เพลินจิตเป็นย่านใจกลางกรุงเทพฯ รอบสถานี BTS เพลินจิต จุดเด่นคือทางเดินลอยฟ้าที่เชื่อมสถานีเข้ากับศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทำให้เดินทางระหว่างอาคารได้สะดวกโดยไม่ต้องลงสู่ถนนในหลายช่วง ที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีให้เลือกค่อนข้างจำกัดเมื่อเทียบกับสุขุมวิทบางพื้นที่ เนื่องจากมีทั้งสถานทูต อาคารสำนักงาน และพื้นที่เชิงพาณิชย์อยู่มาก ขณะเดียวกัน ร้านอาหารราคาประหยัดก็มีตัวเลือกน้อยกว่าย่านใกล้เ
เพลินจิตอยู่ตรงไหน
เพลินจิตเป็นย่านใจกลางกรุงเทพฯ รอบสถานี BTS เพลินจิตและถนนเพลินจิต ตัวถนนเป็นช่วงสั้น ๆ ระหว่างแยกราชประสงค์กับแยกเพลินจิต ซึ่งเป็นจุดที่ถนนเปลี่ยนชื่อไปเป็นถนนสุขุมวิท อยู่ในพื้นที่เขตปทุมวัน
ในประกาศขายและเช่า คำว่า “ย่านเพลินจิต” อาจครอบคลุมพื้นที่ต่อเนื่องไปทางถนนวิทยุและซอยใกล้เคียงด้วย ขึ้นอยู่กับการกำหนดพื้นที่ของแต่ละประกาศ ถนนวิทยุเองก็เป็นทำเลที่มีลักษณะของตัวเอง ไม่ใช่ส่วนต่อขยายของเพลินจิตเสียทีเดียว
ถนนเพลินจิตต่อเนื่องมาจากถนนพระรามที่ 1 และถนนราชดำริ โดยมีชิดลมอยู่ทางทิศตะวันตกและนานาอยู่ทางทิศตะวันออก
เพลินจิตไม่ได้มีพื้นที่กว้าง แต่รอบสถานีกลับมีทั้งย่านสถานทูต ราชกรีฑาสโมสร ถนนวิทยุ และศูนย์การค้าราชประสงค์อยู่ใกล้กัน ความหนาแน่นของสิ่งเหล่านี้ทำให้ทำเลมีลักษณะต่างจากสุขุมวิทช่วงที่เป็นย่านพักอาศัยต่อเนื่อง
การเดินทาง: BTS เพลินจิต และทางเดินลอยฟ้า
สถานี BTS เพลินจิตอยู่บนสายสุขุมวิท ระหว่างสถานีชิดลมและนานา
จุดเด่นของย่านนี้คือ ทางเดินลอยฟ้าที่เชื่อมสถานีกับอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าบางแห่งโดยตรง ทำให้สามารถเดินระหว่างสถานี อาคาร และศูนย์การค้าได้โดยไม่ต้องลงสู่ถนนในหลายช่วง อย่างไรก็ตาม การเชื่อมต่อจะแตกต่างกันไปตามตำแหน่งของแต่ละอาคารและโครงการ
จากเพลินจิตสามารถนั่ง BTS ไปสยามได้โดยตรง หรือเดินทางไปเปลี่ยนเป็น MRT สายสีน้ำเงินที่อโศก–สุขุมวิทได้ นอกจากนี้ ยังสามารถเดินทางไปสวนลุมพินีผ่านถนนวิทยุได้ ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ ย่านนี้อยู่ใกล้ทางพิเศษ จึงสะดวกสำหรับการเดินทางไปยังพื้นที่อื่นของกรุงเทพฯ และสนามบิน
ข้อจำกัดคือถนนเพลินจิตและถนนโดยรอบมีการจราจรค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน
เซ็นทรัลเอ็มบาสซีและห้างในระยะเดิน
เซ็นทรัลเอ็มบาสซี ตั้งอยู่บนถนนเพลินจิต เป็นศูนย์การค้าระดับบนที่มีแบรนด์ ร้านอาหาร และโรงแรมอยู่ภายในโครงการเดียวกัน
ในระยะเดินจากสถานีเดียวกันยังมีเซ็นทรัลชิดลม และถ้าเดินต่อไปตามทางเดินลอยฟ้าจะถึงย่านราชประสงค์ซึ่งมีเกษรวิลเลจและเซ็นทรัลเวิลด์
คนที่อยู่เพลินจิตเข้าถึงห้างขนาดใหญ่ได้หลายแห่งโดยไม่ต้องใช้รถ สิ่งที่หาได้ยากกว่าในระยะเดินคือร้านอาหารราคาประหยัดและตลาดสด ซึ่งมีน้อยกว่าย่านที่มีตลาดและร้านริมทางหนาแน่นกว่า
ย่านสถานทูตและราชกรีฑาสโมสร
ถนนวิทยุที่ตัดกับถนนเพลินจิตที่แยกเพลินจิตเป็นที่ตั้งของสถานทูตหลายประเทศ ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ลักษณะการพัฒนาอาคารบริเวณนี้ต่างจากย่านสุขุมวิททั่วไป
ใกล้กันคือราชกรีฑาสโมสร พื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่กลางเมืองที่ไม่ได้เปิดให้คนทั่วไปใช้ ห้องที่หันหน้าเข้าหาพื้นที่ของสโมสรอาจมีจุดเด่นเรื่องวิวเปิด แต่แนวอาคารโดยรอบและโอกาสการบังวิวต่างกันไปในแต่ละโครงการ เป็นสิ่งที่ต้องดูจากห้องจริง
ถัดออกไปอีกคือสวนลุมพินี ซึ่งเดินถึงได้จากฝั่งถนนวิทยุ
ทำไมคอนโดเพลินจิตถึงมีน้อย
พื้นที่สำคัญหลายส่วนของย่านถูกใช้เป็นที่ตั้งของสถานทูต สโมสร และอาคารสำนักงานมาอย่างยาวนาน ที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาคอนโดจึงมีไม่มากเมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมืองอื่น
อย่างไรก็ตาม ที่ดินกลุ่มนี้ไม่ได้ปิดตายเสมอไป พื้นที่ส่วนหนึ่งของสถานทูตอังกฤษเดิมบนถนนเพลินจิต ถูกขายและพัฒนาเป็นเซ็นทรัลเอ็มบาสซี ซึ่งเป็นตัวอย่างว่าที่ดินแปลงใหญ่ที่ถือครองมานาน เปลี่ยนมือและกลายเป็นโครงการใหม่ได้ เมื่อเจ้าของเดิมตัดสินใจขาย
ข้อเสียสำหรับคนซื้อคือ เวลาโครงการหรือห้องที่ตรงเงื่อนไขหลุดเข้าตลาด ตัวเลือกสำหรับเทียบกันในทำเลเดียวกันอาจมีไม่กี่รายการ หลายคนจึงขยายการเทียบไปยังชิดลม ราชดำริ หรือสุขุมวิทตอนต้นด้วย
อยู่เพลินจิตเป็นยังไง คอนโดแบบไหนมีให้เลือก
ที่อยู่อาศัยในเพลินจิตแบ่งได้ประมาณนี้
- คอนโดระดับบนติดทางเดินลอยฟ้า — จำนวนโครงการน้อย และมักอยู่ในกลุ่มที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงของย่าน ห้องมักมีขนาดใหญ่กว่าคอนโดติดสถานีทั่วไปบนแนวสุขุมวิท
- คอนโดและอพาร์ตเมนต์ฝั่งถนนวิทยุ — มีทั้งอาคารเก่าที่มีห้องขนาดใหญ่และโครงการใหม่ บรรยากาศแตกต่างกันตามตำแหน่งของแต่ละโครงการ
- คอนโดฝั่งซอยร่วมฤดี — ซอยที่อยู่อาศัยเก่าแก่ระหว่างเพลินจิตกับถนนวิทยุ มีอาคารพักอาศัยหลายรูปแบบ และบรรยากาศต่างจากแนวถนนเพลินจิตที่มีการจราจรหนาแน่นกว่า
ดูรายการที่เปิดอยู่จริงได้ที่ คอนโดขายย่านเพลินจิต และ คอนโดให้เช่าย่านเพลินจิต เนื่องจากจำนวนประกาศอาจมีไม่มาก การตั้งแจ้งเตือนสำหรับห้องที่ตรงเงื่อนไขเป็นอีกวิธีที่ช่วยไม่ให้พลาดประกาศใหม่
ถ้าต้องใช้สินเชื่อ ควรอ่าน กู้ซื้อคอนโดต้องเตรียมอะไรบ้าง ก่อน เพราะราคาต่อยูนิตในย่านนี้สูงและวงเงินอนุมัติมีผลต่อการเลือกห้องโดยตรง ส่วนค่าใช้จ่ายวันโอนอ่านได้ที่ ค่าโอนคอนโดที่สำนักงานที่ดิน และฝั่งผู้เช่าควรอ่าน สัญญาเช่าคอนโดต้องดูอะไรบ้าง ก่อนวางเงินจอง
เพลินจิตเหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
เพลินจิตเหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านราชประสงค์ ชิดลม หรือถนนวิทยุ เพราะหลายจุดสามารถเดินถึงกันได้สะดวก รวมถึงผู้เช่าที่มองหาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งมีตัวเลือกค่อนข้างจำกัดบนแนวสุขุมวิท
สำหรับผู้ซื้อ ย่านนี้เหมาะกับผู้ที่ให้ความสำคัญกับทำเลใจกลางเมืองและความสะดวกในการเดินทางเป็นหลัก มากกว่าการมองหาผลตอบแทนจากค่าเช่าเพียงอย่างเดียว
ข้อจำกัดของเพลินจิตคือราคาคอนโดโดยทั่วไปค่อนข้างสูง ร้านอาหารราคาประหยัดในระยะเดินมีตัวเลือกไม่มาก และจำนวนห้องที่เปิดขายหรือให้เช่าในช่วงเวลาเดียวกันอาจน้อยกว่าย่านที่มีคอนโดหนาแน่นกว่า
เมื่อเทียบกับนานาที่อยู่ถัดไปทางตะวันออก เพลินจิตมีบรรยากาศที่เน้นอาคารสำนักงาน สถานทูต และที่อยู่อาศัยระดับบนมากกว่า ขณะที่อโศกโดดเด่นเรื่องการเชื่อมต่อระหว่าง BTS และ MRT รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่
