อโศกเป็นหนึ่งในจุดเชื่อมต่อการเดินทางสำคัญใจกลางสุขุมวิท โดยสถานี BTS อโศกเชื่อมกับ MRT สุขุมวิท ทำให้เดินทางต่อไปยังหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้สะดวก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางหลายเส้นทางในแต่ละวัน รอบสถานีมี Terminal 21 ตั้งอยู่บริเวณแยกอโศก และสวนเบญจกิติอยู่ไม่ไกลจากสถานี
อโศกอยู่ตรงไหน และทำไมถึงเป็นจุดศูนย์กลาง
อโศกคือจุดตัดระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนอโศกมนตรี (ซอยสุขุมวิท 21) ตัวแยกอยู่ในแขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา สิ่งที่ทำให้อโศกสำคัญไม่ใช่ตัวย่านเอง แต่เป็นการที่รถไฟฟ้าสองระบบมาตัดกันตรงนี้พอดี
ควรแยกสามอย่างออกจากกัน คือ แยกอโศก ซึ่งเป็นจุดตัดถนน ถนนอโศกมนตรี ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งยาวขึ้นไปทางเหนือและไม่ได้อยู่ในเขตวัฒนาทั้งเส้น และ ย่านอโศก ในความหมายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายถึงพื้นที่โดยรอบแยกและซอยใกล้เคียง
ถนนอโศกมนตรีวิ่งจากถนนสุขุมวิทขึ้นไปทางเหนือ ผ่านถนนเพชรบุรีตัดใหม่ที่แยกอโศก-เพชรบุรี ส่วนถนนอโศก-ดินแดงเป็นถนนอีกสายหนึ่งที่ต่อเนื่องจากแนวนี้ไปทางฝั่งดินแดงและพระราม 9 แนวถนนทั้งสองรวมกันจึงทำหน้าที่เป็นแกนเชื่อมสุขุมวิทกับย่านสำนักงานฝั่งรัชดาภิเษกและพระราม 9
ในทางที่อยู่อาศัย อโศกไม่ใช่ย่านที่มีบุคลิกชัดเจนแบบทองหล่อหรือสีลม แต่เป็นจุดที่คนเลือกเพราะเดินทางต่อได้หลายทิศทาง ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนราคาที่อยู่อาศัยและความต้องการเช่าของย่าน
BTS อโศก กับ MRT สุขุมวิท: คนละชื่อ แต่เป็นจุดเดียวกัน
จุดที่หลายคนมักสับสนคือชื่อสถานี โดย สถานี BTS ใช้ชื่อว่า “อโศก” ขณะที่สถานี MRT ที่เชื่อมต่อกันใช้ชื่อว่า “สุขุมวิท” ทั้งสองสถานีเชื่อมถึงกันและสามารถเดินเปลี่ยนสายได้ภายในไม่กี่นาที
จุดเด่นของทำเลนี้คือการเป็นหนึ่งในจุดเปลี่ยนสายสำคัญของกรุงเทพฯ ระหว่าง BTS สายสุขุมวิทและ MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้เดินทางไปยังย่านสำคัญอย่างสยาม สีลม สาทร จตุจักร พระราม 9 และหัวลำโพงได้สะดวกโดยใช้ระบบรถไฟฟ้าเป็นหลัก
สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ ถนนอโศกมนตรีมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน โดยเฉพาะบริเวณแยกอโศก–เพชรบุรี ดังนั้นการใช้รถไฟฟ้าจึงมักสะดวกกว่าสำหรับการเดินทางในชีวิตประจำวัน
ขณะเดียวกัน ถนนอโศก–ดินแดงยังเชื่อมต่อกับโครงข่ายทางพิเศษ ช่วยเพิ่มทางเลือกสำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ไปยังพื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ และเส้นทางไปสนามบิน
เทอร์มินอล 21 และห้างในระยะเดิน
เทอร์มินอล 21 อโศก ตั้งอยู่ตรงหัวมุมแยกอโศกพอดี เชื่อมตรงกับทั้ง BTS และ MRT เป็นสถานที่ในย่านนี้ที่คนค้นหามากที่สุดแห่งหนึ่ง จุดเด่นคือแต่ละชั้นตกแต่งเป็นธีมเมืองต่าง ๆ และมีศูนย์อาหารราคาย่อมเยาที่คนทำงานย่านนี้ใช้ประจำ
นอกจากเทอร์มินอล 21 ในระยะเดินยังมีโรบินสันสุขุมวิท และถ้าเดินหรือนั่งรถไฟฟ้าอีกสถานีเดียวก็ถึงเอ็มโพเรียมและเอ็มควอเทียร์ฝั่งพร้อมพงษ์ ทำให้ตัวเลือกการช้อปปิ้งของย่านนี้กว้างกว่าที่พื้นที่จริงของย่านจะรองรับได้
ย่านนี้ยังมีซอยคาวบอยซึ่งเป็นย่านสถานบันเทิงกลางคืนเก่าแก่ อยู่ระหว่างสุขุมวิท 21 และ 23 ผู้ที่ดูห้องบริเวณนั้นควรทราบไว้
ย่านทำงาน: ตึกออฟฟิศฝั่งอโศกและรัชดาภิเษก
อโศกเป็นย่านสำนักงานที่โตขึ้นมาพร้อมกับรถไฟฟ้า อาคารสำนักงานขนาดใหญ่กระจุกตัวอยู่บนถนนอโศกมนตรีช่วงระหว่างสุขุมวิทกับเพชรบุรี และต่อเนื่องขึ้นไปฝั่งรัชดาภิเษก
ในย่านนี้ยังมีสถาบันการศึกษาและหน่วยงานจำนวนมาก รวมถึงมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒที่อยู่บนถนนอโศกมนตรี และสถานทูตหลายแห่งในซอยใกล้เคียง ฐานผู้เช่าของย่านนี้จึงมีทั้งพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และชาวต่างชาติที่ทำงานประจำในกรุงเทพฯ
ผลต่อตลาดเช่าคือฐานผู้เช่ากระจายตัวมากกว่าย่านที่พึ่งพานักท่องเที่ยวเป็นหลัก
สวนเบญจกิติและพื้นที่สีเขียว
ข้อได้เปรียบที่คนมักมองข้ามของอโศกคือสวนเบญจกิติ ซึ่งอยู่ฝั่งถนนรัชดาภิเษกติดกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยเข้าถึงได้จาก MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ และอยู่ไม่ไกลจาก MRT สุขุมวิท มีทางเดินยกระดับเชื่อมต่อไปยังสวนลุมพินี
จึงเป็นข้อได้เปรียบสำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่สีเขียวและการออกกำลังกายกลางแจ้ง เมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางสุขุมวิทบางส่วน
ห้องที่หันหน้าไปทางสวนมักถูกเสนอขายเป็นจุดขาย เพราะเป็นทิศที่มีโอกาสถูกอาคารใหม่บังน้อยกว่า แต่ส่วนต่างราคาจริงขึ้นกับแต่ละโครงการ ควรเทียบห้องในอาคารเดียวกันก่อนตัดสินใจ
อยู่อโศกเป็นยังไง คอนโดแบบไหนมีให้เลือก
ที่อยู่อาศัยในอโศกแบ่งได้ประมาณนี้
- คอนโดไฮไรส์ติดสถานี — โดยทั่วไปมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าตัวเลือกที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย ห้องมักเป็นสตูดิโอถึงหนึ่งห้องนอน จับกลุ่มผู้เช่าที่ให้น้ำหนักกับการเดินทางมากกว่าพื้นที่ใช้สอย
- คอนโดในซอยสุขุมวิท 21, 23 และซอยย่อยฝั่งเพชรบุรี — ถัดเข้าไปจากถนนใหญ่ ราคาลดลงตามระยะเดิน มีทั้งอาคารเก่าห้องใหญ่และโครงการใหม่
- อพาร์ตเมนต์และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ — พบได้ในย่านนี้เช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีฐานผู้เช่าต่างชาติและผู้เช่าระยะกลาง
ดูรายการที่เปิดอยู่จริงได้ที่ คอนโดขายย่านอโศก และ คอนโดให้เช่าย่านอโศก ซึ่งอัปเดตตามประกาศที่ยังเปิดอยู่ ไม่ใช่ราคาตั้งต้นของโครงการ
ถ้ากำลังจะซื้อและต้องใช้สินเชื่อ ควรอ่าน กู้ซื้อคอนโดต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อนวางเงินจอง เพราะย่านนี้ราคาต่อยูนิตสูงและวงเงินอนุมัติมีผลต่อการเลือกห้องโดยตรง ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนอ่านได้ที่ ค่าโอนคอนโดที่สำนักงานที่ดิน และฝั่งผู้เช่าควรอ่าน สัญญาเช่าคอนโดต้องดูอะไรบ้าง
อโศกเหมาะกับการอยู่อาศัยแบบไหน
สิ่งที่อโศกให้คือทางเลือกในการเดินทาง คนที่ต้องไปหลายย่านในหนึ่งวัน หรือทำงานฝั่งรัชดาภิเษกและพระราม 9 แต่ต้องการอยู่ฝั่งสุขุมวิท จะได้ประโยชน์จากจุดตัดนี้มากที่สุด การต่อ MRT ไปแอร์พอร์ตเรลลิงก์ที่มักกะสันก็ทำให้การไปสนามบินไม่ต้องพึ่งรถ
สิ่งที่แลกไปคือความเงียบ ย่านนี้เป็นจุดตัดถนนใหญ่สองเส้น มีรถไฟฟ้าสองระบบ และมีย่านสถานบันเทิงอยู่ในซอยใกล้เคียง คอนโดติดสถานีจำนวนมากเป็นยูนิตขนาดกะทัดรัด คนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากในงบเท่ากันมักต้องขยับออกจากจุดตัด
เทียบกับทองหล่อและเอกมัย บริเวณศูนย์กลางอโศกมีที่พักอาศัยที่เดินถึงสถานีได้จำนวนมาก แต่ถ้าเลือกห้องในซอยสุขุมวิท 21 หรือ 23 หรือฝั่งเพชรบุรี ระยะเดินและการต่อรถควรตรวจสอบเป็นรายโครงการ ข้อแลกเปลี่ยนคือบรรยากาศความเป็นย่านที่อยู่อาศัยน้อยกว่า ส่วนพร้อมพงษ์ซึ่งอยู่ถัดไปหนึ่งสถานีเงียบกว่าและเหมาะกับครอบครัวมากกว่า
