฿21,000,000(฿318,182/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 66 m² คอนโด ผลตอบแทน 3%
50
ชั้น
1
อาคาร
2017
สร้างเมื่อปี
783
ยูนิต
เกี่ยวกับ แอชตัน อโศก คอนโด
แอชตัน อโศก เป็นโครงการคอนโดมิเนียม พัฒนาโดย อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) ตั้งอยู่ที่ ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา. โครงการ แอชตัน อโศก ก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2017 ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูง 50 ชั้น รวม 783 ยูนิต
บทสรุปของเราต่อ แอชตัน อโศก
ทำเลเชื่อมต่อรถไฟฟ้าที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ขายในราคาที่มีส่วนลด — และคุณต้องเข้าใจที่มาของส่วนลดนั้นก่อนจะรับไว้ แอชตัน อโศก อยู่ห่าง BTS อโศก ราว 6 นาทีเดิน และเชื่อมตรงลง MRT สุขุมวิท ตั้งราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าค่ากลางของย่านอโศกราว 75% แต่ยังซื้อขายต่ำกว่าอาคารระดับเดียวกันที่จุดเชื่อมต่อเดียวกัน เพราะประวัติใบอนุญาตก่อสร้างที่ยังไม่ยุติ ส่วนลดนั้นคือสาระทั้งหมดของดีลนี้ ควรตรวจสอบสถานะใบอนุญาตปัจจุบันด้วยที่ปรึกษากฎหมายของคุณเองก่อนดำเนินการใด ๆ
แอชตัน อโศก เหมาะกับใคร
เหมาะกับผู้ซื้อเงินสดที่มีที่ปรึกษากฎหมายและกำลังรับความเสี่ยงที่มีเอกสารอ้างอิงชัดเจนโดยได้ผลตอบแทนเป็นส่วนลด และเหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการทำเลเชื่อมต่อดีที่สุดในเมืองในราคาต่ำกว่าอาคารข้างเคียง 15–20% ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องกู้ธนาคาร เพราะหลายธนาคารระมัดระวังกับอาคารนี้ และไม่เหมาะกับผู้ที่อาจต้องขายออกเร็ว เพราะกลุ่มผู้ซื้อต่อจำกัดอยู่เฉพาะคนที่ยอมรับเงื่อนไขเดียวกับคุณ
แอชตัน อโศก น่าลงทุนหรือไม่?
อาคารแลนด์มาร์กสูง 50 ชั้นของอนันดาที่จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าที่พลุกพล่านที่สุดของเมือง แอชตัน อโศก เป็นหนึ่งในทำเลที่ปล่อยเช่าได้ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วยการเชื่อมต่อ BTS และ MRT พร้อมกัน และความต้องการเช่าจากพนักงานบริษัทในย่านธุรกิจ ทำเลจุดตัดอโศกหนุนให้มีความต้องการเช่าตลอดทั้งปีและอัตราการเข้าอยู่สม่ำเสมอที่สุดแห่งหนึ่งในย่านธุรกิจ
สูงกว่าค่ากลางของย่านอโศก 78% — ค่ากลางอยู่ที่ ฿179,049/ตร.ม. จากประกาศ 117 รายการ
ผลตอบแทนรวมของย่าน: ≈4.5–5.5% · ราคาขายต่อ/ตร.ม.: ฿230,000–฿320,000 (เป็นค่าประมาณ — โปรดตรวจสอบตัวเลขล่าสุดก่อนตัดสินใจซื้อ)
อายุอาคารและการบริหารที่ แอชตัน อโศก
ปัญหาของอาคารนี้ไม่ได้อยู่ที่การบริหารประจำวัน ผู้อยู่อาศัยบรรยายตรงกันว่าอาคารได้รับการดูแลดีและมีผู้เข้าอยู่หนาแน่นมาตั้งแต่ปี 2561 และสภาพกายภาพไม่เป็นที่ถกเถียง ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม. ต่อเดือน พร้อมกองทุนสำรอง 1,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงและเหมาะสมกับอาคาร 50 ชั้นที่จุดเชื่อมต่อ คำถามเชิงธรรมาภิบาลอยู่ที่ประวัติใบอนุญาตมากกว่าที่สำนักงานนิติบุคคล ควรขอดูเอกสารใบอนุญาตปัจจุบัน รายงานการประชุมที่แจ้งความคืบหน้าคดีต่อเจ้าของร่วม และมาตรการรองรับหากผลออกมาไม่เป็นคุณ นิติบุคคลที่บริหารดีจะมีครบทั้งสามอย่าง
การขายต่อที่ แอชตัน อโศก
นี่คืออาคารเดียวในชุดนี้ที่การขายต่อคือความเสี่ยงหลัก ไม่ใช่เชิงอรรถ เจ้าของร่วมบรรยายถึงอุปสรรคด้านสินเชื่อและการขายต่อหลายปีหลังคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาตปี 2564 และ 2566 แม้ความเห็นคณะกรรมการกฤษฎีกาปี 2567 จะเปิดช่องออกใบอนุญาตย้อนหลัง และผู้พัฒนาระบุต้นปี 2569 ว่าได้รับอนุมัติใบอนุญาตใหม่แล้วโดยอยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้าย ส่วนลดก็ยังไม่ปิด ควรคาดหมายว่ากลุ่มผู้ซื้อจะแคบ ระยะเวลาขายจะยาว และธนาคารจะยังระมัดระวังจนกว่าสถานะใบอนุญาตจะชัดเจนและมีเอกสารยืนยัน ตั้งราคาโดยเทียบกับประกาศขายที่ยังเปิดอยู่จริง และอย่าใช้รายการก่อนปี 2564 เป็นฐาน ประเทศไทยไม่เปิดเผยข้อมูลราคาซื้อขายจริงให้ตรวจสอบทั้งสองทาง
การใช้ชีวิตในย่าน อโศก
อโศกคือจุดตัดศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ที่ BTS กับ MRT ตัดกัน และเป็นที่ตั้งของเทอร์มินอล 21 อาคารสำนักงานเกรดเอ และสถานทูตจำนวนมาก แอชตัน อโศก เชื่อมตรงเข้าสู่จุดเปลี่ยนถ่ายนั้น ทำให้สุขุมวิท สีลม และรถไฟฟ้าสายสนามบินอยู่ในระยะไม่กี่นาที
สำรวจคู่มือย่าน อโศกชาวต่างชาติซื้อที่ แอชตัน อโศก ได้หรือไม่?
ได้ — ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องที่ แอชตัน อโศก ในชื่อตนเองได้ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) ที่สำนักงานที่ดิน
อ่านคู่มือกฎหมายและภาษีอสังหาฯ ฉบับเต็มแอชตัน อโศก เทียบกับ โนเบิล เพลินจิต
เทียบกับโนเบิล เพลินจิต ที่อยู่ถัดไปทางตะวันตกหนึ่งย่าน แอชตัน อโศก แลกบรรยากาศทางเดินเชื่อมห้างกับจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าที่แข็งแรงที่สุดของเมือง ทั้งสองเป็นอาคารฟรีโฮลด์ในย่านธุรกิจชั้นในที่มีความต้องการเช่าลึกทั้งคู่
เปรียบเทียบกับ โนเบิล เพลินจิตเสียงจากผู้อยู่อาศัยจริงที่ แอชตัน อโศก
สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยชื่นชม: ผู้รีวิวเห็นตรงกันเกือบทั้งหมดเรื่องชีวิตประจำวัน ระยะจากล็อบบี้ถึงชานชาลา BTS และ MRT ใช้เวลาไม่กี่นาที สระว่ายน้ำไร้ขอบชั้น 50 เป็นหนึ่งในสระที่ถูกถ่ายภาพมากที่สุดในกรุงเทพฯ และอาคารได้รับการดูแลดีและมีผู้เข้าอยู่หนาแน่นต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 โดยมีรายงานว่าผู้เช่าจ่ายต่ำกว่าอาคารเทียบเคียงในอโศก 15–20% อันเป็นผลจากข้อพิพาทใบอนุญาต
ข้อติที่พบบ่อย: ข้อติคือเรื่องใบอนุญาต ศาลมีคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2564 และมีคำพิพากษาถึงที่สุดในปี 2566 จากประเด็นทางเข้าออกที่ดินของ รฟม. ไม่เคยมีคำสั่งให้รื้อถอน แต่เจ้าของร่วมบรรยายถึงตราบาปด้านการขายต่อและการขอสินเชื่อหลายปี และบางรายชนะคดีขอคืนเงินตามสัญญาในปี 2567 ความเห็นคณะกรรมการกฤษฎีกาปี 2567 เปิดช่องออกใบอนุญาตย้อนหลัง และผู้พัฒนาระบุต้นปี 2569 ว่าใบอนุญาตใหม่ได้รับอนุมัติแล้วโดยอยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้าย — ควรตรวจสอบสถานะปัจจุบันด้วยตนเองก่อนซื้อ
สิ่งอำนวยความสะดวก แอชตัน อโศก
Elevator
Gym
Parking
Swimming Pool
24-hours Security
รูปภาพสิ่งอำนวยความสะดวก แอชตัน อโศก
รายละเอียดโครงการ แอชตัน อโศก
เดินถึงรถไฟฟ้า6 นาทีถึง BTS อโศก
ผู้พัฒนาโครงการอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน)
ประเภทการถือครองกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง70 Baht/SqM
กองทุนสำรอง1,000 Baht/SqM
ถึงสนามบิน31.8 กม. ถึงท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
ราว 420 เมตรถึง BTS และมีทางเชื่อมตรงลง MRT สุขุมวิท ด้านล่าง การเข้าถึงสองสายคือจุดเด่นที่นิยามอาคารนี้
ยูนิตที่ว่างใน แอชตัน อโศก
5 ยูนิต
฿14,500,000(฿322,222/ตร.ม.)
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 45 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿36,000,000(฿356,436/ตร.ม.)
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 101 m² คอนโด ผลตอบแทน 3%
฿7,500,000(฿241,935/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 31 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
฿8,950,000(฿288,710/ตร.ม.)
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 31 m² คอนโด ผลตอบแทน 4%
ทำเลที่ตั้งและย่าน แอชตัน อโศก
0.4 กม. ถึง BTS อโศก
รอบ ๆ แอชตัน อโศก มีอะไรบ้าง? ร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียน และขนส่ง
สถานที่น่าสนใจในระยะเดินจาก แอชตัน อโศก จัดกลุ่มตามระยะทาง
ร้านอาหาร(3)
- Firepork - Terminal21 Asok≈51 m
- Mille Crepe≈53 m
- Pepper Lunch≈53 m
ร้านค้า(3)
- Metro Mall (Sukhumvit)≈64 m
- Lawson 108 (Metro Mall-Sukhumvit)≈65 m
- ร้านเยลโล่ สโตน≈70 m
สุขภาพ(3)
- LAB Pharmacy Terminal 21 Asok≈99 m
- วัตสัน เทอมินอล 21 : WATSONS TERMINAL 21 : Click & Collect≈107 m
- 3 Brothers Store 3007≈113 m
การศึกษา(3)
- Soap Opera Bangkok @ 3rd Floor, Istanbul≈106 m
- โรงเรียนเพิ่มเติมภาษา กรุงเทพฯ≈249 m
- Pro Language School Bangkok≈251 m
ขนส่ง(3)
- Sukhumvit≈64 m
- Asoke Intersection≈111 m
- ป้ายรถประจำทาง≈136 m
ในระยะ 300 ม.ในระยะ 500 ม.ในระยะ 1 กม.
ระยะทางเส้นตรงจาก Google Places · อัปเดต 2026-06-29
คำถามที่พบบ่อย
แอชตัน อโศก อยู่ห่างจาก BTS หรือ MRT แค่ไหน?
แอชตัน อโศก 0.4 กม. ถึง BTS อโศก ทำเลบนโครงข่ายรถไฟฟ้าของกรุงเทพฯ ช่วยให้เดินทางทั่วเมืองได้สะดวกรวดเร็ว และช่วยรักษาความต้องการเช่าและมูลค่าขายต่อในระยะยาว
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่ แอชตัน อโศก ได้หรือไม่?
ได้ แอชตัน อโศก เป็นคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ ชาวต่างชาติจึงถือกรรมสิทธิ์ห้องในชื่อตนเองได้เต็มสิทธิ์ ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยต้องนำเงินเข้าประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
แอชตัน อโศก มีกี่ยูนิตและกี่ชั้น?
แอชตัน อโศก ประกอบด้วยอาคาร 1 หลัง สูงสุด 50 ชั้น รวม 783 ยูนิต ขนาดโครงการเช่นนี้ทำให้มีห้องหมุนเวียนซื้อขายและเช่าจำนวนมากอย่างสม่ำเสมอ
ใครเป็นผู้พัฒนา แอชตัน อโศก และสร้างเสร็จเมื่อไหร่?
แอชตัน อโศก พัฒนาโดย อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2017 ประวัติของผู้พัฒนาและอายุอาคารเป็นสัญญาณที่ดีในการประเมินคุณภาพการก่อสร้าง มาตรฐานการบริหาร และมูลค่าขายต่อ
แอชตัน อโศก มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
แอชตัน อโศก มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ได้แก่ Elevator, Gym, Parking, Swimming Pool, 24-hours Security ซึ่งช่วยให้ทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าน่าสนใจยิ่งขึ้น
ค่าส่วนกลางที่ แอชตัน อโศก เท่าไหร่?
ค่าส่วนกลางที่ แอชตัน อโศก อยู่ที่ 70 Baht/SqM และมีเงินกองทุนแรกเข้า (sinking fund) 1,000 Baht/SqM การวางแผนค่าใช้จ่ายรายเดือนและแบบครั้งเดียวเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนการเป็นเจ้าของที่แท้จริง
คอนโดที่ แอชตัน อโศก ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่?
จากห้องประกาศขายที่ แอชตัน อโศก จำนวน 5 รายการที่มีทั้งราคาและขนาดห้อง ราคาค่ากลางอยู่ที่ ฿318,182 ต่อตารางเมตร ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลางของราคาเสนอขายจริง ไม่ใช่ราคาประเมิน ราคาจริงขึ้นอยู่กับชั้น วิว และการตกแต่ง
แอชตัน อโศก ให้ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไหร่?
ประมาณ 4% วัดจากห้องที่ แอชตัน อโศก จำนวน 5 ห้องที่ประกาศทั้งขายและให้เช่าพร้อมกัน จึงเป็นอัตราค่าเช่าต่อราคาของห้องเดียวกันจริง ๆ ไม่ใช่ค่าประมาณของย่าน ทั้งนี้เป็นผลตอบแทนขั้นต้น ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงที่ห้องว่าง และค่าเฟอร์นิเจอร์ ผลตอบแทนสุทธิจึงต่ำกว่านี้
เช่าคอนโดที่ แอชตัน อโศก ราคาเท่าไหร่?
ที่ แอชตัน อโศก ค่าเช่าค่ากลางอยู่ที่ 1 ห้องนอน ~฿32,000, 2 ห้องนอน ~฿50,000 คิดจากประกาศให้เช่า 64 รายการในอาคารนี้ ตัวเลขนี้คือจุดกึ่งกลาง ห้องชั้นสูง วิวดี หรือตกแต่งครบจะสูงกว่านี้
