ราคาคอนโดกรุงเทพ ต่อตารางเมตร แยกตามย่าน
ค่ามัธยฐานราคาประกาศขาย ค่าเช่า และผลตอบแทนเบื้องต้น จากประกาศคอนโด 5,839 รายการ อัปเดตทุกเดือน ฉบับนี้: ตุลาคม 2569
ดูตาราง- ฿182,143ราคาขายต่อตร.ม. (มัธยฐาน)
- ฿696ค่าเช่าต่อตร.ม. ต่อเดือน
- 4.4%ผลตอบแทนเบื้องต้นตามประกาศ
- 5,839ประกาศคอนโดที่วัด
ในตุลาคม 2569 ค่ามัธยฐานราคาประกาศขายคอนโดในกรุงเทพบน PropertySights อยู่ที่ ฿182,143 ต่อตารางเมตร (n = 1,239) ค่าเช่าที่ประกาศอยู่ที่ ฿696 ต่อตารางเมตรต่อเดือน (n = 5,435) และยูนิตที่ประกาศทั้งขายและเช่ามีผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้นตามประกาศ (มัธยฐาน) 4.4% (n = 881)
วิธีจัดทำดัชนีนี้ ↓·สถิติตลาดกรุงเทพฯ →·ดาวน์โหลดข้อมูล (JSON)
ราคาต่อตร.ม. ค่าเช่า และผลตอบแทน แยกตามย่าน
ค่ามัธยฐาน พร้อมช่วงครึ่งกลางของประกาศด้านล่าง ย่านที่แสดงครบต้องมีประกาศขายและเช่าอย่างละอย่างน้อย 20 รายการ ย่านที่มี 10–19 รายการในด้านใดด้านหนึ่งจะแสดงเป็นตัวอย่างน้อย โดยไม่แสดงผลตอบแทน
| ย่าน | ขาย ฿/ตร.ม. | เช่า ฿/ตร.ม./เดือน | ผลตอบแทนเบื้องต้น |
|---|---|---|---|
| กรุงเทพทั้งหมด | ฿182,143 139,437–242,857 · n = 1,239 | ฿696 533–889 · n = 5,435 | 4.4% 3.9%–5.0% · n = 881 |
| ชิดลม | ฿260,563 183,582–357,143 · n = 69 | ฿816 617–1,204 · n = 260 | 4.1% 3.6%–4.8% · n = 53 |
| สีลม | ฿219,468 172,566–261,765 · n = 52 | ฿828 672–982 · n = 169 | 4.3% 3.6%–4.9% · n = 41 |
| เพลินจิต | ฿214,286 161,628–274,390 · n = 41 | ฿759 606–844 · n = 282 | 4.3% 3.7%–4.9% · n = 30 |
| เจริญกรุงตัวอย่างน้อย | ฿210,371 186,875–383,207 · n = 12 | ฿741 587–1,000 · n = 34 | — |
| ทองหล่อ | ฿194,915 144,444–281,818 · n = 257 | ฿741 583–974 · n = 1,194 | 4.4% 4.0%–4.9% · n = 182 |
| ราชดำริ | ฿191,734 99,237–314,815 · n = 30 | ฿818 598–989 · n = 129 | 5.2% 2.9%–6.6% · n = 24 |
| เจริญนคร | ฿185,897 135,417–209,091 · n = 23 | ฿741 543–991 · n = 65 | 4.0% 3.2%–4.9% · n = 11 |
| พร้อมพงษ์ | ฿184,332 135,246–227,273 · n = 248 | ฿643 471–833 · n = 1,240 | 4.3% 3.9%–5.1% · n = 188 |
| อโศก | ฿180,851 130,000–248,837 · n = 115 | ฿733 556–917 · n = 636 | 4.4% 3.9%–4.9% · n = 90 |
| สาทร | ฿176,937 146,552–227,119 · n = 126 | ฿620 500–784 · n = 447 | 4.2% 3.7%–4.6% · n = 89 |
| เอกมัย | ฿173,267 141,975–202,778 · n = 125 | ฿694 542–833 · n = 422 | 4.5% 4.1%–5.2% · n = 80 |
| เพชรบุรีตัวอย่างน้อย | ฿171,879 148,750–211,382 · n = 13 | ฿588 525–703 · n = 50 | — |
| พระราม 3 | ฿145,455 123,377–177,792 · n = 21 | ฿526 462–617 · n = 33 | 4.1% 3.5%–4.5% · n = 10 |
| พระโขนง | ฿141,667 110,769–176,829 · n = 23 | ฿620 550–712 · n = 124 | 5.0% 4.8%–5.6% · n = 17 |
| อ่อนนุชตัวอย่างน้อย | ฿136,716 103,774–178,287 · n = 14 | ฿622 548–750 · n = 51 | — |
| พระราม 9ตัวอย่างน้อย | ฿132,250 117,647–169,444 · n = 19 | ฿690 559–884 · n = 92 | — |
| นานา | ฿120,484 98,214–180,952 · n = 40 | ฿501 402–690 · n = 118 | 4.9% 4.4%–5.6% · n = 24 |
ครึ่งกลาง: p25–p75. ตัวอย่างน้อย: แสดงราคา ไม่แสดงผลตอบแทน
วิธีจัดทำดัชนีนี้
- ที่มา: ประกาศคอนโดทุกรายการที่เปิดอยู่บน PropertySights ณ วันที่วัด ไม่รวมบ้านและทาวน์เฮาส์
- ราคาเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ราคาต่อตร.ม. คือราคาที่ประกาศหารด้วยขนาดห้องที่ประกาศ
- ทุกตัวเลขเป็นค่ามัธยฐาน ค่าผิดปกติเพียงไม่กี่รายการจึงไม่ทำให้ตัวเลขเปลี่ยน ประกาศที่อยู่นอกช่วงสมเหตุสมผลถือเป็นข้อมูลกรอกผิดและถูกตัดออก ได้แก่ ขนาด 15–500 ตร.ม. ราคาขาย 30,000–500,000 บาท/ตร.ม. และค่าเช่า 150–3,000 บาท/ตร.ม./เดือน
- ผลตอบแทนเบื้องต้นวัดจากยูนิตเดียวกัน คือประกาศที่มีทั้งราคาขายและค่าเช่า คำนวณเป็นค่าเช่า × 12 ÷ ราคา จึงไม่เอาค่าเช่าของห้องกลุ่มหนึ่งไปเทียบกับราคาของอีกกลุ่ม ตัวเลขนี้เป็นผลตอบแทนเบื้องต้นตามประกาศ ก่อนหักค่าใช้จ่าย ช่วงว่าง และภาษี
- ย่านคือทำเลที่ประกาศถูกระบุไว้บน PropertySights ไม่ใช่เขตการปกครอง
บันทึกการอัปเดต
วัดจากประกาศคอนโด 5,839 รายการ มี 13 ย่านที่ตัวอย่างครบ และ 4 ย่านที่ตัวอย่างน้อย
การอ้างอิงตัวเลข
อ้างอิงดัชนีนี้ได้ โดยใส่ลิงก์มาที่หน้านี้ และระบุเดือนของฉบับที่อ้างอิง เพราะตัวเลขเปลี่ยนทุกเดือน
ดัชนีราคาคอนโดกรุงเทพ PropertySights, ตุลาคม 2569. https://propertysights.com/th/bangkok-condo-prices