั้งในปี 2488
มีสินทรัพย์รวม 73,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ปี 2565)
มีสาขากว่า 700 แห่งในประเทศ

ธนาคารกรุงศรีอยุธยาเป็น ธนาคารขนาดใหญ่อันดับ 5 ของไทยด้านสินเชื่อและเงินฝาก โดยในปี 2556 ธนาคาร MUFG ของญี่ปุ่นเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ มีบริการต่างๆ รวมถึง

• ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
• สินเชื่อรถยนต์
• บัตรเครดิตและบัตรเดบิต
• ประกันการเดินทาง

9. ธนาคารธนชาต

ก่อตั้งในปี 2545
มีสินทรัพย์รวม 4,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ปี 2565)
มีสาขากว่า 600 แห่งในประเทศ

แม้จะควบรวมกิจการเข้ากับธนาคารทหารไทย ในปี 2562 แต่ธนาคารธนชาตยัง ดําเนินการสาขาเดิมอยู่หลายแห่งถือเป็นผู้ให้สินเชื่อรถยนต์ชั้นนําของไทย เคยเป็นพันธมิตรกับธนาคาร Scotiabank ของแคนาดาซึ่งเป็นผู้นําด้านสินเชื่อรถยนต์ ปัจจุบันบัญชีธนาคารของธนชาตเชื่อมโยงกับธนาคารทหารไทยธนชาต

10. ธนาคารเกียรตินาคิน

ก่อตั้งในปี 2514
มีสินทรัพย์รวม 14,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ปี 2565)
มีสาขาในประเทศ 64 แห่ง

ธนาคารเกียรตินาคิน ให้บริการธนาคารบุคคล ธุรกิจขนาดเล็ก และธุรกิจขนาดใหญ่ มีจุดเด่นที่ Biz e-Banking ซึ่งให้บริการ 24 ชั่วโมง เช่น การชําระเงินและการดูข้อมูลสินเชื่อ นอกจากนี้ยังมีบริการอื่นๆ อีก เช่น

• ประกันภัยหลายประเภท
• ประเภทสินเชื่อหลากหลาย
• ดิจิทัลแบงก์กิ้ง
• การประมูลรถยนต์มือสองที่ธนาคารเป็นผู้จัด

วิธีเปิดบัญชีธนาคารออนไลน์ในประเทศไทย

เพื่อเปิดบัญชีธนาคารออนไลน์ ส่วนใหญ่จําเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารประกอบการสมัครด้วยตนเองก่อน เอกสารที่ต้องใช้แตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร แต่ส่วนใหญ่รวมถึง หนังสือเดินทาง วีซ่า และอาจรวมถึง ทะเบียนบ้าน ด้วย (หากได้ลงทะเบียนไว้)

หากมีบัตรประชาชนไทย ง่ายขึ้นในการเปิดบัญชี สามารถระบุตัวตนผ่านจุดให้บริการ Be My ID หรือใช้แอปพลิเคชันมือถือของธนาคารกรุงเทพได้

เอกสารและเงื่อนไขที่จําเป็นสําหรับการเปิดบัญชีธนาคารในประเทศไทย

เพื่อเปิดบัญชีธนาคารในไทย ต้องมี เอกสารยืนยันที่อยู่อาศัย และหลักฐานตามเงื่อนไขที่กําหนด ซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร แต่อาจรวมถึง บัตรประจําตัวประชาชนไทย หนังสือเดินทาง วีซ่า และอื่นๆ.

มีบริการชําระเงินออนไลน์อื่นๆ ในประเทศไทยอีกหรือไม่

มีบริการออนไลน์ทางเลือกอื่นๆ สำหรับการชําระเงิน หรือที่เรียกว่า กระเป๋าเงินดิจิทัลให้เลือกใช้งานในประเทศไทย ซึ่งบริการเหล่านี้ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถรับชําระเงินได้อย่างสะดวกหลากหลายวิธี ตั้งแต่เงินสดจนถึงการซื้อขายผ่านกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ รายการต่อไปนี้คือผู้ให้บริการชั้นนํา

• ทรูมันนี่
• แรบบิท - ไลน์เพย์
• สยามเพย์
• ไวส์ (Wise)

ข้อดีของการมีสิทธิพํานักอาศัยในประเทศไทย

1. Relaxed Low-Cost Lifestyle, Sunny Weather, Rich Culture<

ประเทศไทยเป็นที่รู้จักในเรื่องของค่าครองชีพต่ำ เมื่อเทียบกับประเทศตะวันตกหลาย ๆ ประเทศ ในขณะที่สามารถมีคุณภาพชีวิตที่ดี เอื้อให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสุขสบายในอากาศอบอุ่น สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสุขสบาย ในอากาศอบอุ่น

นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีวัฒนธรรมที่หลากหลายและมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน มีประเพณีและมิตรภาพจากคนท้องถิ่น อัธยาศัยไมตรีของคนไทย ต่อชาวต่างชาติทําให้ประเทศไทยได้ฉายาเป็นแผ่นดินแห่งรอยยิ้ม เปรียบเสมือน บ้านหลังที่สอง ของนักลงทุน ผู้ประกอบการ และผู้เกษียณอายุต่างๆ

2. สิทธิพํานักแบบยาวนาน

ต่ออายุวีซ่านักท่องเที่ยวอยู่บ่อยครั้ง หรือผ่านความยุ่งยากจากการขอวีซ่าระยะสั้นซึ่งต้องเดินทางออกนอกประเทศทุกๆ 3 เดือน ในขณะที่ วีซ่านักลงทุนในประเทศไทย อนุญาตให้อยู่ได้ 1 ปี พร้อมทั้งสามารถต่ออายุได้ทุกปีซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนที่ต้องการมาอาศัยหรือเกษียณอายุในประเทศไทย รู้สึกมั่นคงและสะดวกสบายยิ่งขึ้น

3. สิทธิประโยชน์ของครอบครัวและความสะดวกในการดํารงชีวิตสําหรับนักลงทุน

สมาชิกในครอบครัวใกล้ชิดของนักลงทุน (เช่น บิดามารดา คู่สมรส และบุตร) ก็สามารถ ยื่นขออยู่ในประเทศไทยระยะยาวในฐานะผู้ติดตามได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะสามารถทํางานในประเทศไทยได้ก็ต่อเมื่อได้รับใบอนุญาตทํางานที่ถูกต้อง

การเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่จะทําให้ง่ายต่อการจัดการภาระงานทางธุรกิจบางอย่าง เช่น การขอใบขับขี่รถยนต์ไทย การจดทะเบียนยานพาหนะ และการติดต่อกับหน่วยงานภาครัฐ

4. วางแผนภาษี

สําหรับชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ในไทย แต่เข้ามาลงทุนด้วยวีซ่านักลงทุน จะต้องเสียภาษีให้กับรัฐบาลไทยเฉพาะรายได้ส่วนที่หามาได้ในประเทศไทยเท่านั้นซึ่งต่างจากประเทศอื่นๆ ที่ต้องเสียภาษีทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น นอกจากนี้ ยังได้รับการยกเว้นภาษีส่วนท้องถิ่นต่างๆ อีกด้วย ซึ่งเป็นการวางแผนภาษีที่คุ้มค่ามากสําหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ

ส่วนผู้ถือวีซ่าพํานักระยะยาวที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย จะต้องเสียภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ สูงสุดที่ 35% ของรายได้สุทธิ

เงื่อนไขการขอสถานะที่อยู่อาศัยในไทยผ่านวีซ่าลงทุนและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

การขอสิทธิพำนักระยะยาวในไทยผ่านวีซ่านักลงทุนมีเงื่อนไขง่ายๆ ดังนี้

1. วีซ่า 1 ปี ออกให้เพื่อวัตถุประสงค์ใน การลงทุนในไทยไม่ต่ํากว่า 10 ล้านบาท ได้แก่

• ซื้อหรือเช่าซื้อ (Leasehold Ownership) ห้องชุดคอนโดมิเนียม มูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านบาทในโครงการใหม่)
• ซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทยหรือรัฐวิสาหกิจไทย มูลค่าอย่างน้อย 10 ล้านบาท
• ฝากเงินในบัญชีเงินฝากประจําในธนาคารไทย

2. นักลงทุนต่างชาติ สามารถลงทุนผสมผสานหลายรูปแบบเพื่อขอวีซ่า แต่ต้องลงทุนไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท เช่น ซื้อคอนโด 2 ห้องราคาห้องละ 5 ล้านบาท หรือซื้อคอนโด 4 ล้านบาทแล้วฝากเงินส่วนที่เหลือ 6 ล้านบาท

3. อย่างไรก็ดี ก่อนยื่นขอวีซ่า จะต้องมีการถือครองสินทรัพย์ดังกล่าวมาแล้ว ไม่น้อยกว่า 3 ปี.

สําหรับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับวีซ่านักลงทุน ตามคำสั่งสำนักงานตำรวจแห่งชาติที่ 327/2557 ออกเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2557 แต่มีผลตั้งแต่วันที่ 29 สิงหาคม 2557 ซึ่งตามคําสั่งดังกล่าว ชาวต่างชาติเจ้าของคอนโดในไทยมีสิทธิยื่นขอวีซ่าลงทุน 1 ปี เพื่อขยายเวลาพํานักออกไป โดยสามารถต่ออายุวีซ่าได้ทุกปี แต่ต้องรายงานที่อยู่ปัจจุบันทุก 90 วัน

เงื่อนไขการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยสําหรับชาวต่างชาติ

เกณฑ์สำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ตามกฎหมายไทย อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดตามข้อกำหนดทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

• กฎหมายบัญญัติไว้ว่า ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้ไม่เกิน 49% ของจํานวนคอนโดทั้งหมดในแต่ละโครงการส่วนที่เหลืออีก 51% จะต้องขายให้กับคนไทย ชาวต่างชาติที่ซื้อห้องชุดจะต้องมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของชาวต่างชาติตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 19 ของพระราชบัญญัติ
• ชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่อาศัยถาวรหรือไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน จะต้องนําเงินตราต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทย เพื่อซื้อและเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียม
• การชําระเงินค่าห้องชุดทั้งหมด จะต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีธนาคารไทยของผู้ขายก่อน โดยตรงจากบัญชีต่างประเทศในชื่อของผู้ซื้อ ไม่สามารถใช้เงินจากภายในประเทศไทยได้รวมทั้งไม่สามารถโอนผ่านตัวแทนอื่นใดนอกจากตัวท่านเองและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น
• การ แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจะต้องทําในประเทศไทยอย่าให้ธนาคารในต่างประเทศแปลงเงิน โดยต้องโอนเป็นเงินสกุลต่างประเทศและให้ธนาคารของผู้ขายเป็นผู้แลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท

ข้อกําหนดทั่วไปสําหรับการยื่นขอวีซ่านักลงทุนในประเทศไทย

สําหรับชาวต่างชาติที่สนใจจะขอวีซ่านักลงทุนในประเทศไทย ซื้อคอนโดมิเนียมมือ 1 โดยตรงจาก โครงการผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลังซื้อ ต้องให้นิติบุคคลอาคารชุดออกจดหมายรับรอง จดหมายรับรองนี้เพื่อยืนยันว่าคอนโดนั้นอยู่ภายใต้โควตาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติที่กําหนดโดยรัฐบาลไทย

ท่านจะต้อง จัดทําแบบฟอร์มการทําธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารของผู้พัฒนาท้องถิ่นFET นี้เพื่อเป็นหลักฐานว่าท่านได้โอนเงิน 10 ล้านบาทจากต่างประเทศ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพทุกรายจะจัดหาแบบฟอร์มนี้ให้ท่าน

ยื่นเอกสารต่อกรมที่ดิน เพื่อขอรับการประเมินราคาที่ดินและอาคารซึ่งกรมที่ดินมักออกเอกสารให้ภายใน 1 วัน

นอกจากนี้ ท่านต้องยื่น จัดทำข้อตกลงการขายอย่างเป็นทางการ โฉนดที่ดิน, ทะเบียนบ้านและใบเสร็จรับเงินภาษีทรัพย์สินจากเจ้าหน้าที่กรมที่ดินและจะต้องมีวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราวที่ออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยด้วย

และท้ายที่สุด คุณจะต้อง วีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราว ที่ออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทย

วิธีต่ออายุวีซ่านักลงทุนและเอกสารที่จําเป็น

การต่ออายุวีซ่าการลงทุนนั้น จําเป็นต้องไปติดต่อที่สํานักงานตรวจคนเข้าเมืองทุกปี ในช่วงเวลาใกล้เคียงกัน ภายใน 2 สัปดาห์ก่อนวันหมดอายุของวีซ่า มิฉะนั้นวีซ่าจะหมดอายุลง ดังนั้นจึงจําเป็นต้องต่ออายุวีซ่าทุกปี

ต่อไปนี้คือรายการเอกสารที่จําเป็นต้องนําไปแสดงที่สํานักงานตรวจคนเข้าเมือง

1. วีซ่า วีซ่าคนอยู่ชั่วคราวที่ได้รับการออกให้โดยสถานทูตหรือสถานกงสุลไทย
2. สําเนา สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และโฉนดห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อแสดงหลักฐานการลงทุนซื้อคอนโดมิเนียม มูลค่าไม่น้อยกว่า 10 ล้านบาท ที่จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง
3. สําเนาหลักฐาน การโอนเงินอย่างน้อย 10 ล้านบาท จากต่างประเทศเข้ามาในไทย ที่ออกให้โดยธนาคารพาณิชย์ในไทย

ผู้ถือวีซ่าจําเป็นต้องไปติดต่อสํานักงานตรวจคนเข้าเมืองทุกปี ในช่วงเวลาใกล้เคียงกันก่อนวันหมดอายุ 2 สัปดาห์ เพื่อต่ออายุวีซ่า

คุณมีสิทธิ์ที่จะสมัครสัญชาติไทยโดยการถือวีซ่าการลงทุนหรือไม่

ใช่ วีซ่าการลงทุนให้สิทธิ์ท่านสมัคร ผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร และสัญชาติ หลังจากนั้น ในการยื่นขอสัญชาติไทยคุณควรอาศัยอยู่ในประเทศไทยเป็น ผู้อยู่อาศัยถาวร หรือ PR (Permanent Resident) เป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี ในช่วง 5 ปีนี้ ถิ่นที่อยู่ในประเทศไทยของคุณควรเป็นวีซ่าประเภทเดียวกันโดยไม่มีการเปลี่ยนแปลง

สําหรับผู้ที่สมรสกับคนไทย และเข้าเกณฑ์ต่อไปนี้ ท่านจะสามารถสมัครสัญชาติไทยได้ หลังจากอาศัยอยู่ในไทย 3 ปีโดยขอต่ออายุวีซ่า โดยไม่ต้องเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวรก่อน เพื่อเข้าเกณฑ์การสมัครสัญชาติไทยโดยวิธีนี้ การสมรสกับคนไทยเพียงอย่างเดียวไม่เพียงพอ ท่านจะต้อง

1. อาศัยอยู่ในไทยติดต่อกัน 3 ปี โดยต่อวีซ่าคนอยู่ชั่วคราวอย่างถูกต้อง
2. มีรายได้ขั้นต่ํา 40,000 บาทต่อเดือน และเสียภาษีเงินได้อย่างถูกต้องตลอดระยะเวลา 3 ปี
3. ได้รับใบอนุญาตทํางานติดต่อกัน 3 ปี จากนายจ้างในประเทศไทย

ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนไทยจํานวนมาก อาจมีสิทธิใช้เส้นทางนี้ในการขอสัญชาติไทยได้เร็วขึ้น แต่อาจไม่ทราบถึงสิทธิประโยชน์ดังกล่าว

PropertySights Real Estate มีบริการอะไรบ้างเพื่อช่วยเหลือท่านในการขอสิทธิการพำนักถาวรในเมืองไทย

เรามีทีมงานมืออาชีพ พร้อมให้ คําปรึกษาแนะนําอย่างละเอียด เพื่อช่วยค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมตามเงื่อนไขของวีซ่านักลงทุน ซึ่งกระบวนการนี้อาจสลับซับซ้อนสําหรับชาวต่างชาติ

เรายังให้ คําแนะนําโดยละเอียด เพื่อสร้างความเข้าใจของทรัพย์สินของท่าน การบริหารจัดการกลยุทธ์การใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ขนาดและผังพื้นที่ที่เหมาะสม ตลอดจนเทคโนโลยีและโซลูชันต่างๆ เพื่ออํานวยความสะดวกในการบริหารจัดการ สร้างประสิทธิภาพ และเพิ่มผลตอบแทนการลงทุน

บริการเหล่านี้ มอบประโยชน์อย่างมากให้แก่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อ ขอสิทธิการพำนักถาวรผ่านวีซ่านักลงทุน. You can trust บริษัท PropertySights Real Estate to assist you in purchasing condominium units, navigate the purchase process, and ensure all documentation is in order.

มีทางเลือกอื่นๆ ในการขอวีซ่าระยะยาวในประเทศไทยหรือไม่?

ทางเลือกอีกประการหนึ่งสําหรับวีซ่าพํานักระยะยาวในประเทศไทย คือ โครงการ Thailand Elite Residence หรือ วีซ่า Privilege Entry ซึ่งมีทางเลือกประเภทวีซ่าที่หลากหลาย รวมถึงมีสิทธิพิเศษมากมายให้แก่ผู้ถือวีซ่า

มีแพ็กเกจสําหรับรายบุคคลและครอบครัว โดยอาจเสียค่าธรรมเนียมรายปีหรือครั้งเดียว

วีซ่า Privilege Entry มีอายุตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี และให้เส้นทางสู่การขอสิทธิพํานักในประเทศไทยที่ยืดหยุ่น และสะดวกสบายมากขึ้น ซึ่งเปิดโอกาสให้ได้รับสิทธิพํานักอาศัยในไทยได้อย่างสะดวกและราบรื่น

เอกสารสำหรับการสมัคร Thailand Elite มีดังนี้

• สําเนาหน้าปกหนังสือเดินทาง
• รูปถ่ายสีพื้นหลังสีขาว
• แบบฟอร์มการสมัครที่กรอกข้อมูลครบถ้วนแล้ว
• สําเนาหลักฐานแสดงความสัมพันธ์สําหรับสมาชิกในครอบครัวที่สมัครพร้อมกับผู้สมัครหลัก

คำถามที่พบบ่อย

สามารถทํางานในประเทศไทยได้หรือไม่ขณะถือวีซ่านักลงทุน (Investment Visa)?

ไม่ได้ วีซ่านักลงทุนไทย ไม่อนุญาตให้ท่านทํางานในประเทศไทยอย่างไรก็ตาม ท่านสามารถทํางานในประเทศไทยได้หากมีใบอนุญาตทํางาน รวมถึงจําเป็นต้องแจ้งที่อยู่ของท่านทุกๆ 3 เดือน

สามารถรวมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ครบเกณฑ์มูลค่าขั้นต่ํา 10 ล้านบาท ได้หรือไม่?

ได้ นักลงทุนสามารถ รวมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ครบเกณฑ์มูลค่าขั้นต่ำสําหรับการลงทุนเช่น ซื้อคอนโดมิเนียม และฝากเงินสดเพิ่มเติมในบัญชีเงินฝากประจํา

วีซ่านักลงทุนสามารถใช้กับอสังหาริมทรัพย์มือสองได้หรือไม่?

ไม่ได้ หลักเกณฑ์วีซ่านักลงทุนมีผลเฉพาะกับคอนโดมิเนียมหลังใหม่ ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการโดยตรงเท่านั้น

ใช้เวลานานเท่าใดในการยื่นขอวีซ่าธุรกิจ?

กระบวนการตามปกติ ใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน.

ข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดในประเทศไทย

นับตั้งแต่ก่อตั้งกรมที่ดินในประเทศไทยในปี พ.ศ. 2444 รัฐบาลได้ออกโฉนดที่ดินให้กับเอกชนในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ เอกสารโฉนดที่ดินนี้คือหลักฐานรับประกันและสรุปสิทธิ์การเป็นเจ้าของ พร้อมทั้งให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน เช่น ขนาด เงื่อนไข และประวัติการเป็นเจ้าของที่ผ่านมา

เนื่องจากมีหลายประเภท - บางประเภทมีสิทธิ์มากกว่าประเภทอื่น - การรู้ว่าประเภทใดที่คุณเป็นเจ้าของและสิทธิ์ใดที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนั้นเป็นสิ่งสำคัญ เรียนรู้ทั้งหมดเกี่ยวกับโฉนดที่ดินและผลกระทบที่มีต่อคุณในบทความนี้ โดยให้คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับกระบวนการต่างๆ ของโฉนด ซึ่งช่วยให้คุณได้รับผลลัพธ์สูงสุดในบทความเดียว

ประโยชน์ของการถือครองเป็นเจ้าของโฉนดมีอะไรบ้าง?

6 ข้อประโยชน์หลัก ของการมีโฉนดที่ดินมีดังนี้

1. เป็น หลักฐานทางกฎหมาย ของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
2. จำเป็นต้องใช้สำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินที่สำนักงานที่ดิน
3. ทำหน้าที่เป็นหนึ่งของเอกสารการตรวจสอบตัวตน ทำให้ขั้นตอนต่าง ๆ ของภาครัฐและเอกชนง่ายขึ้น รวมถึงการจด สมุดทะเบียนบ้าน และการขอใบอนุญาตในการก่อสร้าง
4. สามารถใช้เพื่อ เป็นสิ่งสำคัญ ในบางกรณี
5. มีความสำคัญ สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เนื่องจากเป็นสิ่งจำเป็นในการใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์หรือขายอสังหาริมทรัพย์
6. ใช้เพื่อชี้แจงข้อมูลและรายละเอียดที่ดิน ทำให้ข้อพิพาทแก้ไขได้ง่ายขึ้น

มีโฉนดที่ดินกี่ประเภทในประเทศไทย?

ในปัจจุบัน โฉนดที่ดินออกโดยกรมที่ดินในประเทศไทย มีโฉนดที่ดินทั้งหมด 7 ประเภท โดย จัดเรียงตามลำดับสิทธิที่มีอำนาจ จากน้อยที่สุดไปมากที่สุดได้แก่

• ส.ก. 1 โดยทั่วไปใช้กับที่ดินที่ใช้ทำการเกษตรและไม่มีสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง คุณอาจสามารถยกสถานภาพเป็น น.ส.3 น.ส.3ก หรือ น.ส.4จ เพื่อขยายสิทธิ ซึ่งขึ้นอยู่กับที่ตั้งของที่ดิน
• น.ส.5 เอกสารยืนยันสิทธิในที่ดินของผู้ถือ ส.ค.1 เมื่อนำมารวมกัน เอกสารทั้งสองนี้จะทำให้ผู้ถือขายหรือโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปนอกมรดกได้
• น.ส.2 หนังสือให้สิทธิ์ในที่ดินชั่วคราวแต่จำกัด (ไม่สามารถขายหรือโอนได้เว้นแต่เป็นมรดก) เป็นเวลา 3 ปี ผู้ถือจะต้องเริ่มใช้ที่ดินภายใน 6 เดือนหลังจากได้รับอนุญาตและอาจสามารถอัพเกรดเป็นโฉนดอื่นได้ขึ้นอยู่กับทำเล
• น.ส.3 ให้สิทธิครอบครองและใช้ที่ดินแต่ไม่ได้กรรมสิทธิ์เต็มจำนวน ขนาดของที่ดินจะไม่ได้รับการบันทึกไว้อย่างดี (ไม่มีจุดขอบเขตหรือเสาคอนกรีตที่สรุปที่ดิน) ซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาทได้ อย่างไรก็ตาม โฉนดนี้อนุญาตให้ขายได้ (โดยต้องแจ้งประกาศเจตนาขายต่อสาธารณะล่วงหน้า 30 วัน) การเช่า และสร้างอาคารบนที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล
• น.ส.3 ก เวอร์ชันปรับปรุงของ น.ส.3 ในกรณีนี้จะมีการตรวจสอบที่ดินและกำหนดจุดขอบเขตผ่านการสำรวจทางอากาศ จากนั้นคุณสามารถแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงย่อยและสามารถขายหรือสร้างบนที่ดินได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วัน
• น.ส.3 ข ใช้กฎเดียวกันกับ นส.3 ก แต่ไม่มีการวาดจุดขอบเขต
• น.ส.4 จ หรือโฉนดโฉนดประเภทนี้ คือเอกสารเดียวที่ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายโดยสมบูรณ์ ภายใต้โฉนด พื้นที่จะถูกวัดได้แม่นยำยิ่งขึ้นโดยใช้ภาพถ่ายดาวเทียม ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการสำรวจที่ดินระดับชาติที่มีขนาดใหญ่ขึ้น

ส.ค. 1 และ น.ส. 2 คืออะไร และอะไรคือความแตกต่างของ 2 ประเภทนี้?

ส.ก. 1 เป็นหนังสือ รับรองสิทธิการใช้ที่ดินแต่ไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่แท้จริง และสำหรับ น.ส. 2 เป็นหนังสือรับรองการถือครองที่ดินชั่วคราว ที่มีอายุไม่เกิน 3 ปี ตราบใดที่คุณเริ่มใช้ที่ดินภายใน 6 เดือนนับจากวันที่จดทะเบียนหนังสือรับรอง

ใบรับรองทั้งสองฉบับสามารถอัพเกรดเป็นโฉนดที่ดินระดับที่สูงขึ้นได้ เช่น น.ส.3 ขึ้นไป อย่างไรก็ตาม ใบรับรอง ส.ก. 1 ต้องได้รับการอนุมัติจากศาลและเอกสารเพิ่มเติมในรูปแบบของการตรวจสอบ น.ส.ก5 ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสองนี้คือทรัพย์สิน น.ส.2 ไม่สามารถขายหรือโอนได้แม้ว่าจะอัพเกรดสถานะของโฉนดแล้วก็ตาม

การครอบครองและสิทธิที่เกี่ยวข้องกับโฉนดที่ดิน (น.ส.3)

การถือครองโฉนด น.ส.3 หมายความว่าคุณ ครอบครอง ที่ดินแต่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ เนื่องจากโฉนดนี้ไม่ได้ระบุขนาดที่ดินให้ถูกต้อง ถือเป็นก้าวสำคัญในการขอสำรวจที่ดินและกรรมสิทธิ์ครบถ้วน (น.ส 4จ)

ผู้ที่มีเอกสาร น.ส.3 สามารถขายหรือโอนทรัพย์สินได้ แต่ต้องเปิดเผย เจตนารมณ์นี้ต่อสาธารณะเป็นเวลา 30 วัน จึงจะยืนยันการขายได้

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง น.ส.3 ก และ ค?

ข้อแตกต่างระหว่าง น.ส.3 ก และ ค คือ จุดขอบเขตไม่ได้ถูกวัดและเชื่อมโยงกับเอกสารรูปแบบ ค ซึ่งไม่เป็นผลดีเนื่องจากอาจทำให้เกิดข้อพิพาทกับที่ดินข้างเคียงได้เมื่อขาย แบ่ง หรือสร้างที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในโฉนดกรรมสิทธิ์อาคารชุด หรือ น.ส. 4

การเป็นเจ้าของโฉนดกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดหรือ น.ส.. 4 หมายถึง หมายถึงกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดโดยสมบูรณ์ โฉนดคอนโดแสดงรายละเอียดของอาคารชุดคอนโดมิเนียมตลอดจนขนาดของหน่วยเฉพาะที่เป็นเจ้าของ นอกจากนี้ยังแสดงอัตราส่วนของพื้นที่ที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ต่างๆ เช่น โถงทางเดิน บันได สวน และอื่นๆ

กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน หรือ น.ส. 4 จ

กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 4 จ (เรียกว่า โฉนด) ให้สิทธิการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ ซึ่งแปลว่ามีกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดดังกล่าวโดยสมบูรณ์ในกรณีนี้ ขอบเขตของที่ดินได้รับการกำหนดอย่างแม่นยำโดยใช้ภาพถ่ายดาวเทียมและเสาทำเครื่องหมายทางกายภาพในพื้นดินพร้อมตัวเลขที่สอดคล้องกับโฉนด

หากคุณถูกระบุว่าเป็นเจ้าของโฉนด สิทธิของคุณในที่ดิน จะไม่สามารถมีข้อโต้แย้งใดๆจากใครได้ ตามกฎหมายทรัพย์สินและภาษีของไทยนั่นหมายความว่าคุณสามารถสร้างต่อ แบ่ง หรือโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ตามต้องการ

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยหรือไม่?

ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในประเทศไทย ได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ- วิธีหนึ่งคือการซื้อที่ดินผ่านทาง บริษัทที่จดทะเบียนไทย.

อีกทางเลือกหนึ่งมาจาก มาตรา 96 ของพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งระบุว่าการลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในท้องถิ่นของไทยจำนวนอย่างน้อย 40 ล้านบาทจากต่างประเทศในช่วง 5 ปีทำให้ชาวต่างชาติแต่ละรายมีสิทธิ์ซื้อได้มากถึง 1 ไร่ (1,600 ตารางวา) เมตร หรือ 400 ตารางวา หรือ 0.3953 เอเคอร์ หรือ 17,222 ตารางฟุต) โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการไปเส้นทางนี้คือการลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลไทย

วิธีที่พบบ่อยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างถูกกฎหมายคือการซื้อคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ) ซึ่งจำกัดอยู่ที่ 49% ของพื้นที่ทั้งหมดของคอนโดมิเนียม

สิทธิที่เกี่ยวข้องกับการถือครองโฉนดที่ดิน (น.ส. 5)

น.ส. 5 เป็นเอกสารแยกต่างหากที่ใช้ยืนยันสิทธิของผู้ถือใบรับรอง ส.ก.1 เมื่อ น.ส.5 และ ส.ค.1 ถือครองโดยบุคคลคนเดียวกัน ย่อมมีสิทธิขายหรือโอนที่ดินนอกมรดกได้

การจำแนกประเภทที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

การจำแนกประเภทที่ดินที่มีอยู่ในประเทศไทยเป็น ที่ดินของรัฐและเอกชนซึ่งที่ดินของรัฐสามารถแบ่งออกเป็น:

• ทรัพย์สินของรัฐที่เป็นของหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมธนารักษ์ และกระทรวงการคลัง
• ป่าสงวนแห่งชาติ
• พระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ที่ดินที่กำหนดให้เกษตรกร
• ที่ดินสาธารณูปโภค เช่น สวนสาธารณะ

ที่ดินส่วนบุคคลจัดอยู่ในประเภทที่สองและสามารถแบ่งออกเป็นที่ดินที่มีระดับกรรมสิทธิ์ต่างๆ (เช่น โฉนด น.ส. 4 จ)

วิธีแปลงหน่วยวัดที่ดินของไทย เช่น ไร่ งาน และตารางวา เป็นตารางเมตรได้อย่างไร

หากต้องการแปลงหน่วยวัดที่ดินของไทย เช่น ไร่ งาน และตารางวา เป็นตารางเมตร ให้ใช้อัตราส่วนต่อไปนี้:

• 1 ไร่ = 1,600 ตรม
• 1 งาน = 400 ตรม
• 1 ตรว = 4 ตรม

คุณควรตรวจสอบรายละเอียดอะไรบ้างในโฉนดที่ดิน?

คุณควรตรวจสอบรายละเอียดต่อไปนี้ในโฉนดของทรัพย์สินใดๆ ที่คุณเป็นเจ้าของหรือกำลังจะเป็นเจ้าของ:

• รายชื่อเจ้าของ หากคุณต้องการทำให้การ โอนโฉนดที่ดินปลอดภัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบุคคลที่คุณกำลังพูดคุยด้วยคือเจ้าของโฉนดที่ระบุไว้ล่าสุด
• ประเภท ครุฑ (สัญลักษณ์ครุฑที่อยู่ด้านบน) สีแดง คือสีที่ให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ
• มีโอกาสที่จะเจอร่องรอยแก้ไขด้วยปากกาแดงที่ด้านหลังโฉนด หากมี สิ่งเหล่านี้สามารถบ่งบอกถึงเงื่อนไข เช่น ช่วงที่ไม่มีการขาย ข้อที่ต้องระวัง ควรยืนยันสอบถามสิ่งเหล่านี้ก่อนทำการโอนโฉนด
• ความชัดเจนของรายละเอียด ซึ่งรวมถึงเลขที่โฉนด รูปที่ดิน รายละเอียดเจ้าของ และข้อมูลอื่นใดที่มีอยู่ภายในโฉนด
• ยืนยันว่ารูปร่างทรัพย์สินตรงกับสิ่งที่ปรากฏบน Google Maps หรือข้อมูลการสำรวจของไทยทางออนไลน์

ความหมายของตราครุฑแต่ละสี มีอะไรบ้าง?

สีครุฑแต่ละสีในโฉนดมีความหมายที่แตกต่างกันซึ่งสอดคล้องกับชุดกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง

ครุฑแดงคืออะไร?

ครุฑแดงสามารถพบได้ด้านบนโฉนด น.ส.4 จ. แสดงถึง กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และในโฉนดที่ดินโดยสมบูรณ์

ครุฑเขียวคืออะไร?

ครุฑสีเขียวสามารถพบได้ที่ด้านบนของโฉนด น.ส. 3 ก ซึ่งเป็นโฉนดที่มีลำดับรองลงมาถ้าเทียบกับครุฑแดงในแง่ของสิทธิในการเป็นเจ้าของ..

ครุฑดำคืออะไร?

ครุฑดำพบอยู่บนโฉนด น.ส.3 ข. ใช้กฎเดียวกันกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีจุดระบุขอบเขตที่เหมาะสมสรุปที่ดิน.

ครุฑน้ำเงินคืออะไร?

ครุฑสีน้ำเงินอยู่ด้านบนของเอกสาร ส.น 1 แต่ครุฑสีนี้ไม่ได้ออกใช้ตั้งแต่ปี 2515 แล้ว

คำถามที่พบบ่อย

วิธีตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็นของปลอม

หากต้องการตรวจสอบว่าโฉนดเป็นของปลอมหรือไม่ ให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ถือกระดาษในที่ที่มีแสงสว่าง จะเห็นลายน้ำรูปครุฑอยู่ในวงกลมคู่
2. ตรวจสอบรูเล็กๆ ที่มุมทั้งสี่ของภาพประกอบพื้นที่ดิน ควรอยู่ในวงกลมเล็กๆ
3. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าลายเซ็นของสำนักงานในโฉนดเป็นหมึกสีดำ - สีน้ำเงินหรือสีอื่น ๆ - และตรวจสอบว่ามีตราประทับสีแดงอย่างเป็นทางการที่ด้านบนของลายเซ็น
4. นำเอกสารพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านไปที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่เพื่อยืนยัน

วิธีการขอโฉนดใหม่ในกรณีที่ทำหาย

หากต้องการขอโฉนดใหม่ถ้าคุณจะทำโฉนดหาย ให้ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้

1. แจ้งความกับเจ้าหน้าที่ตำรวจ
2. รวบรวมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสมุดทะเบียนบ้านพร้อมกับเอกสารใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่า เอกสารอื่นๆ อาจรวมถึงมรณะบัตรของเจ้าของเดิมหากที่ดินได้รับมรดก และคำสั่งศาลหากศาลร้องขอโฉนดทดแทน
3. จัดให้มีพยานสองคนเพื่อยืนยันสถานการณ์ของคุณ ต้องมีบัตรประจำตัวประชาชนและยินดีลงนามในแถลงการณ์
4. ไปที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องกับเขตอำนาจศาลทรัพย์สินของคุณพร้อมเอกสารและพยานของคุณ
5. กรอกแบบฟอร์มและการชำระเงินที่จำเป็นแล้วรอ สำนักงานจะยืนยันที่ดินดังกล่าว และหากทุกอย่างเรียบร้อยดี พวกเขาจะแจ้งต่อสาธารณะล่วงหน้า 30 วันเพื่อแจ้งความประสงค์ที่จะออกโฉนดที่ดินทดแทน
6. หากไม่มีผู้คัดค้านก็จะออกโฉนดแทนให้ได้

ความคิดเห็นสีแดงที่ด้านหลังของโฉนดหมายถึงอะไร?

ความคิดเห็นสีแดงด้านหลังโฉนดหมายถึงข้อจำกัดในการโอนทรัพย์สินจนถึงวันที่กำหนด เมื่อถึงวันดังกล่าวก็สามารถโอนทรัพย์สินได้

ควรทำอย่างไรหากเอกสารโฉนดที่ดินเกิดความเสียหาย?

คุณสามารถขอโฉนดใหม่ได้หากเอกสารต้นฉบับเสียหาย ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ตรวจสอบเพื่อดูขอบเขตของความเสียหาย หากหมายเลขที่ดินพร้อมชื่อและตราประทับของเจ้าหน้าที่ผู้ลงนามยังคงอ่านได้ชัดเจน กระบวนการนี้จะง่ายขึ้น และคุณสามารถนำไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมบัตรประจำตัวของคุณได้
2. หากไม่สามารถอ่านเอกสารได้ คุณจะต้องแจ้งความกับตำรวจ
3. ทำตามขั้นตอนเดียวกับกรณีที่คุณทำโฉนดที่ดินที่สูญหาย

หากต้องการบริการ ด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยแบบครบวงจร นึกถึงเรา ทีมงาน PropertySights Real Estate วันนี้เลย

ประวัติความเป็นมาของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ มีประวัติศาสตร์การพัฒนามาอย่างยาวนาน โดยรัฐบาลได้ออก กฎหมายเฉพาะสำหรับคอนโดมิเนียมครั้งแรกในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522นับจากนั้นจนถึงกลางยุค 90 กรุงเทพฯ เติบโตอย่างรวดเร็ว จากเงินลงทุนของชาวต่างชาติโดยเฉพาะประเทศเพื่อนบ้านอย่างประเทศ 4 เสือของภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ อย่างไรก็ตาม ในปีพ.ศ. 2540 ตลาดคอนโดมิเนียมถูกกระทบจากวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของเอเชีย ส่งผลให้จํานวนยูนิตใหม่ลดลงอย่างมาก จากเกือบ 180,000 ยูนิต

ในปี 2539 เหลือประมาณ 30,000 ยูนิตภายใน 3 ปี และราคาต่อยูนิตมีการลดลงในแนวโน้มในลักษณะเดียวกัน

ต่อมาสภาวะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ เริ่มฟื้นตัวขึ้นเรื่อย ๆ จากปัจจัยหลายประการ เช่น จํานวนนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น อัตราการว่างงานลดลง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของกรุงเทพฯ ให้ดียิ่งขึ้น เช่น ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สายบางปะอิน-นครราชสีมา (M6) และสะพานเจริญรัชฯ ใหม่ และสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ ทั้งหมดนี้ช่วยเสริมสร้างเศรษฐกิจท้องถิ่น

การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอสที่เปิดให้บริการในปี 2542 และรถไฟฟ้า MRT สายแรกในปี 2547 ยิ่งเพิ่มขีดความสามารถทางเศรษฐกิจสําหรับตลาดคอนโดมิเนียม พื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก เนื่องจากปัญหาจราจรติดขัดหนักในกรุงเทพ

ปัจจัยอื่นๆ เช่น การขยายตัวของวัฒนธรรมการทํางานจากระยะไกล และการแก้ไขปรับปรุงพระราชบัญญัติอาคารชุดในปี 2551 ให้มีการควบคุมมากขึ้น รวมทั้งให้สิทธิผู้ซื้อคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ขาดมากขึ้น สิ่งเหล่านี้ล้วนมีส่วนช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง

กรุงเทพฯ ตั้งอยู่ที่ไหน?

กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นเมืองหลวงของประเทศไทย ตั้งอยู่บริเวณที่ราบลุ่มแม่น้ำเจ้าพระยา ทางภาคกลางของประเทศ กรุงเทพฯ มีเขตติดต่อกับอ่าวไทยและยังล้อมรอบไปด้วยจังหวัดใกล้เคียงอีกหลายจังหวัด เช่น จังหวัดนนทบุรีทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จังหวัดนครปฐมทางทิศตะวันตก จังหวัดปทุมธานีทางทิศเหนือ และจังหวัดสมุทรปราการกับจังหวัดสมุทรสาครทางทิศใต้

เหตุผลที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ

เหตุผลที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ คือ โอกาสในการ ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแหล่งที่น่าสนใจ.

สําหรับชาวต่างชาติ การซื้อคอนโดเป็นวิธีง่ายที่สุดในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในไทย ภายใต้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยจึงมีการนิยมซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนและได้กําไรสูง โดยกรุงเทพฯ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอันดับต้น ๆ ด้วยเหตุผลหลายประการ อาทิ

1. มีความหนาแน่นของประชากรสูงที่สุดในประเทศ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงที่มีประชากรหนาแน่นมากที่สุดในประเทศ ด้วยจํานวนประชากร ณ ปี 2567 อยู่ที่ 11.2 ล้านคน ในพื้นที่ 1,569 ตารางกิโลเมตร จึงทําให้เกิดความต้องการคอนโดมิเนียมสูงตามไปด้วย.

กรุงเทพฯ มีสถานะเป็นเมืองมหานครมาเป็นเวลาหลายปี มีประชากรเกิน 10 ล้านคนตั้งแต่ปี 2561 และเพิ่มขึ้นอีก 1.48% ในปี 2566 สาเหตุหนึ่งของจํานวนประชากรที่สูงมาจาก การมีองค์กรภาครัฐขนาดใหญ่ การพัฒนาทางเศรษฐกิจ และมหาวิทยาลัยชั้นนําของประเทศ เช่น มหาวิทยาลัยจุฬาลงกรณ์

2. กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของไทย

จากบรรดาจังหวัดต่างๆ ของประเทศไทย กรุงเทพมหานครเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว พื้นที่กรุงเทพมหานคร (กรุงเทพในตัวเมือง) มีสัดส่วนถึง 47.5% ของ GDP ทั้งหมดของประเทศ ตามข้อมูลสถิติของสํานักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติในปี 2561 โดยกรุงเทพฯ คิดเป็น 37% ทําให้เป็นเมืองที่ดีที่สุดในการลงทุน

บริษัทจากทั่วโลกตั้งสํานักงานและศูนย์ข้อมูลในกรุงเทพฯ และเป็นจุดศูนย์กลางของอุตสาหกรรมท่องเที่ยวของประเทศมาช้านาน ท่านจะพบโรงแรมและบริการท่องเที่ยวมากมายในทุกมุมเมือง

3. โครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งสมัยใหม่อย่างบูรณาการ.

กรุงเทพฯ เหมือนเมืองขนาดใหญ่อื่นๆ มักเป็นที่รู้จักในเรื่องปัญหาการจราจรติดขัด อย่างไรก็ตาม รัฐบาลท้องถิ่นได้ดําเนินมาตรการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและ ระบบการขนส่งให้ทันสมัยและเชื่อมโยงกัน.

ส่วนหนึ่งของแผนโครงสร้างพื้นฐานคือ ระบบรถไฟฟ้ากรุงเทพ (BTS), ระบบรถไฟฟ้า MRT, หรืออีกทางเลือกที่น่าสนใจ เช่น รถเมล์ระบบไฟฟ้า BRT และการพัฒนาอื่นๆ ในอนาคต นี่คือเส้นที่ประกอบขึ้นเป็นระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ:

• รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิท (เขียวอ่อน) วิ่งจากคูคตถึงเคหะ
• รถไฟฟ้าบีทีเอส สายสีลม (เขียวเข้ม) วิ่งจากสนามกีฬาแห่งชาติถึงบางหว้า
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ําเงิน วิ่งจากท่าพระถึงหลักสอง
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีม่วง วิ่งจากคลองบางไผ่ถึงเตาปูน
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีเหลือง วิ่งจากลาดพร้าวถึงสําโรง
• รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีชมพู วิ่งจากศูนย์ราชการนนทบุรีถึงมีนบุรี
• รถไฟฟ้าเชื่อมสนามบิน ARL วิ่งจากพญาไทถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
• รถไฟด่วนพิเศษ SRT สายสีแดงเข้ม วิ่งจากกรุงเทพอภิวัฒน์ถึงรังสิต
• รถไฟด่วนพิเศษ SRT สายสีแดงอ่อน วิ่งจากกรุงเทพอภิวัฒน์ถึงตลิ่งชัน
• รถไฟฟ้าอากาศยาน APM สายสีทอง วิ่งจากกรุงธนบุรีถึงคลองสาน
• รถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สายสาทร-ราชพฤกษ์ (สีเหลืองคู่)

มีเส้นทางรถไฟฟ้าอีก 5 เส้นทางที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีสถานีรถไฟฟ้าหลายแห่งที่วางแผนไว้สําหรับเส้นทางที่มีอยู่แล้ว

รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ข้ามแม่น้ําเจ้าพระยาหลายจุด โดยมีสะพานข้ามแม่น้ํารวมทั้งสิ้น 19 แห่ง ประกอบด้วย สะพานข้ามแบบแขวน สะพานข้ามแบบคาน รวมถึงอุโมงค์ใต้น้ำบางแห่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น สะพานพระราม 8 สีทอง

บริเวณปากแม่น้ําเจ้าพระยา มีท่าเรือกรุงเทพซึ่งเป็นหนึ่งในท่าเรือขนส่งตู้คอนเทนเนอร์ที่ในที่คับคั่งที่สุดในโลก

นอกจากระบบขนส่งสาธารณะและทางน้ําแล้ว ยังมี ทางหลวงหลายสายเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ อาทิ

• ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 (ถนนพหลโยธิน) สู่ภาคเหนือจรดเชียงราย
• ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) สู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือจรดหนองคาย
• ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3 (ถนนสุขุมวิท) สู่ภาคตะวันออกไปยังพัทยา ก่อนสิ้นสุดที่อําเภอคลองใหญ่ จังหวัดตราด
• ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4 (ถนนเพชรเกษม) สู่ภาคใต้จรดอําเภอสะเดา จังหวัดสงขลา

มีโครงการทางหลวงเพิ่มเติมในอนาคต เช่น ทางหลวงโกลกาต้า-กรุงเทพฯ ซึ่งจะเชื่อมโยงประเทศไทยไปยังอินเดียผ่านพม่า

ด้านการขนส่งทางอากาศ กรุงเทพฯ มีท่าอากาศยานหลักของประเทศ 2 แห่งคือ ท่าอากาศยานนานาชาติดอนเมือง และท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิซึ่งสนามบินสุวรรณภูมิเพียงแห่งเดียว รองรับผู้โดยสารกว่า 4.6 ล้านคนต่อเดือน

พื้นที่ยอดนิยมสําหรับซื้อคอนโดในกรุงเทพมหานคร มีดังนี้

มีหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ ที่มีความปลอดภัย มีทางเลือกสําหรับความบันเทิง สะดวกในการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ และมีคอนโดสวยๆ ให้เลือกมากมาย พื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ได้แก่

ย่านศูนย์กลางกรุงเทพ

ย่านศูนย์กลางกรุงเทพ ประกอบด้วยหลายเขต เช่น เขตวัฒนา เขตคลองเตย และเขตพระโขนงมีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจให้เลือกมากมาย แต่ละแห่งมีเอกลักษณ์โดดเด่นเป็นของตัวเอง

โดย ย่านอโศก เป็นหนึ่งในจุดเด่นของพื้นที่นี้ เนื่องจากสามารถเข้าถึงส่วนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ ได้สะดวกผ่านสถานีรถไฟฟ้า BTS ถนนสุขุมวิทและย่านชีวิตกลางคืนที่คึกคัก ก็อยู่ไม่ไกล

สวนลุมพินี

ในเขต ปทุมวัน ซึ่งเป็นย่านลุมพินีซึ่งเป็นอีกหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกรุงเทพฯ สาเหตุหนึ่งที่ย่านนี้น่าสนใจสําหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโด คือ สวนลุมพินี ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาด 142 ไร่ ตั้งอยู่กลางเมืองใหญ่ เป็นพื้นที่ผ่อนคลายอันเงียบสงบ

บริเวณสีเขียวลุมพินี ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสาละวิน (S2) ราชดําริ (S1) สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรม (BL26) และ ลุมพินี (BL25) ทําให้เป็นย่านที่สะดวกสบายต่อการอยู่อาศัย

สาทร

เรียกว่าเป็น ย่านการเงินศูนย์กลางของกรุงเทพฯสาทรเป็นหนึ่งในย่านที่เติบโตเร็วที่สุด รวมเอาที่พักอาศัยระดับบน ร้านอาหารหรู ตลอดจนโรงแรมระดับหรู เพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว

โดย ย่านสาทร เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดีที่สุดสําหรับซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสําหรับผู้ที่ต้องการลงทุนในที่พักอาศัยหรูหรา

ริมแม่น้ำ

พื้นที่ริมแม่น้ําเจ้าพระยาของกรุงเทพฯ ประกอบด้วย เขตเจริญนครและเจริญกรุงซึ่งเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นย่านเก่าแก่ที่สุดของกรุงเทพฯ มีถนนลาดยางสายแรก และเชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมการขนส่งทางน้ํา

ในปัจจุบัน มีคอนโดมิเนียมทันสมัยมากมาย ตลอดจนสินค้าและการบันเทิงยามราตรีที่คึกคักเฟื่องฟู

ประเภทหลักของคอนโดให้เช่าในกรุงเทพมหานครมีอะไรบ้าง

คอนโดในกรุงเทพฯ มีประเภทหลักๆ อยู่ด้วยกัน 5 ประเภท คือ:

1. คอนโดราคาประหยัด
2. คอนโดหรู
3. คอนโดสําหรับครอบครัว
4. คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
5. คอนโดใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ

คอนโดราคาประหยัด

คอนโดราคาประหยัด หมายถึง คอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตร ใกล้เคียงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ของตลาดในพื้นที่นั้นๆ

PropertySights Real Estate วิเคราะห์แนวโน้มตลาด อาคารชุดที่พัฒนาใหม่ และภาวะอุปสงค์อุปทานของแต่ละพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดได้เห็นภาพรวมของราคาตลาดปัจจุบัน และหาอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดที่ดีที่สุดในแต่ละพื้นที่

คอนโดหรู

คอนโดหรู หมายถึง คอนโดที่อยู่ในระดับบนสุดของช่วงราคาของอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละย่าน คอนโดประเภทนี้มักตั้งอยู่ในทําเลดีตกแต่งภายในด้วยเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ชั้นดี และมาพร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกแบบพิเศษ เช่น โรงภาพยนตร์ บาร์ และห้องอาหาร

คอนโดสําหรับครอบครัว

คอนโดสําหรับครอบครัว มีพื้นที่กว้างขวาง พร้อมห้องนอนหลายห้อง มีสิ่งอํานวยความสะดวกสําหรับเด็กๆ เช่น สนามเด็กเล่น สนามบาสเกตบอล เส้นทางปั่นจักรยาน และมักจะอยู่ใกล้กับสถานรับเลี้ยงเด็ก โรงเรียนนานาชาติ และมหาวิทยาลัย

คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง

การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเช่น แมวและหมาในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องที่พบบ่อยนักในอดีต จึงมีจํานวนคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ สาเหตุหนึ่งคือ คนไทยส่วนใหญ่นิยมเลี้ยงสัตว์ไว้กลางแจ้ง เพราะมักพบเห็นตามถนนหรือวัด

อย่างไรก็ตาม การเลี้ยงสัตว์เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น โดยในปี 2565 มีครัวเรือนในกรุงเทพฯ ร้อยละ 37 ที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยง

คอนโดใกล้ระบบขนส่งมวลชน

คอนโดที่ใกล้ ระบบขนส่งมวลชน เช่น สถานี BTS, MRT หรือ BRT ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก PropertySights Real Estate นิยาม “คอนโดใกล้ระบบขนส่งมวลชน” หมายถึง คอนโดที่ตั้งอยู่ห่างจากสถานีไม่เกิน 350 เมตร

ประเภทคอนโดนี้เป็นที่นิยมของผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงท้องถนนที่ติดขัดในกรุงเทพฯ หรือแค่ไม่ต้องการใช้รถส่วนตัว

ราคาเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ อยู่ที่เท่าไหร่?

ราคาเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 10.6 ล้านบาท ในขณะที่ค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.9 ล้านบาทค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร อยู่ที่ประมาณ 70,000 บาท

เมื่อแบ่งตามขนาด ราคาเฉลี่ยเป็นดังนี้:

• ห้องแบบสตูดิโอ: 3.2 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน: 5.6 ล้านบาท
• 2 ห้องนอน: 13.5 ล้านบาท
• 3 ห้องนอน: 34 ล้านบาท
• 4 ห้องนอน: 58.6 ล้านบาท

ปัจจัยหลักในการประเมินราคาคอนโดในกรุงเทพฯ มีดังนี้:

ปัจจัยหลักในการประเมินราคาคอนโดในกรุงเทพฯ location relative to things like public transportation, entertainment options, government buildings, โรงเรียนนานาชาติ, and business centers.

นอกจากนี้ ราคาประเมินทรัพย์สิน ตามมาตรฐานของผู้เชี่ยวชาญ ก็เป็นเครื่องมือสําคัญอีกอย่างหนึ่งในการประเมินราคาคอนโด ท่านสามารถขอราคาประเมินจากบริษัทประเมินราคาอิสระ หรือตรวจสอบราคามาตรฐานที่ กรมธนารักษ์เปิดเผยไว้บนเว็บไซต์ได้.

1. ทําเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร

ทําเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมภายในกรุงเทพฯ นั้น สามารถบ่งบอกได้ทันทีว่าคุณควรคาดหวังราคาซื้อขายในระดับใด เขตต่างๆ มีช่วงราคาที่แตกต่างกันออกไป ตามระดับความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในแต่ละพื้นที่ โดยทั่วไปแล้ว ย่านกลางเมือง สีลม และลุมพินี มักจะมีราคาสูงติดอันดับต้น ๆ

2. ระยะห่างของคอนโดมิเนียมไปยังระบบขนส่งมวลชน

ขณะที่กรุงเทพมหานครยังคงลงทุนพัฒนาระบบรถไฟฟ้า คอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้านั้น เป็นหนทางหนึ่งที่ช่วยเพิ่มความต้องการและราคาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแน่นอนการศึกษาหนึ่งในปี 2559 ในวารสารเศรษฐศาสตร์เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ พบว่าราคาเช่าคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นประมาณ 180 บาท สําหรับทุก ๆ เมตรที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส

3. ระยะห่างจากห้างสรรพสินค้าและสวนสาธารณะ

การตั้งอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าและสวนสาธารณะนั้นเป็น อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของคอนโดมิเนียมเนื่องจากทําให้ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกในการพักผ่อนหย่อนใจมากขึ้น ซึ่งจะเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนั้น กรุงเทพมหานครมีทั้งสวนสาธารณะ ย่านบันเทิง และห้างสรรพสินค้า ห้างสรรพสินค้ามากมาย ที่ตอบโจทย์ความต้องการนี้ได้เป็นอย่างดี

4. ระยะห่างของคอนโดมิเนียมไปยังสถาบันการศึกษา หน่วยงานราชการ และย่านธุรกิจ

หากคอนโดมิเนียมของคุณตั้งอยู่ใกล้กับสถาบันการศึกษา หน่วยงานราชการ หรือย่านธุรกิจ แปลได้ว่า อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าสูงนี่คือหนึ่งในเหตุผลว่าทําไมคอนโดมิเนียมในย่านกลางเมือง สีลม และสาทร จึงเป็นที่ต้องการสูงและมีราคาที่สูงตามไปด้วย เนื่องจากเป็นย่านที่มีสถานทูตต่างชาติและมีกิจกรรมทางธุรกิจอยู่ค่อนข้างมาก

ข้อดีของการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม กรุงเทพมหานคร

หนึ่งในข้อดีที่สําคัญที่สุดของการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม กรุงเทพมหานคร คือ เป็นวิธีง่ายที่สุดสําหรับชาวต่างชาติในการมีกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย- มีให้เลือกทั้งแบบฟรีโฮลด์และแบบเช่าซื้อ เพื่อให้พลเมืองที่ไม่ใช่ชาวไทยสามารถเข้าถึงเครื่องมือการลงทุนที่แท้จริง

อย่างไรก็ดี คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครไม่ใช่แค่ทรัพย์สินทางการเงิน แต่ยังนําเสนอมาตรฐานการใช้ชีวิตที่สูงขึ้น พร้อมบริการต่าง ๆ ที่สร้างความสุขสบายให้แก่ผู้อยู่อาศัย

สิ่งอํานวยความสะดวกระดับพรีเมียม

เมื่อซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ คุณจะได้เข้าถึงสิ่งอํานวยความสะดวกระดับพรีเมียมที่ ทําให้ย่านพักอาศัยโดยรวมน่าอยู่และน่าดึงดูดตัวอย่างสิ่งอํานวยความสะดวกที่พบเห็นได้บ่อยในกรุงเทพฯ ได้แก่

• สระว่ายน้ำ
• ฟิตเนส
• ห้องชมภาพยนตร์
• ห้องซาวน่า
• ห้องอาบน้ําแร่ หรือออนเซ็น
• สิ่งอํานวยความสะดวกสําหรับเด็ก เช่น สนามเด็กเล่นและสนามกีฬา

อาคารที่ได้รับการบํารุงรักษาอย่างดี

คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังได้รับการดูแลรักษาอย่างดี มีบริการสนับสนุนตลอด 24 ชั่วโมง สําหรับข้อกังวลใดๆ ที่ผู้เช่ามีต่อห้องของตน หลายยูนิตมาพร้อมกับการตกแต่งภายในที่มีสไตล์ และได้รับการดูแลอย่างพิถีพิถันโดยสํานักงานนิติบุคคลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทีมบริหารอาคาร ซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ว่ามาตรฐานจะได้รับการรักษาไว้

ความปลอดภัยของผู้พักอาศัย

ประเทศไทยถือเป็นสถานที่ที่ค่อนข้างปลอดภัย และการมีคอนโดในกรุงเทพฯ ก็หมายความว่าจะมีมาตรการในการรักษาความปลอดภัยให้แก่ผู้พักอาศัยอย่างเหมาะสม เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงในทุกๆวัน รวมถึงคีย์การ์ดส่วนตัว กล้องโทรทัศน์วงจรปิด มีทางออกฉุกเฉินตามมาตรฐาน และมีรั้วรอบขอบชิดอีกด้วย

ราคาที่จับต้องได้

ปัจจุบันกรุงเทพฯ มีคอนโดกระจายอยู่ทั่วเมืองในราคาที่ค่อนข้างจับต้องได้ ราคาเฉลี่ยในปีพ.ศ. 2566 อยู่ที่ประมาณ 10.6 ล้านบาท และคุณอาจจะพบราคาที่ถูกกว่านี้ในย่านที่กําลังพัฒนาใหม่อย่าง เอกมัย ซึ่งมีราคามัธยฐานอยู่ที่ 6.7 ล้านบาท

กำลังมองหาความช่วยเหลือเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในกรุงเทพของคุณหรือไม่? บริษัท PropertySights Real Estate ช่วยคุณได้ ติดต่อเราได้เลยวันนี้

ประวัติความเป็นมาของย่านพร้อมพงษ์

หากมองย่านพร้อมพงษ์ในปัจจุบัน ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านที่วุ่นวายและคึกคักที่สุดของกรุงเทพมหานคร คงจะนึกไม่ออกเลยว่า ในอดีตย่านนี้เคยเป็นพื้นที่เกษตรกรรม หรือโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เคยเป็น 'ทุ่งนา' เมื่อกรุงเทพฯ ขยายตัว ชาวนาหลายรายได้พัฒนาที่ดินของตนเองให้เป็นที่อยู่อาศัยสําหรับผู้ทํางานในเมือง จนกระทั่งต้นคริสต์ทศวรรษ 1990 ที่ดินที่พัฒนาแล้วเหล่านั้นถือเป็นส่วนหนึ่งของ 'เขตบางกะปิ'ที่ดินส่วนใหญ่ในพื้นที่ปัจจุบันยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัวที่มีประวัติยาวนานมาตั้งแต่อดีต แม้ว่าย่านพร้อมพงษ์ในปัจจุบันจะอยู่ใน 'เขตวัฒนา' และ 'เขตคลองเตย' ของกรุงเทพมหานคร

การพัฒนาสําคัญที่กระตุ้นให้ย่านนี้เปลี่ยนผ่านเข้าสู่ยุคสมัยใหม่ คือ เมื่อ The Mall Group ได้ซื้อที่ดินในปี พ.ศ. 2542 แล้วประกาศว่าจะสร้างห้างหรูเอ็มโพเรียมในปี 2547 The Mall Group ยังคงขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง และในปัจจุบันมีห้างสรรพสินค้าระดับบนติดกัน 3 แห่ง ได้แก่ เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และล่าสุดเปิดใหม่เมื่อเดือนธันวาคม 2566 คือ เอ็มสเฟียร์

พร้อมพงษ์ในปัจจุบัน มีห้างสรรพสินค้ามีระดับ คอนโดหรู และร้านอาหารที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดในกรุงเทพฯ ถือเป็นการพัฒนาที่ยาวนานมากจากรากฐานเดิมของย่าน

ที่ตั้งของย่านพร้อมพงษ์

ย่านพร้อมพงษ์ตั้งอยู่ ใจกลางกรุงเทพมหานคร โดยมีถนนสุขุมวิทเป็นแกนกลาง ทางทิศตะวันออก ครอบคลุมซอยสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 25 ถึง 47 จรดถนนเพชรบุรี ส่วนทางทิศตะวันตก ครอบคลุมซอยสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 18 ถึง 34 จรดถนนพระราม 4 นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่าง ย่านอโศกทางเหนือ และ ทองหล่อ ทางใต้

จุดเด่นของพร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์ เป็นย่านที่เหมาะสําหรับครอบครัว ครอบครัว เพราะนอกจากมีทําเลตั้งอยู่ใจกลางเมืองและสะดวกในการเดินทางแล้ว ยังมี ห้างสรรพสินค้าชั้นนํา ร้านอาหาร บาร์ ที่พักโรงแรมระดับหรู และคอนโดมิเนียมคุณภาพสูงให้เลือกมากมาย นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น มานานหลายปี ทําให้บริเวณนี้ได้รับฉายาว่า “เมืองญี่ปุ่นขนาดย่อม”

อย่างไรก็ตาม ย่านพร้อมพงษ์มีความแตกต่างจากย่านอื่นในกรุงเทพฯ พร้อมพงษ์ยังมีเอกลักษณ์ที่หายาก เช่น พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ สตูดิโอโยคะ และฟิตเนสคุณภาพ รวมทั้งร้านอาหารมังสวิรัติจํานวนมาก ซึ่งเหมาะสําหรับผู้รักสุขภาพ

การเดินทางในย่านพร้อมพงษ์

สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ (E5)ซึ่งส่วนหนึ่งของ เครือข่ายรถไฟฟ้า BTS ‘เส้นสุขุมวิท’ เป็นเส้นทางหลักในการเดินทางสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ รวดเร็ว มีรถไฟวิ่งบ่อยครั้ง และมีการเชื่อมต่อกับเกือบทุกย่านในเมือง

โรงแรมและโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในพร้อมพงษ์ มีบริการ รถตุ๊กตุ๊กรับ-ส่งฟรี ไปยังสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์

บริการขนส่งที่เป็นเอกลักษณ์ของกรุงเทพฯ คือ เรือหางยาวรับ-ส่งโดยท่าเรือใกล้พร้อมพงษ์ที่สุด คือ ท่าวัดไม้จงกลม และท่าอิตาเลียน-ไทย

นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกอื่น เช่น รถเมล์ซึ่งสามารถขึ้นได้จากป้ายรถเมล์บนซอย 31 ซอย 39 และซอย 24 ในพร้อมพงษ์

ชุมชนชาวญี่ปุ่นในย่านพร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในต่างแดน จนทําให้พื้นที่นี้มักได้รับการเรียกขานว่า “เมืองญี่ปุ่นขนาดย่อม” เพราะเหตุนี้ ถนนสายต่างๆ ในพร้อมพงษ์จึงมีบาร์ ร้านอาหาร ร้านหนังสือ และร้านค้าญี่ปุ่นมากมาย สถานที่แนะนําที่เป็นที่ชื่นชอบ ได้แก่

• ห้างสรรพสินค้านิฮงมาจิ: มีร้านอาหารญี่ปุ่นและซุปเปอร์มาร์เก็ตขายสินค้านําเข้าจากประเทศญี่ปุ่นหลายสิบร้าน
• ฟูจิ ซูเปอร์มาร์เก็ต: ซูเปอร์มาร์เก็ตสินค้าญี่ปุ่น มีสินค้านําเข้า และร้านเบเกอรี่ญี่ปุ่นที่ยอดเยี่ยม
• ยูโนะโมริ: สปาญี่ปุ่นและออนเซ็น สถานที่ผ่อนคลายที่ยอดเยี่ยม มีสระออนเซ็นหลายแบบ บริการนวด และสปา รวมถึงมีร้านอาหารญี่ปุ่นอยู่ในบริเวณเดียวกัน
• เอ็มควอเทียร์: มีร้านค้าญี่ปุ่นหลายแห่ง รวมถึงร้านหนังสือ Kinokuniya ร้าน Muji และ Uniqlo ตลอดจนร้านขนมญี่ปุ่นมากมายบนชั้น 1

สวนสาธารณะ สัตว์เลี้ยง และร้านอาหารมังสวิรัติในย่านพร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์เป็นที่ตั้งของ สวนเบญจสิริ (สวนสมเด็จพระนางเจ้าฯ) ซึ่งเป็นสวนสาธารณะกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดบนถนนสุขุมวิท เหมาะสําหรับการเดินเล่น วิ่งออกกําลังกาย และผู้ที่ชื่นชอบการออกกําลังกาย นอกจากนี้ยังมีลานออกกําลังกายกลางแจ้ง และตลาดนัดหลายงานที่จัดขึ้นที่นี่ตลอดทั้งปี

พร้อมพงษ์ยังเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง โดยมี Home to Tail and Tail สวนสาธารณะสำหรับน้องหมา ร้านกาแฟและร้านอาหารหลายแห่งที่รับสัตว์เลี้ยง (เช่น Gigi’s, Sarnies, D’Ark และ Emshere) รวมถึงคอนโดฯ ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์

พร้อมพงษ์เป็นย่านที่ เป็นมิตรต่อผู้ทานวีแกนร้านอาหาร เช่น Veganarie, Broccoli Revolution, Waki Waki Veggie Sushie, Carrots Vegan Sushi และ Vistro เป็นต้น นําเสนออาหารทางเลือกสําหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงกลูเตน นม และผลิตภัณฑ์จากนม

โรงเรียนนานาชาติในย่านพร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์เป็นย่านที่เหมาะสมอย่างยิ่งสําหรับครอบครัว เนื่องจากมีโรงเรียนนานาชาติชั้นนําหลายแห่ง ซึ่ง top 5 rated schools in the area ได้แก่:

1. Australian International School (โรงเรียนนานาชาติออสเตรเลีย)
2. โรงเรียนอนุบาลแอปเปิลทรี
3. โรงเรียนอนุบาลเดอะเฟิสต์สเต็ปส์ อินเตอร์เนชั่นแนล
4. โรงเรียนประถม-มัธยม เดอะฟิวเจอร์สเต็ปส์
5. โรงเรียนอนุบาลแอสโซซิเอ อินเตอร์เนชั่นแนล

สถานที่เล่นสําหรับเด็กในย่านพร้อมพงษ์

สถานที่สนุกสนานที่ดีที่สุดสําหรับเด็กๆ ในย่านพร้อมพงษ์

1. MyGym ในเอ็มควอเทียร์ - ฝึกทักษะด้านความคล่องแคล่ว การทรงตัว และทักษะความสมดุลสําหรับเด็กเล็ก
2. Attic Studios และ Paron School of Art - คลาสศิลปะสําหรับเด็ก
3. The Racquet Club - ดีสถานที่ดีที่สุดสําหรับปีนผา ตะกร้อ ตะกร้อ แบดมินตัน สปินนิ่ง และกีฬาชนิดอื่นๆ
4. The Rock Academy สําหรับนักดนตรีรุ่นเยาว์
5. GAB Gymnastics Academy.
6. FlowHouse - เซิร์ฟภายในร่ม
7. Harbourland และ Bounce ที่ Emquartier: เครื่องเล่นสําหรับเด็กในร่ม และสนามกระโดดแทมโปลีน

ห้างสรรพสินค้าในย่านพร้อมพงษ์

ย่านพร้อมพงษ์มี ห้างสรรพสินค้าชั้นนํา ติดอันดับแถวหน้าของถนนสุขุมวิท นั่นคือ กลุ่มเดอะมอลล์ หรือ 'Em District'ประกอบด้วยห้างหรู 3 แห่ง ได้แก่ เอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ มากกว่าแค่ห้าง แต่เป็นไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ที่รวบรวมแบรนด์หรู เช่น กุชชี่ เกาะติดเทรนด์อาหารระดับโลก ร้านอาหารชั้นนํา และบรรยากาศหรูหรา

• เอ็มโพเรียม (Emporium) :ห้างสรรพสินค้าแบรนด์หรู มีแบรนด์ดีไซเนอร์ชั้นนําของโลกทุกแบรนด์ที่นี่ พร้อมทั้งแบรนด์ดีไซเนอร์ชื่อดังของไทยอีกมากมาย ชั้นล่างสุดเป็นร้านเครื่องสําอางครบครันไว้บริการ ส่วนชั้นกลางและล่างคือย่านช้อปปิ้ง และชั้น 5 คือตลาดอาหารกูร์เมต์ ซีนีม่า และฟู้ดคอร์ต

• เอ็มควอเทียร์ (Emquartier) :: A beautifully designed community mall; with onsite office space in the conjoining ‘Bhiraj Tower’. The mall is split into two buildings; The Helix Quartier and The Glass Quartier, this mall has everything you could possibly need. Retail brands such as Zara, Uniqlo, H&M, Sephora and Boots Pharmacy, a bookstore, Bounce Trampoline Park, Virgin Active, and fantastic bars and dining options. The lowest level hosts Gourmet Market, an Up-Scale supermarket selling many imported goods that can’t be found elsewhere.

• เอ็มสเฟียร์ (Emsphere:) :ห้างที่เน้นด้านศิลปะ วัฒนธรรม และร้านอาหารหลากหลาย ภายในมีแบรนด์เสื้อผ้าและอุปกรณ์กีฬาชั้นนําต่างๆ มากมาย รวมทั้งโชว์รูมรถหรู และสาขาไอเกียแห่งแรกของเมือง ปัจจุบันเอ็มสเฟียร์กําลังพัฒนาแบรนด์อย่างต่อเนื่อง ในอนาคตจะจัดแสดงดนตรีและคอนเสิร์ต พร้อมทั้งเปิดบาร์บนชั้นดาดฟ้าให้บริการด้วย

ห่างออกไปเล็กน้อยระหว่างถนนสุขุมวิทและถนนพระราม 4 (เข้าจากทางซอยสุขุมวิท 26) ท่านจะพบกับห้างชุมชน เค วิลเลจ (K Village) ภายในประกอบไปด้วยร้านอาหารและคาเฟ่หลากหลายสไตล์ที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นอาหารเกาหลี ญี่ปุ่น ร้านกาแฟสตาร์บัคส์ (Starbucks) และตลาดนัดประจําสัปดาห์ที่ขายสินค้าพื้นเมืองและผลิตภัณฑ์เกษตรอินทรีย์อีกด้วย

เค วิลเลจ ยังเป็นที่ตั้งของ 'วิลล่า มาร์เก็ต' ซูเปอร์มาร์เก็ตที่ได้รับความนิยมในหมู่ชาวต่างชาติอีกแห่งหนึ่ง พื้นที่กลางแจ้งของห้าง ต้อนรับให้สัตว์เลี้ยงเข้ามาได้ เช่นเดียวกับบางร้านอาหารที่มีมุมสําหรับรองรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ นอกเหนือจากนั้น ยังมีพื้นที่เล่นสําหรับเด็กๆ ขนาดใหญ่อีกด้วย

โรงแรมในย่านพร้อมพงษ์

ย่านพร้อมพงษ์ มีมีโรงแรมสวยงามหลายแห่งเหมาะ สําหรับนักท่องเที่ยวและผู้ที่ต้องการพักผ่อนใจกลางเมืองด้วยสิ่งอํานวยความสะดวกระดับพรีเมียม วิวทิวทัศน์งดงาม และตั้งอยู่ในระยะเดินถึงย่านช้อปปิ้งและร้านอาหารดังๆ มากมาย ต่อไปนี้คือ 6 โรงแรมหรูระดับโลกในย่านพร้อมพงษ์ที่ได้รับความนิยม:

1. Carlton Hotel Bangkok สุขุมวิท 491 ถนนสุขุมวิท
2. The Courtyard by Mariott สุขุมวิท 20
3. Oakwood Suites Sukhumvit สุขุมวิท 24
4. Doubletree by Hilton Hotel Sukhumvit สุขุมวิท 26
5. โรงแรมแบงค็อก แมริออท มาร์คีส์ ควีนส์ปาร์ค (มองเห็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดในละแวก สวนเบญจสิริ/เดอะควีนส์ปาร์ค) สุขุมวิท ซอย 22
6. ฮอลิเดย์ อินน์ สุขุมวิท สุขุมวิท ซอย 22

ร้านอาหารในย่านพร้อมพงษ์

ย่านพร้อมพงษ์มี ร้านอาหารหลากหลายให้เลือกลิ้มรส ร้านอาหารยอดนิยม ในย่านนี้ ได้แก่

1. Ministry of Crab Bangkok (ร้านอาหารปู มินิสตรี ออฟ แครบ กรุงเทพฯ): ตั้งอยู่บนซอย 31 ร้านอาหารทะเลแห่งนี้มีการตกแต่งที่เรียบง่าย แต่เสิร์ฟอาหารที่ยอดเยี่ยม เชี่ยวชาญในเรื่องปู เมนูปูของที่นี่สดใหม่และมีกลิ่นหอมเผ็ดร้อน มีเมนู "Crab Size" ให้เลือกตั้งแต่ 1⁄2 กิโลกรัม เป็นขนาดเล็กที่สุด จนถึง ขนาด "ยักษ์" "ใหญ่มโหฬาร" "OMG! หรือ “Crabzilla”
2. Peppina (เปปปีนา): อาหารอิตาเลียนดั้งเดิมต้นตํารับแท้ๆ ผสมผสานกับรสชาติสมัยใหม่ บรรยากาศร้านอบอุ่นและคึกคักเชิญชวนให้เข้ามานั่งทาน อาหารอร่อยคุณภาพดี ทําให้อยากนั่งทานต่อเนื่อง นอกจากพิซซ่าที่ดีที่สุดในกรุงเทพแล้ว อาหารทานเล่นก็พิเศษมากเช่นกัน คุ้มค่าที่จะแวะไปลองชิม แต่วันหยุดสุดสัปดาห์ควรจองล่วงหน้าเพราะแน่นไปด้วยผู้คนมารอทานอาหารกันเป็นจํานวนมาก
3. El Toro House of Meat (เอล โทโร เฮาส์ ออฟ มีท): ร้านอาหารอาร์เจนตินาแบบเป็นกันเอง ที่มีสเต็กคุณภาพสูง ขนมหวานอร่อย และเครื่องดื่มค็อกเทลที่ยอดเยี่ยม
4. Hokkaido Restaurant Genshiyaki (ฮอกไกโด ร้านอาหาร เก็นชิยากิ): ร้านอาหารญี่ปุ่นแบบดั้งเดิมนี้มีหอยนางรมคุณภาพสูงจากฮอกไกโด นําเข้าจากฮอกไกโด ยังมีปลาย่าง หอยแมลงภู่และสเต็กเนื้อ
5. Breakfast Story (เบรกฟาสต์ สตอรี่): ร้านมื้อสายที่มีอาหารให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่เบอร์เกอร์มักกะโรนีชีส จนถึงอาหารเช้าอังกฤษ Full English Breakfast รวมถึงยังมีผลไม้สมูทตี้และแพนเค้กที่อร่อยมากๆ นอกจากนี้ ร้านยังมีกาแฟคุณภาพเยี่ยมให้เลือกดื่มด้วย
6. Harvest (ฮาร์เวสต์): ร้านอาหารสไตล์ตะวันตกที่มีบรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเอง มีอาหารเช้าตลอดวัน อาหารจานหลัก และพาสต้าทําเอง นอกจากนี้ยังมีคลับแจ๊สในส่วนหลังร้าน

ไนท์ไลฟ์ในย่านพร้อมพงษ์: บาร์ ดาดฟ้า และคลับ

พร้อมพงษ์ สถานบันเทิงที่ยังไม่เป็นที่รู้จักมากนักและยังไม่แออัดเต็มไปด้วยนักท่องเที่ยว แต่ก็มีความบันเทิงเพียงพอสําหรับทุกวันในหนึ่งสัปดาห์

1. วันจันทร์ - Coastal: บาร์สไตล์ผ่อนคลายแบบสวนหลังบ้าน ดื่มเครื่องดื่มชมพระอาทิตย์ตกดินได้อย่างสบายๆ มีเมนูอาหารไทยตามดั้งเดิมให้เลือก
2. วันอังคาร - The Marble Bar: บาร์ ตั้งอยู่บนดาดฟ้าโรงแรม 137 พิลลาร์ส บาร์รูฟท็อปหรูหรา สง่างาม มีวิวพาโนรามาของเมือง
3. วันพุธ- Tribe: บาร์รูฟท็อปแห่งใหม่ล่าสุดบนชั้นดาดฟ้าเอ็มสเฟียร์ ดื่มด่ำกับวิวที่สวยงามเครื่องดื่มคุณภาพ และดนตรีเพราะ ๆ
4. วันพฤหัสบดี - Sing Sing Theatre: พบกับ Cirque du Soleil ดนตรีไพเราะจากดีเจเล่นสด เครื่องดื่มคุณภาพ และความบันเทิงที่สมดุลอย่างลงตัว การแสดงแดร็กและนักเต้นห่วงกลางอากาศจะทำให้คุณตะลึงอย่างแน่นอน นอกจากนี้ Ladies Night ยังตรงกับทุกวันวันพฤหัสบดีด้วย!
5. วันศุกร์ - Iron Fairies: บาร์ลับแห่งนี้อาจจะยากหน่อยที่จะหา แต่เมื่อเจอแล้ว ดนตรีสดๆ ค็อกเทลสุดพิเศษ และบรรยากาศอบอุ่นใกล้ชิด คุ้มค่าที่จะเสาะแสวงหาทีเดียว
6. วันเสาร์– Flamenco & Escape: Both located in Emquartier mall, Escape offers fantastic rooftop dining options and a bar and is often the host to nightlife events run by Bangkokians favorites ‘Kolour’ and ‘Thaiger Thaiger’.
7. วันอาทิตย์- Soho House Bangkok: มีสระว่ายน้ํา ระเบียงดาดฟ้า บาร์ ร้านอาหารสําหรับสมาชิก และงานศิลปะมากมายจากศิลปินไทย

ความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ในย่านพร้อมพงษ์สําหรับนักลงทุนต่างชาติ

ย่านพร้อมพงษ์มีความน่าสนใจอย่างมากสําหรับ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตั้งอยู่ใน ทําเลที่ดี สะดวกสบายแก่การอยู่อาศัย และเป็นมิตรกับครอบครัวพื้นที่นี้ได้รับความนิยมสูงโดยเฉพาะชาวต่างชาติ อาทิ ครอบครัวชาวญี่ปุ่น

นอกจากนี้ กลุ่มห้างสรรพสินค้า Em District ยังสร้างประสบการณ์การช้อปปิ้งอันแปลกใหม่ไม่เหมือนใคร ที่บริเวณย่านพร้อมพงษ์ ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ และครอบครัวคนไทยให้เข้ามาเยือนพื้นที่นี้มากยิ่งขึ้น ด้วยการจ้างงานและจํานวนนักท่องเที่ยวในพื้นที่ที่เพิ่มมากขึ้นการขยายตัวของ Em District เมื่อเร็วๆ นี้จึงช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจของพื้นที่ ซึ่งแข็งแกร่งอยู่แล้วให้เติบโตอย่างมาก

โดย ที่ดินเพื่อการพัฒนามีจำกัด โครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ ก็มีน้อยลง จึงทําให้มูลค่าคอนโดฯ ในย่านนี้สูงขึ้น

แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในย่านพร้อมพงษ์เป็นอย่างไร?

อสังหาริมทรัพย์ในย่านพร้อมพงษ์ในปัจจุบัน กําลังได้รับประโยชน์จากแนวโน้มราคาที่สูงขึ้นและสภาวะตลาดที่มีเชิงบวก สาเหตุหลักมาจากความนิยมอย่างมากของชาวต่างชาติ รวมทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้าเอ็มสเฟียร์

พื้นที่นี้ยังมีโอกาสการลงทุนแบบซื้อไว้ให้เช่าที่ดีเยี่ยม เนื่องจากมีความต้องการเช่าที่มั่นคงและสม่ําเสมอ

คอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยระดับหรูหราในย่านพร้อมพงษ์มีอะไรบ้าง?

ย่านพร้อมพงษ์เป็นที่รู้จักในเรื่อง สไตล์การดํารงชีวิตหรูหรา และมีคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมคุณภาพสูงหลายโครงการที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ นักพัฒนาอสังหาฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่ทําลายสถิติราคาท้องถิ่น เนื่องจากได้รับความสนใจอย่างมากจากชื่อเสียงของพื้นที่ โครงการเหล่านี้กําลังตั้งมาตรฐานราคาอสังหาฯ หรูหราในระดับสูงใหม่ให้กับพื้นที่ อาทิ

1. วิทโทริโอ้: คอนโดหรูร่วมสมัย มีสระว่ายน้ําโอโซนเกลือ บริการนวด ซาวน่า ห้องอบไอน้ํา และวิวเมืองพาโนรามา มีสโมสรสำหรับสังสรรค์บนชั้นดาดฟ้า
2. Marque Sukhumvit: ‘ที่อยู่อาศัยหรูระดับสุดยอด บนจังหวะใหม่ของสุขุมวิท’ คอนโดหรูติดห้างเอ็มโพเรียม มีฟิตเนส ห้องสมุด รูฟท็อป และวิวเมืองพาโนรามา
3. ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong): เป็นโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวก ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 26 ได้รับการออกแบบให้เสมือนเป็นโอเอซิสในเมือง เพื่อทำให้โครงการมีความสงบแม้ในความเร่งรีบและวุ่นวายของใจกลางเมือง
4. คราม สุขุมวิท 26: ออกแบบมาเพื่อ ‘การอยู่อาศัยเป็นครอบครัว’ มีห้องพักกว้าง สระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานโอลิมปิก ฟิตเนส ห้องซาวน่าบนชั้น 26

คอนโดมิเนียมราคาประหยัดในย่านพร้อมพงษ์มีโครงการอะไรบ้าง?

1. รอยัล คาสเซอร์: คอนโดขนาดใหญ่หลายห้องนอน ตกแต่งหรูหรา สมบูรณ์แบบสําหรับครอบครัว มีสระว่ายน้ําใหญ่ สนามออกกําลังกาย และมุมสําหรับเด็ก
2. Academia Grand Tower: ขนาดห้องพักกว้าง สระว่ายน้ําใหญ่ มุมฟิตเนส บรรยากาศสงบสุขตรงกลางใจเมือง
3. Waterford Diamond Tower: โครงการนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว มีศูนย์ฝึกอบรมนักมวยไทยอาชีพและสโมสรมวยไทยในบริเวณ รวมถึงสระว่ายน้ําขนาดใหญ่และห้องพักขนาดกว้าง
4. TBI Tower: คอนโดโลว์ไรส์หรืออาคารเตี้ยไม่เกิน 9 ชั้น ขนาดใหญ่ ห้องพักสว่าง มีระเบียงกว้างเหมือนสวน มีสระว่ายน้ําและมุมฟิตเนส

ย่านพร้อมพงษ์เหมาะกับการพักอยู่อาศัย?

คำตอบคือ ใช่อย่างแน่นอน! ย่านพร้อมพงษ์เป็นที่อยู่อาศัยที่ล้ำเลิศ เชื่อมต่อการคมนาคมไปยังจุดต่างๆ ในเมืองได้โดยสะดวกสบาย มีห้างสรรพสินค้าชั้นนําและโอเอซิสสีเขียวอันร่มรื่นเพียงก้าวข้ามประตูออกไป ย่านพร้อมพงษ์มอบบรรยากาศเงียบสงบกลางสวนป่าใจกลางมหานคร เป็นสถานที่สมบูรณ์แบบ ครบทุกด้าน สําหรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัว